房地产调控进入了耐力拉锯战。银监会要求第三套收紧和房贷压力测试，说明房地产的调控政策弹性很小了，只会严格执行，不可能出现太大的波动。如果再次出现大的波动，那消费者和房地产商的观望又要持续一段时间，调控的时间也将更长。现在的关键是谁先出手的问题？中央需要观察，地方需要等待政策，矛盾着……。

　　6月房价仍同比上涨11.4%,环比仅略降0.1%，说明大家都观望着，开发商和消费者随时都有可能重新爆发，相比中央则是压力更大，只有这么压着了。压到一定程度，才微调。朝令夕改对调控并不利，消费者和开发商的心理调整需要一段时间，特别是关键人物的房地产开发商，他们这么多年的资本太厚实力，一时半是消耗不尽的。如果宏观调控半途而废，那不仅威信失去，而且更加离谱的房价必定出来。

　　中央政策方针下放下去了。市场怎么反应，只需看开发商和消费者的动向就知道了，这个不难。难的是怎么动，政策如何能保证房地产回归理性，理性又是什么？另一方面，相关部门展开对微观（开发商）进行“清理”。展开一对一的调查，摸清房地产商究竟现状是什么样的，那时候，中央的政策将更具针对性。这个博弈的过程，没有那么容易的，而且情况还在变化着，房地产注定2010年要成为改革年。

　　现在的房价是高了，相对收入。其实对于预期的观察来看，商品房的价格还会涨的，因为中国的城市化进程还需很久。时间就是房子的隐性成本之一，也是房地产最值钱的因素之一。