第二是拉动了投资区域的发展，包括城市的环境美观上的改善。真正对房地产市场有用的主要是配套，尤其是“三旧”改造完成以后，通过商场、交通等满足居民休闲、娱乐的需求，起到拉动投资效果。还有，“三旧”改造有利于楼市供需平衡，在2009年前市场上传出来，广州市的土地不够开发十年，尤其是广州市中心的市区土地是很少的，所以有人说要把土地腾出来，同时满足开发商开发强烈的欲望。最主要是保证广州在未来10年、20年是可开发的，使土地供求关系达到平衡。

  第三是有利于房地产市场繁荣和开发。我们今天看到三个都是老城区的盘，这三个盘缺的并不是配套而是产品，这说明“三旧”改造势在必行。休闲、娱乐、交通各方面都很齐全。旧城区楼价并不会因为三旧改造而降低，因为广州市市区的土地是很稀缺的，而且配套在成熟情况之下，是不会降的。所以不管从地段或者供应量，或者未来的市场上的变化，市中心的房价是不会跌的，就算跌的幅度也是非常小。从2010年广州市市中心成交价走势来看是涨的，而且是涨了5个点。这些楼盘空置率也是非常低的，老城区相对有很成熟的，所以我认为“三旧”改造过程中，不能建房不建配套;有些开发商建完楼盘后配套就不理，这是可恶的。还有的不建绿化，这也是可恶的。

  谢逸枫认为，保利、富力这些房产公司为什么要加入到“三旧”改造中去，其实是有原因的。首先向政府示好，并不是每家开发商能够参与三旧改造，而且参加的条件非常的严格，向政府靠拢，或者以后获得政府的支持，政府在土地的出让过程或者有获得优惠，他们可以参与进来。

  第二，在广东20强的房企土地储备是不足够的。由于广州的土地供应一直比较的紧张。另外是部分开发商认为，政策和生产不好情况下，很多人担心资金被套索。作为大的房企，由于土地的储备量非常的少，所以要借助“三旧”改造，要多拿地。

  第三，可能是“三旧”改造楼面性价比非常高，因为保利、富力拿的地价都控制在6000元/平方米以内。有些地块在市中心，周边的房价都涨到两三万，包括一些回迁的费用和地价及建安成本等费用，总的成本控制在八千之内。虽然回迁成本这么高开发商还是要参与开发，是因为有利可图，因为开发商可以通过调整规划和容积率提高可销售面积，或者是获得政府给的优惠政府。

  第四，可以迅速提高知名度，例如中信地产，为什么要去参加亚运城开发，中信地产又不是缺钱。目的是要提高知名度。

  第五，是政府为了给房产企业一个出贡献的机会，因为参与旧城改造机会确实少，开发商拼了老命也要去参加。占有资源更多，而且有一些房屋都违建，为什么政府不敢动他，这是有一定的利益有相关的，通过这四、五个方面，可以看出积极参与“三旧”改造是名利双收的。