谢逸枫：“国进民退”从拿地开始
央企疯狂买地 78家央企退出忽悠了谁？
3月中旬，国资委曾要求78家非房地产为主业的央企退出房地产业务。迫于中央领导、社会舆论的压力，当时人们普遍认为，大多数地产央企可能会换一个“马甲”，以另外一种形式出现在房地产市场。但现在看来，这些对他们来说已完全没有必要了。如今，许多央企几乎赤膊上阵，该拿的地一块都不能少。央企不换"马甲"疯狂拿地，退出是假垄断才是真。7月20日，招商地产（000024）拿下佛山南海一地块，至此本轮地产央企拿地总额已经接近300亿元。央企疯狂的“买地潮”让国家的非地产央企退出楼市的“清退令”变得尴尬。每一轮行业整顿，都是行业巨头进一步扩张的机会，由于资金充裕，看来这次地产调整央企也将成为最大地受益者。
权威人士2010年8月2日向中国证券报记者透露，国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。这份《有关房地产 开发企业土地闲置情况表》中，详细列出了省市、项目名称、闲置土地的受让人、合同编号、合同签订时间和约定的开竣工时间等内容。其中北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地“重灾区”，四地闲置土地数量占全国的近四分之一，70%以上闲置土地性质为住宅用地。
北京闲置土地共160宗，总面积703万平方米，其中125宗地块是由于政府原因造成的土地闲置，35宗是企业原因造成的。因企业原因造成的闲置土地共计148万平方米，涉及合同金额8.5亿元，这些闲置土地的持有者包括泛海建设、华润置地和新世界等知名房地产企业。广州闲置土地54宗，面积近192万平方米，总出让金额约5.87亿元，住宅用地占六成。海南有77宗闲置土地，总占地面积超过1200万平方米，主要分布在海口和三亚，商用与住宅用地大约各占一半，约定动工时间最早为1993年，最晚为2007年。江苏闲置土地48宗，浙江仅嘉兴市1宗，上海则“零”闲置。
目前上海只是暂时过关。上海督察局今年在沪第三轮例行督察中，已经发现需要整改的主要问题10项，应引起高度重视的问题6项。今年年初，上海市规划和国土资源管理局宣布，拟会同相关区政府收回并督促开工8块闲置土地，总面积共66万平方米。知情人士透露，这份统计表是前段时间国土资源部第一次全国大规模调研后总结出的“黑名单”，此次调研共派出31个调研组，赴31个省区市。
国上半年住房供地量大增逾倍，虽显示调控中的楼市在供应端已有改善，但上半年仅完成全年供地计划的三成，仍让楼市调控政策能否执行到位打上问号。 随着地价下跌，地方政府在财政压力下推建保障性住房积极性有限，下半年後续供地计划能否落实达标仍待观察。2010年8月7日，中国国土资源部周六公布，今年上半年全国住房用地实际供应量达5.6万公顷，同比增加约135%，但仅占国土部4月提出的全年计划供应总量18万公顷的31%。目前房地产调控政策落实仍比较缓慢，一些城市执行力度不够，市场房屋供应量在减少，这些都是下半年需要解决的问题，下半年的调控任务还很艰巨。
据国土部数据显示，目前仅有天津、北京和江苏等及时组织土地供应，优先安排保障性住房用地，实现了时间过半，任务完成过半，目前计划落实比例分别达到90%、60%、50%以上。 中国4月中旬采取的史上最严的房地产调控除了引导需求外，亦重在增加供给，大量增加土地供应，改变过去“面粉”贵过“面包”的局面。按中国政府计划，今年共拟供应住房用地总量大约为18万公顷，其中中小套型商品房将占四成多，超过去年全国实际住房用地总量。保障性住房用地达逾2.4万公顷占住宅计划用地总量约13%。
2010年8月10日，有人称，央企也是囤地大户，中房中远华润等“上榜”。1457幅闲置地块，意味着多少套房子被积压在开发商的手中无法推出市场？又意味着有多少土地，这一稀缺的公共资源成为开发商资产负债表中升值最快的一部分资产？这份由《第一财经日报》获得的名单，共分为两张表格，一份为因企业原因闲置的地块名单，涉及600余幅地块；另一份则是因政府原因闲置的地块名单，涉及超过800幅土地。而市场现实是，一边是因供需矛盾导致房价大幅攀升，另一边则是如此大规模的土地闲置，到目前也没有任何的说法，更别提处理的办法。事实上，闲置土地的问题已经是老调重提，但是，1457幅闲置地块的名单出现，让多少人为之震撼？是到了拿出勇气解决问题的时候了。
目前地价的下降将增加未来土地供应放量的压力;同时对于已感到财政压力地方政府来说，往往不愿放弃高额的土地收益，缺乏足够动力推建保障性住房。 国土部表示，今年上半年住房用地实际供应量增幅明显，但目前随着房地产市场观望氛围传导到土地市场，市场竞争拿地强度回落，底价成交和流拍时有出现，地价稳中有降。4月中旬开始的房地产调控，已开始影响到地方财政收入。该部稍早发布的二季度全国主要城市地价监测报告指出，新政使得地方政府的房地产相关收入缩水，财政压力加大，可能影响到保障性住房建设和土地供应应计划的顺利完成。
浙江省省长吕祖善省长稍早称，上半年该省房地产业税收收入对地方财政收入增长的贡献率达63.7%，“目前房地产成交量明显下降，相关税收也将减少，房地产市场形势变化对地方财政收支平衡的影响正在显现。国土部数据显示，二季度房地产、商服、普通商品住房用地出让平均价款环比分别下跌5%、17.4%和10.6%。
最近，国有央企疯狂拿地，让所有的人都在揣摩本轮楼市调控政策是否已经转向？楼市新政是否可能松懈？作为共和国长子的央企给中央在本轮调控政策造成了极大的压力。一边是国土部、住建部、银监会等部门频频重申国10条新政不会松懈，各项政策必将严格执行，而另一边央企却在不惜代价拿地，这着实令人费解。新“国十条”楼市新政实施以来，房地产市场一直处于紧绷状态，楼市成交量快速下降，土地市场也陷入冷清，“流拍”一时间成为各地媒体报道的关键词之一。
绝大多数地产民营企业纷纷选择走一步看一步的策略。然而，出人意料的是，地产央企却从5月份开始，再次上演疯狂拿地的表演。以表现最为抢眼的中国铁道建筑总公司为例，该公司自3月18日以来，共投入近100亿资金购地。其中，5月20、21日两天之内，中铁建分别以14.6 亿元、16.7亿元拿下北京和成都两宗优质地皮。6月29日，又在广州溢价135%购入两块地皮，翌日又拿下天津市总价超过40亿元的3宗地块。今年上半年，中铁建共用了132亿元置入土地。
保利地产（600048）在拿地上也不相上下。近3个月共用了50亿元拿地。上半年，保利地产已斥资214亿元拿地；华侨城在3月26日和7月1日两次拿地，分别高达43亿元和37亿元。进入6月底以来，央企拿地的速度有加快之势，仅6月29日到7月1日之间的短短3天，首开股份（600376）、北辰实业（601588）、中国铁建（601186）、华侨城等央企在贵阳、北京、广州、天津等城市疯狂拿地，金额合计约130亿元。
这些“霸气”十足的央企的举动，让人们真正地领悟到，他们退出房地产是假，而垄断房地产是才是真。3月中旬，国资委曾要求78家非房地产为主业的央企退出房地产业务。迫于中央领导、社会舆论的压力，当时人们普遍认为，大多数地产央企可能会换一个“马甲”，以另外一种形式出现在房地产市场。但现在看来，这些对他们来说已完全没有必要了。如今，许多央企几乎赤膊上阵，该拿的地一块都不能少。
国务院国资委主任李荣融2010年7月19日在部分中央企业会议上指出，78家不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，15个工作日内制订有序退出的方案。当时笔者就认为，78家央企的退出，有望改变央企巨额资金不断入市推高房价的态势，是楼市“去泡沫化”的开始。但是，国资委下面的16家以房地产为主业的央企凭借强大的资金实力，在当前的房地产市场上掌握有绝对的资源优势。甚至大家都在怀疑，在16家主业为房地产的巨无霸央企疯狂拿地的背景下，78家非房地产主业央企退出地产业降低房价，或许会成为一个“伪命题”---媒。正因为16家主营房地产央企实力过于强大，78家央企的退出，引发了房价进一步上涨的担忧。
有研究机构数据表明，全国23个一二线城市2009年以来土地交易情况进行了统计，据不完全调查显示，央企和地方国企买地金额超过2300多亿，其中16家央企的拿地金额超过1400亿，而国土资源部公布的2009年全国土地出让总收入也不过1.59万亿。78家不以房地产为主业的央企退出丝毫不会改变目前土地市场上“国进民退”的状况。78家退出后，16家央企的垄断地位将更加巩固，这或推动房价进一步上涨。全国23个一二线城市开发商拿地数据显示，主业非房地产的78家央企房地产公司，虽然偶有天价拍得“地王”的举动，但论规模和总量，远不及上述16家央企。
16家正规军央企名单
中国建筑工程总公司
中国房地产开发集团公司
中国保利集团公司
华侨城集团公司
中国铁路工程总公司
中国铁道建筑总公司
中国中化集团公司
中粮集团有限公司
中国冶金科工集团有限公司
中国五矿集团公司
中国水利水电建设集团公司
中国葛洲坝集团公司
港中旅集团有限公司
招商局集团有限公司
华润集团有限公司
南光集团有限公司
78家央企非主营地产企业和16家主营房地产央企的调查显示，16家主营房地产企业的总资产达到5616亿元，占全部央企房地产企业的85％；2009年的销售收入达到1899亿元，占86％；净利润更是达到188亿元，占全部央企房地产业务的94％。除拿地量大大超出其他78家央企外，这16家央企还占有极高的市场份额。在2009年中国房地产企业销售前20排行榜中，共有保利、中国海外、华润置地、中信地产、招商和远洋地产6家央企上榜，6家企业共实现销售金额1566亿元，占前20总销售金额的30％；销售面积达到1640万平方米，占比约为26％。除远洋地产之外，其余5家均为国资委日前确定的主营房地产业务的企业。
78家央企房地产企业和地方国有房地产企业2009年的购地总花费不过800多亿，不到保利和中建两家房地产公司花费总和。中海地产和中建地产的母公司中建集团，去年拿地的总投入达到500亿以上，总金额超过30亿元以上的单宗拿地就达到7宗，并仍准备了500亿元现金四处买地。另一家央企地产巨头保利集团，虽然没有屡屡一掷千金，但拿地的数量和次数却远比中建集团频繁。据不完全统计，保利集团自去年至今至少购买了48宗土地，在全国买地的总投入已经超过了500亿元。16家央企不但在买地总金额上超过其他央企，布局范围也相当广阔。
保利集团去年在上海、北京、广州等一线城市巨额购地的同时，还在天津、杭州、苏州，甚至贵阳、西安等地大量购买土地，足迹遍步东西部各主要省份。和保利集团一样，去年中建集团也大力挺进二三线城市：在沈阳拍得了荷兰村地块，又在长春拍得经开区长铃地块，还在西安购买了土地。据搜房网的统计，16家央企集团去年参与土地拍卖的城市超过23个，远多于其他78家央企和地方性国资委下属房地产企业。
78家央企退出，能否抑制住去年以来央企在土地市场上狂猛的势头？在今年的土地市场上，央企依然是所有房地产企业最强劲、最“恐怖”的竞争对手。此前，一部分央企为了追求利润，纷纷进入房地产业。本次国资委要求78家央企退出房地产业，显然是希望这些企业退出房地产，扎扎实实地做好做强主业。这一做法显然会使留存下来的16家央企房地产巨头实力更强。就资金平台而言，原先需要向90多家央企房地产公司提供的信贷，现在只向16家央企提供，必然会使后者的资金实力更强。另一方面，造成房价高的原因，主要和供应过少有关。在赶走了78家央企房地产商以后，剩余的16家央企将成为市场主要供应者，房地产市场的资源将更为集中，新房供应也更加集中。按照一般规律，市场供应过于集中在几家公司手中，整个市场就容易被控制。按这样的操作，房价
只有上涨的可能，很难有下跌的可能性。另外，78家被国资委要求退出房地产业的企业，大部分是从事工业和贸易的，在城市的周边拥有大量工业或者其他属性的非居住用地。而且，他们还有能力申请参与竞拍，购买新的工业用地。而在城市不断扩容之后，上述土地就改变为城市属性，土地由原先的工业用地转变为居住用地。而国资委本次清退78家主营业务非房地产企业的要求是“在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务”，这将给这些企业未来开发自有工业用地留下了巨大的“尾巴”。
事实上，获得暴利后，如果没有决策层强硬的外界约束，央企是不可能轻易放弃到手的肥肉，退出房地产市场的。对他们而言，由于利益的路径依赖作用，在巨大的经济利益面前，有关国家利益和政策要求已难以起到真正的约束和威慑作用。观察房中国地产业现状，我们就会发现，不管是楼市调控政策也好，还是央企退出房地产措施也罢，对央企恐怕都是隔靴搔痒。更直观的结果是，央企一出手就让地产民企没得玩。而央企藉着在主业上的垄断优势并将其溢到房地产市场，对地价、房价只能是一种拔苗助长式的拉升。那么，是什么原因让央企能在舆论的口诛笔伐中仍然毫不犹豫地给已经疯狂的楼市再添一把火？说到底还是钱在作怪。
首先，2010年起，央企即将面对的是新一轮的三年期业绩考核，新业绩考核办法给了央企负责人为了自身利益而产生的拿地冲动。根据国资委的新办法，央企如果从事非主业投资所获的收益，都将减半计算。国资委还特地强调，土地转让收益属于非经常性收益。国资委的新考核办法表面上为了平抑房价，暗地里却给一些央企钻了空子——土地转让收益虽然属于非经常性收益，但只要不是直接卖地而是造楼卖商品房，就可以算成盈利了。
其次，除了考核办法推动之外，央企疯狂抢地还因为没有了对手。3月份，国土资源部在其官方网站上发布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。这则《通知》直接收紧了地产民企的资金链，导致很多民企开始退出土地拍卖的角逐。显然，央企没受资金的困扰，它们不光融资能力强，而且融资成本低。相比黯然神伤退出一级市场的许多民企，央企显然从容得多，大方得多。
有人形容，2009年国家信贷放水，落寞的是地产民企，受益的是地产央企；2010年退出策略，目标指向是地方政府融资和地产央企，结果受伤的却地产民企。与民企相比，央企处于绝对优势，央企有政策、有资源、有门路，其在各大银行中都是超级大客户，没有融资顾虑的央企烦恼的是怎么把钱花出去。久而久之，央企在房地产业的地盘会越变越大，最终将对房地产形成绝对垄断。
“地王”背后的真正推手，“地王”产生的根源不在于买家是央企（国企），还是民企，而是房地产开发资金的过度充裕和地方对土地开发的过度依赖在作祟。不管是“国进”还是“民进”，如果银根不调、“土地财政”不变，即使央企退出，依旧会有更多的民企竞夺“地王”，土地市场的虚火仍将燃烧。央企独霸土地市场是２００９年下半年以来的事。而在２００７年，地价上一轮快速上涨之时，独领风骚的企业以民企居多。中国指数研究院的统计数据显示，２００９年成交总价排在前１０位的地块中，国企独占８席，成交楼面地价前１０的企业中，也同样有８席被国企占据。但是在２００７年的总价及单价“地王”中，买家里面国企与民企之比则为３：７和４：６。
央企是高房价 “替罪羊” ，资本逐地，土地聚钱。推动各家央企积极拿地的首要因素，是央企和大多数房地产商手头充裕的流动性。表面上这得益于2009年良好的销售业绩，实质则是金融危机之后中国执行宽松货币政策的结果。“造船的、搞兵器的，做化工的，全都跑来圈地，因为市场如此火爆，吹糠成米.此轮央企脱离核心主业，在房地产市场大打出手，主要与近两年国内房地产市场的迅速回暖密切相关。“尊重与承认需求，充分保障供给是政府制度与政策的基础，而遏制需求和限制供给必然导致市场行为与价格的扭曲，不管需求背后的动机是否合理，都无法改变供求不平衡对价格的影响。”任志强说
3月18日，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。同时宣布，除 16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。
清退令后仍有疑虑重重———疑虑一：真的能否控制“新地王”？而清退令后，这16家央企的垄断性与集中度就更加得天独厚。新令恐怕并不能不妨碍央企继续制造地王。
疑虑二：子公司与母公司如何界定。母公司“垂帘听政”的现象在目前的土地竞拍市场频频出现。例如，最近拿下北京新单价地王的世博宏业，其背后的大股东就是中国兵器装备集团。越来越多的地产公司纷纷成立了项目公司蔓延至房地产行业。
疑虑三：能否遏制高房价？ 78家央企退出房地产领域，只是对央企实行结构化调控的开始，恐怕还不能理解成直接针对大众所关心的高房价下手，换言之，此举措更是着眼房地产市场的健康长远发展。疑虑四：执行能力能否到位？在得知国资委控制央企进入房地产后，潘石屹在微博写道，“有些央企虽不在这16家的范围内，但因为与别人合资，甚至有些上市了，在海外上市了，你又有什么权利去限制他们不抢地王呢？”
疑虑五：阶段性任务如何善后？国资委要求78家非地产主业央企退出房地产。中远集团总裁魏家福昨日要求，中远集团下属二级子公司中远香港集团在半年内，退出所间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权。
央企拼命拿地的原因很简单，从历史上来看，一二线城市的黄金地块捂地收益远胜过于捂黄金，拿到一块地，什么事情都不用去做，在几年间身价有的翻了几倍，甚至上百倍，而且赢面远大于风险。前几年，泛海建设拿下了北京朝阳区东风乡土地，就这么搁着，也不开发，捂地5年，就多赚利润超过200亿，这远比做实业要强得多。另一方面，央企有着用不完的银行信贷额度的支持，再者拿地后的成败、后果如何都对央企的决策层影响不大，如果高价拿地后出现亏损或者由于土地闲置的原因被强令收回，央企老总们的地位无丝毫改变，工资照拿；而拿地后赚到了钱则是央企老总的政绩卓著，从此便可步步高升，年薪也可以大幅增加。在这种情况不改变的前提下，央企不但在房地产领域，极有可能在其他领域都敢盲目冒险不计后果的投资。
16巨头千亿买地榜
时间 拿地时间 拿地央企 成交价格（万元） 楼面价（元/平方米）
北京 2010年1月21日 中建股份 597000 17153
2010年3月17日 保利集团 504000 17949
2009年6月30日 中化方兴地产 406000 14494
2009年9月7日 中粮地产 220000 6443
2009年9月28日 中粮地产 293000 5726
2009年12月17日 保利集团 304000 23506
2009年12月24日 中建股份 300500 10653
2009年9月10日 中建股份 700600 22000
2009年12月23日 中建股份 372000 32000
2009年8月27日 华润置地 210205 7000
上海 2010年1月23日 保利集团 200000 5126
2009年12月25日 深圳华侨城 430000 2135
2009年9月25 华润置地 222000 7992
2009年10月27 华润置地 277005 15281
沈阳 2009年10月30日 中建股份 350000 01号土地的均价为2657元/㎡
02号土地的均价为2819元/㎡
2009年11月30日 中建股份 350000 4865
2009年12月5日 华润置地 670000 9000
2009年10月29日 中建股份 410000 2741
重庆 2009年12月30日 招商局地产 500297 3450
2009年6月25日 保利集团 381000 3040
23个城市土地交易公告不完全统计仅保留20亿元以上项目，确认数字以公司公布为主
全国主要城市总价地王追踪 全国主要城市单价地王追踪
城市 项目名称 拿地企业 成交时间 成交总价(万元) 备注
广州 亚运城地块 富力、雅居乐、碧桂园联合体 2009.12.22 2550000
上海 外滩国际金融服务中心地块 上海证大置业有限公司 2010.2.1 922000
长沙 新河三角洲地块 北京北辰实业与北京城开联合体 2007.7.24 920000
重庆 重庆弹子石CBD地王项目 中海与九龙仓联合体 2007.11.19 750000
成都 红星路广场地块 九龙仓成都有限公司 2007.09.20 724113.28
福州 王庄地块 江西正荣集团 2010.2.4 600000
北京 北京丰台区六圈村Ａ居住项目用地 中海地产集团有限公司 2010.1.21 597000
武汉 东湖景区地块 深圳华侨城集团 2009.12.25 430000
青岛 青岛市原市南法院 绿城房地产集团有限公司 2010.1.22 404067
大连 大连金赛置地有限公司 2009.4.28 374800
杭州 杭政储出(2006)20号 杭汽发地块 绿城集团 滨江房产 2006.9.29 363000
天津 天嘉湖地块 中信集团 2009.11.2 360000
苏州 苏园土挂(2009)06号地块 浙江绿城集团 2009.9.22 360000
无锡 锡国土10-1XDG-09-60地块、XDG-09-67地块 无锡新都公司2010.2.8 353000
沈阳 荷兰村地块 中海地产集团有限公司 2009.10.30 350000 烂尾楼
东莞 塘厦大坪村 万科集团 2009.4.2 268000
深圳 宝城26区地块 深圳中洲宝城置业公司 2009.6.2 261000
合肥 HJQ070地块 绿城集团 2009.10.29 260000
南京 仙林地块 仙林房地产开发有限公司 2007.12.6 259500
南宁 柳沙路地块 广西华诚房地产投资有限公司 2009.12.5 247000
昆山 昆地(2009)挂字第46号地块 华润集团 2009.11.12 215800
石家庄 025号地 恒大集团 2009.8.12 193550
唐山 唐山市项目地块 嘉里建设和香格里拉联合体 2008.7.21 约170000 退地
郑州 郑政出(2008)1号土地 郑州天中房地产开发有限公司 2008.2.4 155100
长春 经开区长铃地块 中海地产集团有限公司 2009.10.30 146400
常州 中华恐龙园西侧地块 金桥房地产开发股份有限公司 2009.12.11 142100
贵阳 金阳新区2009-10地块 中国水电地产 2010.1.4 138000
西安 唐延路 西安融侨房地产开发有限公司 2007.10.28 11亿多
济南 解放路北侧、山大路西侧地块 深圳华强集团有限公司 2009.10.19 65700
南昌 象湖新城地块 天沐置业 2009.9.8 36000
上海 苏河湾1号地块 华侨城集团 2010.2.11 52855
沈阳 同仁堂地块 辽宁丽嘉百货有限公司 2009.12.24 52376
北京 海淀区东升乡地块 北京世博宏业公司 2010.3.15 30197 刨除公租房土地面积
苏州 苏园土挂（2009）06号地块 浙江绿城集团 2009-9-22 28057
杭州 杭政储出[2009]29号 上城区南星桥地块 西子房产 2009.8.18 24295
济南 解放路北侧、山大路西侧地块 深圳华强集团有限公司 2009.10.19 21890
青岛 市南工人疗养院地块 北京远坤房地产公司 2010.3.12 19500
深圳 宝安尖岗山居住用地 招商地产与华侨城地产联合体 2009.9.10 18874
广州 白云区云祥路地块 富力地产 2007.9.11 18729
成都 红星路广场地块 九龙仓成都有限公司 2007.09.20 16499.99
福州 秀冶里地块 福建高景地产有限公司 2010.3.5 16144
南京 雨花台G75地块 南京长发都市房地产开发有限公司 2010.1.8 15977
东莞 塘厦大坪村 万科集团 2009.4.2 15243
无锡 原蠡湖新城2号地块XDG-2009-41号地 绿城房地产集团2009-8-7 13026
南宁 金浦路地块 广西红日东升投资有限公司 2010.3.10 11033
常州 0501大成厂地块 巨凝集团有限公司 2009.7.1 10969
长春 经开区长铃地块 中海地产集团有限公司 2009.10.30 10447.7
天津 兴业里地块 融创中国天津公司 2010.3.12 10410
昆山 昆地（2009）挂字第46号地块 华润集团 2009.11.12 8300
武汉 京汉大道义和巷地块 金地集团 2007.8.21 6983
大连 大连亿达集团旗下高基房地产开发有限公司 2009.9.17 6021
南昌 西湖区站前西路121号地块 南昌正荣(新加坡)公司 2007.10.1 5207 被收回
重庆 南岸区弹子石组团地块 招商地产 2009.12.30 3450
合肥 E0912地块 钱塘投资有限公司 2009.12.2 2274万/亩
三亚 三亚市迎宾路地块 中铁置业 2009.12.15 1500万/亩
长沙 南湖地块 保利地产 2009.11.24 1033万/亩
石家庄 [2010]006号地 石家庄金正房地产开发公司 2010.3.15 735万/亩
郑州 郑州农科路南、文博东路地块 鑫苑(中国)
置业有限公司 2009.12.18 690万/亩
唐山 高新技术产业园区地块 天壤房地产公司 2007.12.18 500万/亩
海口 海口市玉沙村地块 安中国际石油有限公司 2008.8.20 409万/亩
杭州 杭政储出[2010]17号文晖单元地块 九龙仓 2010.3.25 24621元/平方米
西安 高新区丈八东路地块 北京裕昌置业有限公司 2007.10.28 373万/亩
搜 房 数 据：
截止3月18日，全国30个主要城市的30块历史总价地王有22块是在2009年后诞生的，占总地王数量的73.3%。截止3月18日，全国30个主要城市的30块历史总价地王“总身价”近1270亿元人民币，其中前10块总价地王总价超820亿元人民币。
说明：全国主要城市历史单价地王统计数据及计算方式会有不同（部分地块以宗地面积计算成交单价），同时部分地块性质与规模会有不同（例如沈阳同仁堂地块为商业地块，且面积仅为4276平方米）。