喀什房价快速上涨真像
房价还在上涨在今天听起来似乎有点不可相信，但是在新疆喀什被批准为特区之后，喀什的房价就开始逆大势而上。
以前总有人说房价上涨的刚性理由，什么土地稀缺、高收入、农民进城等等，但是这些因素在喀什基本上不存在，然而房价却逆市上涨。看来就是一个理由，特区概念炒的，一个概念超高房价其实就是这些年各地房价上涨的最大的力量。
北京炒首都概念、上海炒大都市概念、深圳炒香港概念、海南炒国际旅游岛概念，每个地方都有自己和别人不一样的东西，没有这些概念也要找出个理由来，比如西门庆故里什么的，这样就都有了炒高房价的理由。
有消息说，在喀交会上观众在参观一家展位楼盘。环疆片区是喀什最繁华的片区之一，楼盘起价3450/平方米，最高楼层售价已突破4000元。只有期房,没有现房。自喀什设立“特区”的消息传出后,内地炒房客蜂拥而至,喀什市房价一路上涨。
喀什当地人反映，刚开始是香港、广东的炒房团来喀什,他们将整栋楼和整个单元买下。去年11月,来了一批温州人,一次性买走靠东湖边的200套房子。接着深圳人也来了,一次买走100套,还有山东人、上海人也买走了几十套。
“以前,买房子都是本地人的刚性需求,现在投资客明显增多。从3月份到现在,多层涨了20%-30%,商铺涨幅达30%-40%。”
一些正在建设的期房高层起价基本上都喊到3000元/平方米以上,位置好的高层期房达到4000元/平方米,而一年前位置好的高层才卖2600-2800元/平方米。
“喀什的房子一天一个价，两个多月，房价就快翻倍了。”有人说，在喀什东湖的一套高层住宅，5月初的报价为2200元/平方米，7月初的价格已经涨到4100元了。
据悉，7月10日，维吾尔自治区住房和城乡建设厅到喀什地区“调研喀什房价情况”，因为中央政治局常委、国务院副总理李克强就“喀什房价现象”做出批示，要求彻查原因。
新疆住房和城乡建设厅的《喀什市房地产市场情况汇报》显示，截至今年7月，喀什市房地产均价涨1000元，涨幅达30%~40%。但否认外地投资者炒作喀什房价，“上涨属政策性上涨，房价在可控范围之内”。
《汇报》认为“中央新疆座谈会召开后，不仅全疆人民看好喀什的前景和机遇，而且促进了喀什地区本地人购房的积极性”。
国家发改委特派调研组也称，没有发现所谓外地炒房团买走整幢楼、整个单元的情况，也没有发现所谓一次性买走200套、100套房子的情况。国家发改委称“喀什房价已突破4000元”、“香港、广东炒房团将整栋楼和整个单元买下”和“喀什的房子一天一个价，两个多月房价就快翻倍”的报道属于不实报道。
发改委称，经过实地调查发现，去年“7·5”事件导致喀什房地产开发量下降，销售停滞，高层住宅空置率50%以上，价格下降。今年4-6月，销售上升较快，房价上涨较多。喀什市目前多层住宅实际销售均价每平米2600元左右，比去年同期的2100元上涨了33%。初步调查，购房者以喀什当地、周边县市和兵团居民为主，约占90%，外地人购房不到10%，且多为在喀经商人员。
看了媒体的报道，让人紧张的不得了，可是看了新疆建设厅和国家发改委的调查报告，感到喀什的楼市简直就像一幅美丽的画卷。而之前的关于喀什房价暴涨的言论也是无稽之谈，根本就没有炒楼现象。真是这样吗？
由于政府调查报告常常为政绩服务，需要GDP的时候，房价就高。在强调调控的时候，房价就肯定下降。由于在这个时候，房价上涨有政府官员被问责的可能，政府调查报告的结论是非常微妙的事情。
媒体的消息难道是空穴来风？是故意炒作？是媒体在炒作？还是开发商在炒作？或者是炒楼者在炒作？真像到底如何？
前天《中国建设报》的记者，特地委托在喀什的朋友“敦行致远”选择了些样板项目进行了实地调查，这个朋友还写了篇“谁在说真话”的博客文章：http://blog.sina.com.cn/s/blog_602b39860100lh67.html。敦行致远说，确实，报道说喀什房价两个月翻番这确实不真，这两个月也就涨了个千儿八百的吧，绝对没有翻倍。但发改委说的现在的房价却也不真。
他说，自己走访了喀什好几家售房部，没有一家是发改委说的那个价。多层住宅已经很少，5楼价格在2700元到2900元之间，像2楼3楼的楼层价格在3200到3400之间，好的楼盘比这个价还高。 比发改委说的2600绝对是高出不少。
目前高层住宅已经成为楼市主体，又多在市区，不过喀什本来也是个小城市。高层住宅的6楼起价的大都在3700元左右，每层加50元，这样到11层的时候不就4000了吗？ 像23层的高层，不就4550元了。他说，确实喀什房价没有在两月之内翻倍，但在一年之内翻倍的楼盘则比比皆是。
但是发改委没有说这个问题。