楼市调控政策在“晃动”

    415“国十条”之后，楼市出现了量跌价稳的局面。在价没有跌的情况下，市场开始出现各种调控加码的传闻，一会是房产税开征，一会是第二轮调控新政即将出台。但事实上是，所有的传闻并没有一条兑现，而近期房地产调控政策反而有放松的迹象。首先是住建部否认二轮调控说法，然后各大媒体爆出多数银行现在还在对第三套房进行放贷，之后最近住建部官员称第三套房不放贷政策可能将取消(此后又否认)。还有就是有人认为“双限双认”政策存在误伤经济的可能性，建议取消……。“国十条”推出仅3个月，政策预期便在“加料”与“放松”中来回“晃动”。

    目前房地产市场正处于一个较为尴尬的局面，一线大城市在连续三个月低成交量的情况下，价格刚刚开始才出现松动的迹象，但在全国更广大的二、三线城市还没有价格松动的迹象，所以单就房地产市场本身而言，中央就算不出台加码的新政也应该进一步加强现有政策的落实。以便实现调控目的。可是现在房地产的政策已经不能单在房地产业内进行考虑。欧洲债务危机所可能引发的全球经济第二波探底；我国货币信贷增速出现了连续回落，经济增长出现减速苗头都让决策层陷入了宏观调控面临的“两难”境地。

    为了避免调控楼市误伤经济，6月底中央对一线城市楼市进行了调研，房地产业作为我们经济棋盘上的重要一子，首要任务还是为这盘大棋服务，如果我们可以理解有时候可能使用的“弃车保帅”策略，也就不会坚持楼市调控必须在今年实现目标的想法。此前我反复提及一个观点，中国经济整体繁荣的时候是调控楼市的时机，经济不景的时候房地产会得到更多额外的关照。所以“国十条”能不能一调到底？还看实体经济的“身体状况”，否则楼市调控政策还会来回晃动。但要新政在出台仅3个月后就反转，这只能够是某些人的臆想或有目的的“宣传”罢了。

邓浩志

2010年7月16日