本月起，北京酒店式公寓禁止向个人出售。
     武汉的酒店式公寓会不会禁售？已买的市民会不会面临政策风险？

　　“武汉暂时不会对酒店式公寓禁售。”市民用建筑设计院副院长郑国庆表示，商业用地或办公用地，变相改装成各式各样的公寓出售，违反了当初的供地条件。从长远来看，这些模糊地带需要规范。

北京“禁售令”

　　本月起，北京的酒店项目改住宅的项目将被禁售并且一律禁止分层、分单元销售。 

　　据了解，北京楼市多数小户型项目都是由酒店或者商业、综合立项的“酒店式公寓”等非住宅项目构成，其单价虽高，但由于户型较小，总价不高等因素而颇受投资客青睐。住宅的最高土地使用年限为70年，而酒店类则只有40年。此次北京四部委为了抑制京城房价过快上涨，将调控目标对准这类住房。

　　目前，北京多家银行及北京市银监局表示，若购房人以分层、分套方式购买5月31日后签订土地出让合同的酒店类公寓将不可能获得按揭贷款。

　　6月2日，本报记者电话采访了位于北京的五合国际有关人士，其观点是酒店式公寓不再面向个人发售，所带来的结果无非是要么开发商长期持有，要么出售给机构长期经营。开发商持有，则没有售价；整售给机构，价格也上不去。所以，北京的酒店式公寓的售价目前不会上涨。

武汉暂不跟风

　　目前，在武汉，产权为40年或50年的“商改住”项目均被冠“酒店式公寓”的名称。

　　2007年之前，部分酒店式公寓沦为“烂尾楼”。2007年至今，很多酒店式公寓扎堆“复活”。

　　今年4月初，武昌某酒店式公寓楼盘“烂尾”。记者在亿房网上查询，在售的酒店式公寓项目有十余家。比如，二七路附近的某楼盘，售价高达1.05万元/平方米;王家湾某楼盘，均价8600元/平方米。

　　本地一知情人士透露，酒店式公寓价格高，拉高了城市房价。地方政府也许短期做点文章，实现房价快速下降。比如，北京前些时候，对高档楼盘不发预售证。结果导致房价短期内每平米下降了8000元。他表示，武汉现在不可能禁售酒店式公寓。

　　记者询问市住房保障和房屋管理局相关人士时，对方表示，还没有听说过北京的此项政策。

　　与此同时，本地酒店式公寓开发商也表示，对北京的新政策不了解。某品牌代理机构负责人表示，他手头上正好有几个公寓式酒店的楼盘。如果未来武汉出台此类规定，“我会很郁闷。”

来源：武汉晚报 记者 杨光华