德国人怎么租房子？

 

看到国内房价忽高忽低折腾得老百姓够呛；还看到很多小伙子感慨买不起房，结不了婚。倒是忍不住赞一下德国人在买房这个问题上沉着冷静。

德国买房的人很少，个人拥有房产的比例大约42%，大部分人一辈子都租房。除了消费观念之外，税收等方面的政策导向、对低收入者租房价格低廉、政府 补贴等等都是导致德国“工薪阶层”喜欢租房的原因。很多年轻人喜欢租房，还因为租房感觉更自由，说不定哪天就去另外一个城市了，不能让房子成了羁绊。

到德国4年，现在住的，已经是在德国租的第3套房子。在不断的寻房租房过程中，德国的租房方式给我留下了深刻印象。这里道来，说不定也能给国内的租房者一些启发。

租房的方式，分暖租和冷租。

冷租一般是指房租费中只包含房租和基本附加费。水电暖等费用则根据使用多少另交。暖租包含房租和水、电、暖等附加费。通常情况下，即使是暖租的房子，也会标明其中含冷租费多少，附加费多少。

暖租里的学问其实挺多。听起来都是水电暖全包括的暖租，其实里边有很多不同。

例如，同样三套暖租400欧元的房子。

第一套的房东说：其中房租300欧，附加费（包括水电暖）100欧。杂费年底结算，超过需要补交。

第二套的房东说：其中房租280欧，附加费（包括水电暖）120欧。杂费年底结算，超过需要补交。

第三套的房东说：其中房租280欧，附加费（包括水电暖）120欧。根据年底结算杂费的情况，房东有权调整下一年度的房租。

第一套和第二套相比，第一套的房租实际比第二套贵20欧。第一套对租户更容易附加费超支。

第三套和第二套相比，第三套是更真正意义的暖租。如果你第一年平均用到了每个月420欧，这个房东可能不要求你补交已经超支的水电费，但是会将你下一年度的房租提高到430欧甚至435欧。

刚开始租房的人，总觉得“暖租”听起来就很“暖”，想当然以为暖租更合算，其实不尽然。暖租只是让你感觉很方便，其实房东是很精明的，他们不会因为是暖租就“水电随便你用多少”。恰恰相反，“少补多不退”的潜规则其实只保护的是房东的利益。因此，暖租其实并没有太大的意义。不如跟房东要求冷租，水电费另付，用多少交多少。

不论是暖租还是冷租，还要注意“附加费”里所包含的有多少是基本管理费（包括房屋维修及垃圾费）等，有多少是水电暖等个人使用的费用。

租房时一般都要交三个月的押金。退租时则需要提前三个月给房东交解约书。为了减少损失，在决定换房时，一般可以先解约，在这三个月的解约等待期里找房。如果在找好新的房子之后才对旧房子提解约，新房东一般是不会把空房子给你留三个月的，这样就可能损失三个月的房租。另外还要注意的是，住在租的房子里，一定要注意尽量保持房间的原貌。即使在墙上打一个钉子，最好也跟房东打招呼。如果房间是铺了地毯的，保持地毯的清洁也不容忽视。碰上较真的房东，这些“小事”最后都可能让你拿不回来押金。

当然，这样做也有一定的风险。解约期到了还没有找好房子的话，就会比较被动。不过相对来说，这个风险不是特别大。因为供出租的房子总是有的。所以中国人总是先解约，再找房。而比较认真的德国人则相反。他们宁愿损失几个月的房租，而不喜欢冒险。

供出租的房子，有些带家具，有些不带家具。Maul先生是位精明的房东。他发现来到这个德国小镇的中国人都喜欢租带家具的房子。在商贸中心成立之后，他先后投资买了两套别墅，重新装修并分隔成多套住房，配置了简单但是实用的家具。面积不大，价格适中。他的房子立即成为了中心新商户的首选。他的别墅式“公寓”很快就住满了，而且很少空置。我住的第一套房子，就是Maul先生的，我因为需要换大一些的房子搬出来，马上就有新客户接着住进去了。这套房子其实是一套别墅里的一间房间，房间很小。但是有单独使用的门，有独立的卫生间和厨房。所谓的家具就是一个可以收缩的旧沙发床和一个衣柜、一个茶几。但是值得称道的是厨房不错，有冰箱、有灶台甚至还有几个锅。这套位于Ahausen的房子，距离市中心我的公司所在地有将近3km。刚来还没有买车的那段时间，我每天沿着朗恩河步行将近1个小时到公司上班，虽然有点累，但是河边景致甚佳，却也很是惬意。还很锻炼身体。现在想起来，还是觉得走路上班也别有情趣。

 

 

在我看过的房子里，最让人不可接受的房子是所有电灯都没有（只露着一截电线头），厨房的水槽、灶台都没有、甚至墙纸也撕扯了一半的“空房子”。据说德国人喜欢租这样的房子，以便按照自己的喜好贴墙纸、买家具。而且当他们离开的时候，房东还要求他们恢复住进来之前的房间原貌，于是他们必须把灯拆掉、把橱柜（如果置办了的话）扔出去……对于刚刚来到德国，人地生疏的我们，租了这样的房子，要住进去可真是一项工程！一位朋友刚来时可选择的房子太少，只好将就了这样一套空房子。先买灯、买床等生活最急需的东西，后来又陆续添置了桌椅、冰箱、洗衣机、电视、厨房的橱柜、水池等，不但花了相当不少的钱，还费了很大的力气（拼装组合式的家具都得DIY！）。如今她有时想另外找更好的房子也犹豫——家当多了，搬家就不那么容易了。

在中国，很少有人自己装修房子，所以我们一般都感觉这种空房子根本没法用。不过还是有很多德国人认为我们应该入乡随俗。他们对我说：“空房子有很多优点。租金便宜。贴墙纸不是什么难的事情，也花不了多少钱；在很多地方可以买到便宜的新家具；灯应该根据自己的喜好自己去买；睡别人留下的床是不舒服的……”是啊，在德国住久了，就会发现，从刷墙到修自行车，德国人大事小事都喜欢自己干，这一点从他们喜欢租“空房子”的习惯上也可窥一斑。