在《德国人怎么租房子》一文中，我曾经夸赞过精明的房东Maul先生，最近忽然听说，他破产了，几处房产都将被拍卖。这是怎么回事？

Maul先生投资有三套房产，他将有五、六间卧室的别墅改造成分别拥有卫生间的小套间，分租给三、四户人家。Maul先生投资房产之初，是2005年。其时，德国掀起中国热，德国视中国为最好的贸易伙伴，战略合作伙伴。很多中国商人来到德国寻找商机。也有很多中国商人来到Maul先生这个城市，他的房子面积不大，租金合理，又配置了全套的家具，很适合外国人，所以很快就都租出去了。

Maul先生做点小生意，有点闲钱，可绝不算什么大富翁。他敢投资多套房产，完全是因为看好来这里来的中国商人比较多，住房需求大。他的这些房子都是通过银行贷款的，其中一套别墅据说还是通过法院拍卖购得的，拍卖房通常能比市场价低30%左右。稳定的房租让他在还贷款之余还能小有剩余。

天有不测风云。到了去年年底、今年年初，Maul先生的房子陆续搬空了，而且鲜有新房客入住。原来，这两年，随着中国的快速发展，德国政府越来越将中国视作竞争对手，对中国商人到德国的投资越来越持不欢迎态度，签证期不断缩短，迫使一些商人陆续回国。而另一方面，德国经济本身持续低迷，很多来德国的中国商人在一段时间的考察之后，发现在德国做生意的盈利机会比在中国差得多，也使很多商人选择打道回府。

稳定的中国房客走了，在这样一个并不繁华的小镇上，房源增多，房屋出租变越来越不易。Maul先生眼看着三套住房陆续被退租，没有了房租收入的保障，在勉强坚持半年之后，Maul先生的账号上已经没有钱支付三套住房的贷款，只好宣布破产。

Maul先生的几套住宅最近陆续被法院强制拍卖了。Maul先生拍来的房子再次被拍，完成了一个轮回。