分析房价上涨因素
现在舆论和网民非常关注房价的上涨问题，很多人也对此表现不满。而且还有一些别有用心的人将这个问题集中在政府卖地上面，引导人们的不满情绪集中向政府。这里要客观的分析一下各导致房价上涨的因素，以正视听。
1. 导致房价上涨第一个因素是货币发行。88年货币发行过度导致物价的上涨，93年大量的贷款使整个社会的固定资产都涨价，也就是通胀发生。人民从原来习惯物价平稳，而货币的过多发行多发导致物价上涨，这让人民产生存钱是不合算。而存钱不合算，必然需要寻找保值的投资途径。因此很多的有钱人就将资金集中在建房上。那时的商品房较少，很多的单位房又限制交易，因此房价的问题还是没那么的严重。但货币的导向背离社会主义原有的方式。人民对于货币的长远预期是贬值，人民币的长期购买力下降是大家的共识。这是现在投资、投机房地产的思想引导，其潜力是巨大的。90年代中后期，由于实行房改，商品房开始流行，房子成为了最为保值的资产，而且升值潜力巨大，因此居民购买欲望巨大。
2. 西方经济理论和西方经济统计方式的引入，也即GDP衡量政绩的方法导致很多政府倾力进行城市化。引导房地产开发、抬升房地产价格成为了GDO急速增长的捷径。各地开发区、新城区的建设相互仿效，相互刺激促进。加之在西方经济理论的错误引导下，负债经营理念被广泛的接受。很多的地方政府举债发展地方经济。为的是城市的GDP快速增加，以积攒政治资本。GDP主义催生了下一个引发房价急速上涨的另一个链条。GDP追求刺激房价上涨。
3. 举债发展对方经济，需要大量的资金，资金的来源是借款。而借款时需要支付利息和偿还本金的。最好的平衡地方财政的方法是抬升房地产价格。因为房地产价格一上升，在相应的土地的供应价格必然快速上升。很多的地方政府为了让房地产价格上升，不惜纵容传销、嫖娼等活动以吸引人流。有人流就有房产的租售需求，房产的租售需求又可以引发发地产的开发热潮，房地产的开发热潮又可以让土地的价格急速抬升。北海就是实例。更有甚者，地方政府暗中用行政手段抬升房地产价格。如去年在沈阳看房，房地产商坦言，市政府规定开发商不管销售情况如何，每月必须每平米上涨50元，也即一年最少每平米涨价六百。房价的飞涨必然引发土地供应价格的上涨。这就为政府先前的举债发展经济，和以后的财政奠定良好的基础。（可是急速增长的大额土地出让金，当期花掉。或者是预期花掉。那以后的政府拿什么来维持财政？这就是经济发展的短期行为。）地方财政依赖时一大原因。
4. 第四个因素是开发商的炒作托市行为。开发商为了获取暴利经常性的采用欺诈手法进行销售。为了哄抬价格，他们可以雇佣人员假装购房人员进行排队，以造成热销的假象。第二开发商们经常的采用隐匿的手法进行销售，没有一套卖出时也假装很多已被认购，拿少量的房屋出来让顾客挑选，刺激顾客的购买欲望，让顾客做出错误选择。第三，开发商也采取不管有没有卖出房子实行按月或者按星期涨价，现在又疯狂的实行按天或者按小时涨价（海南）。以在成恐慌性购房心理，刺激销售。奸商是房地产涨价的一大诱因！
5. 贪腐因素。最先是精明的上海官商发现炒作抬高房地产价格可以发财。官员与银行领导房地产开发商联手抬高房地产价格。房地产商的开发价格是每平米一千（多层不含地价）高层三千（都是高估）。有关系的人从开发商手里买下房子，我们假设是每平米五千。合同价格写八千五，再找关系评估，进行确认或者在高估。到银行抵押贷款，六成或七成的抵押贷款到手，就已经超越购房的总款项。当然这一切都需要“关系”。以后房子在涨价就可以变卖多余的房子套现获利（一般有料的人都大批量的购房，可以部分套现获利）。这样空手套白狼就可以让自己的财富有大量增长，一切靠关系。也就是说贪腐利用“关系”，套取国家银行的钱进行贷款购房可以获得大量的腐败利益。开发商马上就可以批量的销售商品房获利，银行领导或者官员则可以利用银行的钱进行投资购房获利，政府可以再房地产发展中依靠土地出让金补贴财政。多头供应的模式让房价疯长。风险是银行的，赚钱是私人的。这都是房贷惹的祸。但最基本的是腐败。同样的房贷在西方社会就难以出现这样的炒作和贪腐。毕竟我们刚从封建社会直接进入社会主义社会，有很多的封建残余，对于权力的约束没有那么完备的制度。这样情况会逐渐改善，但贪腐因素导致房价上涨也是一大原因。
6. 人民币的长期升值趋势促使大量的国外资金流入中国的房地产市场，这无疑也是房地产价格推高的强大力量。而国内的企业和私人老板也看好人民币升值。这些人会通过各种渠道将物产在国外银行进行抵押贷款，获得外汇后转投国内的房地产市场，两头获利。房地产升值获利、人民币升值获利，足够抵消支付贷款利息的支出（特别是在现在国际低息政策下，更助长了这样的趋势）。外资进入强烈的推高我国的房地产价格。
7. 公众因素。中国人民一直以来的传统观念就认为房子是财富的具体表现。改革开放前很多有钱人一有钱就建房子。这很能说明国人热爱房子的原始情怀。大量原县拥有房改房的人也希望房子涨价。因为原来地价得到的房子涨价后就是自己的财富增长。因此大都数人对于房价上涨不但无动于衷，还有望涨的意愿。主要的问题是80、90后，他们不像原来的国家职工拥有房改房。而购房又不可能，公子根本追赶不上房子涨价的幅度。这是一个大的社会问题！政府要足够的重视！以后80、90成为社会的主力，而他们却难以获得自己的房子和居住条件，那么会出现怎样的社会问题是难以想象的！是
房地产的炒作，犹如佛山陈村炒作兰花、云南炒作普洱、山东炒作大蒜，都是因为有一定的题材和可以说服炒家的原因。但是炒作抬价毕竟是空中楼阁，没有基础。拿什么供需失衡、刚性需求等来忽悠是难以有好结果。
可以说治理房价上涨确实有很大的难度，以前就有好几次多部委的合作限制房价但不但没有成效，相反确实越限制越涨价。房价的限制真的那么难吗？我看未必。
首先，可以先解决奸商。国务院可以让各一二类的城市书记和市长下达指标，限制房价。如发现房价上涨的就低免职。而各市政府对于控制房价也有必杀技。召开各房地产公司老总讨论措施，规定不允许涨价。房地产公司可能会拿很多的借口来搪塞。但只要政府表态，八个房产公司不按规定执行，即刻可以先开刀。税务、工商一并查，有那一家房地产公司不漏税？而且国土局也可以有限制措施，对于那些不执行行政指令的公司可暂缓发出房地产证，延缓对他们的房地产权登记。枪打出头鸟，只要敢冒头的就严肃处理。这期间肯定有一些大的全国性公司蔑视政府法令，只要中央给予支持，表态不管是什么企业、涉及那一层的领导关系都严肃处理。而且最初的处理对象针对权贵亲属的最有说服力。
再有，就是针对官员腐败的。只要中组部宣布在职干部不得炒卖房地产，一经发现就地免职。很多的官员就会赶紧的退出房地产的炒作市场。很多的官员只为都是有竞争的，只要有检举揭发已经查实也一样免职。这样对于腐败造成的房价上涨因素也可以轻易解决。
还有对于银行的管理可加强以限制利用银行资金炒房的行为。银行领导有参与炒房的，在规定出台以后如果还再有不当的措施支持炒作房地产就即刻免职。只要业务管理有倾向性支持房地产炒作的就可侦查。这样就可以解决银行方面的问题。
针对外资流入炒房的资金，可以规定设立累进式的房屋增值税，高额的增值税可以限制外来的资金炒作房地产。
对于公众期望，则可以通过宣传，引导人民认识房地产已经泡沫化的事实，让民众不再参与炒房。还有就是货币政策要保持稳定，让民众认识到人民币不存在长期贬值的趋势。只要房地产价格降下来，其他的物价估计就可以稳定和下降。这样的事实足够说明人民币没有长期贬值的趋势。
事实上每件事都有好坏两方面。房地产高速发展确实改变了人们的居住条件，也改变了整个经济体系的结构，让我们逐步的脱离低端定价的价格体系。以后有时间撰文论述。但80和90后，在以后的二十年里买不起房，将是一个大的社会问题。如果考虑解决这个问题，在连住房及经适房上有倾向性的关照年轻人的置业，应该可缓和这个问题的尖锐性。