改善民生是地产发展的根本目的

    温总理日前在《报告》中说：“改善民生是经济发展的根本目的。”地产作为经济范畴的一部分“改善民生”的使命不容推卸。可现实的情况是房企可以为了暴利而忽视民生，极度偏离收入水平的商品房的高房价不但没有改善民生甚至在恶化民生。抛开那些根本就买不起商品房的不谈，即便不少人已经拥用或即将拥有更大更好的房子，可是就如笔者前文强调的一样，那种“透支消费”的恶果，足以毁了人们生活的幸福感，没有幸福感更多的是焦虑和不安全感，这何谈改善民生。对此，房企当然会有自己的辩驳，那我们就来看看他们的理由：

    理由1.地价高，所以房价高，地方政府责任更大

    不可否认地价是不低，卖地后钱用在哪了的确是个很大的问题，可这根本不能成为房企用高房价谋取暴利的理由。如果说在土地上就盖一层楼，房价高那没说的，比如地价15000元/平，房价20000/平，问题是盖了N层，地价成本早该赚回来了，盖一层20000元/平，我们没意见，你盖10层房价20000元/平，就是暴利！一般企业的利润与投入比有15%就算业绩很不错了，房企是多少，要高好几倍吧。北京人大主任杜德印说，“目前北京房子均价已达到每平方米1.7万元，他问过隋振江(市住建委主任)，房子的建设成本每平方米不过3000元，包括水泥、钢筋材料费及工人工资等”，算上工程周期较长（非抛开刻意炒地等升值的情况）所产生的信贷利息成本和立项营销费用，各种税费和收费（60项左右各地略有不同），灰色小账的支出，总成本最多也不会超过房价的50%。去年全国卖地总收入为14239亿元，而房地产商赚取的利润竟高达1万多亿元。尽管有去存量的因素，也让人很难相信房企没有赚取暴利，特别是今后新开发的项目不再有暴利。

    理由2.商品房是稀缺资源，谁接受更高价就卖给谁，很合理。

    首先，捂盘惜售，加剧了“稀缺”，房企对这又如何辩解？其次，商品房的稀缺程度并没有房企所营造的高，有统计的高空置率又如何解释？目前的房价对普遍收入水平来说都成奢侈品了，奢侈品是人们有了闲钱才能去买的高级商品，作为民生必需品普通商品房显然不该列入此范围。5000元/平，人们咬紧牙关去抢购一空，20000元/平你还要营造这种氛围，居心何在？

    理由3.GDP增长需要房产高成交量的同时伴随高房价

    这个理由相当一厢情愿，是对国家经济发展方针的误读。成交量伴随高房价屯积了大量银行信贷资金，危险性就不用笔者再费口舌了吧。《政府工作报告》中提到要保持经济的稳步增长实现8%的目标。占GDP比重并不大的房产起不到决定性作用，连重要权重产业都要适度增长来实现目标，哪轮到我们地产用“发烧”来刺激，地产不添乱就是对国家经济的最大支持，不要因为我们地产的忽视民生引起民怨，国家不得不出台非常规的手段和政策从而影响到了国家经济的大局，如果这样，我们地产业不但无功反而有过，是大过！......   

    也许部分房企和“专家”还能找出不少高房价很合理的理由，无论如何，现实是，国家已经出台还将再出台扼制过高房价的措施，房企是该到了反醒的时候了，不要把暴利变成地产挥之不去标签，不要把贪婪和自私自利烙印在房企的根本属性上，与改善民生背道而驰，只会遭到无情的打压，可持续发展就只是一句空话。

附有关房产的大头（主要）税费和收费项目（各地略有不同） ：

1.按销售额5%收营业税。

2.按营业税的7%的城建税。

3.按营业税的5%的教育附加税。

4.按利润额25%的所得税

5.按土地款3%的契税

6.利润超过20%采取累进方法计算起纳的土地增值税（有的地方此项没有执行）

7.配套收费，包括人防费、蓝图审查费、防雷检验费、防震检测费等占到房价的10%。

温总理曾说“企业家要流着道德的血液”。

河南台兴房产公司董事长王超斌用行动告诉我们！请看：

王超斌自拆别墅建限价房 少赚1亿：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5d5dd6190100hv5y.html