部分楼盘超高价售房、少部分推房——

开发商在变相囤房？

观望的气氛再一次笼罩了楼市。
今年1月份，南京楼市“低谷现象”已悄然形成，1月份仅成交4063套商品住房，开发商也陷入了市场滞销的尴尬状况，滞销的背后是什么？记者调查发现，南京楼市的现实情况是：今年新开楼盘房价依然一路高走，开发商选择了“高扛”房价，即使卖得不好，也坚决“扛”高房价。
有楼市专家认为，坚持“死扛”高房价的开发商，在楼市淡季里，似乎也不急着卖房，存在“变相囤房”的嫌疑。

案例一：
定价很“蹊跷”：高一层就贵了4000元/㎡

今年1月19日，江宁的21世纪国际公寓正式开盘，之前就因为收取10万元的房号费在业内引起不小争议，开盘之后又惊爆部分房源售价超出2万元/㎡，现在卖得怎么样呢？
“我们1.1万—1.2万元/㎡的房源基本上售完了，只有少量的余房了。”一名售楼小姐指着售楼处的销控表告诉记者，贴上红标的都是卖掉的，没贴的就是没卖的，“卖了将近2/3了”。
销控表上标注的房价却让记者直犯迷糊：同是104平方米的户型，60幢2901室的房源定价是1.24万元/㎡，3001室突然提高到1.67万元/㎡，而顶楼的3101室更离谱到2.17万元/㎡。记者发现，这种情况在60幢、61幢326套房源中均存在，其中60幢中52.59户型的房源，价格在1.2万元/㎡以下全部贴上了被售出的红标，而这种户型定价在1.6万元/㎡以上的房源，还没有一套被售出。
同时，标价在2万元/㎡以上的房源，总共只有13套顶楼的房源，也是一套没卖出去。网上房地产数据显示，该楼盘推出的326套房源，可售的还有146套，认购的比例（无成交）为55%多一点。

开发商解释说：房价价差大？是因为便宜卖了

为什么同是104平方米的户型，仅仅高了一层楼，怎么就贵了4000多元一平方米呢？售楼小姐笑着说：“这是老板定的，我们也不知道是怎么回事，并且房型都一样，即使顶楼的，也没有任何多送的面积。”
开发商的解释说，因为他们给物价部门备案的房价就多是在1.6万元/㎡左右，售价在1.1万—1.2万元/㎡之间的房源，是因为已经打折之后的房价，本身就是便宜卖的。同时，“顶楼的房源单价在2万元以上，这在香港很普遍，顶楼就是空中豪宅嘛”。
售楼处一名销售负责人则表示，房价定高点，就是要留着慢慢卖的。有买房人质疑说：无端的抬高这么大的房价价差，开发商是不是不想卖房子啊？是不是在囤房呢？

案例二：
56套“叠墅”房源“领证”，现场只推20套
售楼处：后面的房源留着慢慢卖

去年12月30日，城东的钟鼎山庄楼盘，领取商品房预售许可证之后，推出了01—16幢共计56套“叠加别墅”房源，官方网站（南京网上房地产）显示的结果是“0认购”和“0成交”，卖得这么差？
昨天中午，在钟鼎山庄楼盘售楼处，记者看到开发商仅仅公布了01幢和16幢的房源，共计20套，其中有5套贴上了“福”字？一名工作人员说，贴“福”字就代表有买房人看中了房子，每套已经交了50万元定金；对于其余的房源，将在后面慢慢推出来。
在销控表上，一套314.08平方米（包含80多平方米的地下室面积）的1—2层“叠加别墅”，售价为20377元/㎡，房屋总销售价为640万元。能便宜多少？“便宜不了多少，现在没什么优惠的。”
“买不起。”一起和记者看房的一位朋友苦笑着说，去年便宜的时候这家楼盘（多层）才开价1.3万元/㎡多，去年年底最高也就在1.7万元/㎡上下，现在单价涨到了2万元左右，“开发商明摆着不想卖给我们了”。

【专家点评】 
“超高价售房、少部分推房”都是“变相囤房”！

“这两个楼盘反映了现在楼市共同的一个现状，市场的高价房出现了滞销现象。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，以江宁的21世纪国际公寓为例，“明明1.1万—1.2万元的价格能卖掉一批，可是开发商为什么要定这些贵上4000元/㎡以上的价格呢？”
张辉说：“我的理解就是开发商有两个考虑：一是通过超高房价的对比，引导消费者去购买低价部分的房源；二是不想全部卖掉，故意超出市场价定出高房价，以达到变相捂盘囤房的目的”。
同样，钟鼎山庄楼盘这次领了56套房源的销售许可，可现场只推出两幢房源，一方面固然是市场不认可高房价，推再多的房子也卖不掉，；另一方面一幢一幢的房源慢慢公开，也存在囤房的嫌疑。
他分析说，其实现在开发商的心思也很复杂，“他们又想卖房子、又不想开盘太冷清、还要追逐高额利润”，但是选择在现在的楼市低迷期卖房子，却表现了“开发商缺乏对市场变化的应对能力，灵活性太差“。你要么选择不开盘，完全可以等到旺季再开盘；既然选择开盘了，就应该合理定价促销，而不是现在“硬启动”，反而是“吃苦头”。

快报记者 尹晓波