龙湖地产北京再造“天街”


——资金转向多房企增持商业

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近来,据中原集团研究中心调查显示,受新一轮楼市调控政策影响,投资资金从住宅市场向商用物业市场流动迹象越来越明显。

中原集团研究中心高级经理刘渊认为,随着“十二五”规划出台,中国产业结构调整将进入一个新时期。预计到“十二五”期末,第三产业比例将比2010年提高4个百分点,生产性服务业在服务业中所占比重将由2007年约30%提高到40%。一方面第三产业的加速发展将有效地增加对写字楼的需求,二线城市有望迎来写字楼发展的新契机;另一方面住宅市场投资进一步受到打压,致使各大城市商用物业投资前景更加受到追捧。受此影响,诸多房企巨头进一步开始增持商用物业。

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多房企增持商用物业

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在多次调控影响下,住宅市场交易量疲软,为在调控大势下稳定企业业绩增长,以一线房企为代表的地产商纷纷展开新一轮的多元化战略,一直坚持做“减法”专注于住宅市场的万科集团,也忍不住开始增持商业地产。

继2009年末,万科宣称开发型持有商业物业将占到万科未来开发模式的20%的比重后。今年以来,万科已经悄然在北京、上海、深圳、西安、东莞等地投资商业地产超过200亿元,其投资密集度堪称史无前例。

与此同时,多家一线房企也纷纷表示加码商业地产。冯仑掌舵的万通地产将将实施“住宅开发和商用物业并重”的企业战略,并计划用未来10年时间将超过30%的业务转为商业地产。世茂股份地产全面进军商业地产的意图更为明显,其项目储备总建筑面积622万平方米,其中商业地产就达474万平方米。保利地产也确定了集团的“四大业务板块”,即商品房、保障型住房、商业地产和旅游地产。

在住宅市场屡创佳绩的龙湖地产(http://www.longfor.com/),近年来也逐年加大在商业地产的投入,积极推进龙湖“天街”系列在多地复制建设。据龙湖相关人士表示,龙湖将大力发展商业地产,预计至2015年底,公司于国内运营中大型商业项目将达到18个,经营面积将达200万平米,预计租金占利润比例在10-15%左右。

专家分析认为,国家严控住宅市场的决心不会改变,住宅交易量增幅将逐年疲软。中国的房地产市场发展,一般从上至下、从大到小,从一线房企的举措可以看出,多元化是房企生存发展的大势所趋,进一步增持商用物业将成近年主流声音。

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龙湖商业谋划全国

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龙湖地产最初在商用物业的试水可以追溯到2000年,这一年龙湖拿下位于重庆市观音桥区域的一块土地,开始打造龙湖•北城天街。2003年重庆龙湖•北城天街开业,改写了重庆商圈的历史,短短数年间,就成为重庆最具时尚影响力的消费地点,让观音桥这个曾经荒芜的城市边缘地带,坐上了重庆“第一商圈”的交椅。龙湖在商业地产的发展,渐成气候。

随后的几年里,龙湖地产不断尝试深化在商业地产的发展。2005年,龙湖星悦荟重庆晶郦馆开业;2006年,龙湖星悦荟重庆沃尔玛•百安居开业;2008年,重庆龙湖•西城天街开业,2010年,成都龙湖•北城天街、成都龙湖天街•三千集相继入市……

在不断试水商业地产开发的同时,龙湖商业产品线日渐丰富。目前,龙湖已经形成了以“天街”系列为主的大型超区域或区域购物中心产品,以星悦荟为名的社区型时尚生活中心,以及以MOCO为主的高端精品家居生活馆。至此,龙湖商业的大势已然养成。

2010年上半年,为迎合其商业地产进军全国的发展步伐,龙湖集团正式成立商业地产部,负责龙湖旗下商业项目的运营、推广和招商。其布局从涵盖重庆、成都等主力城市的大西南逐渐扩张至长三角与环渤海,谋划全国的野心彰显无遗。今年以来,龙湖相继在杭州、无锡、北京等地圈地试水商业地产,分别有杭州龙湖天街、无锡龙湖天街、无锡星悦荟、、重庆龙湖MOCO、北京龙湖天街、北京星悦荟等。

事实上,龙湖商业地产布局全国的野心,从其去年披露的年报中就可窥知端倪。在年报中龙湖明确表示,龙湖地产的一个重要策略为“逐步增加收租物业的持有量,特别是购物中心”。龙湖地产相关人员表示,龙湖将于在建项目中保留大量出租物业,目前所获得的项目全部建成后,估计集团持有的出租面积,将从目前的33万平方米,上升至200万平方米以上。

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北京常营再造“天街”

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随着龙湖商业地产在各地成功试水,万事俱备的龙湖商业正式抢滩北京市场。在朝阳区东部核心区,龙湖将在46万平方米的超大体量生活体规划中,打造世界城市综合体——龙湖•长楹天街。

龙湖相关人士透露,龙湖•长楹天街是龙湖2010年最新力作,汇聚龙湖物业、景观、商业“三驾马车”,配备龙湖史上最强大阵容的500人物业团队、拥有龙湖50000平米“森林果岭”景观巨制,集10年商业运营以及城市运营的成功经验,将成为龙湖商业发展蓝图中的示范项目,具有深远的意义。

据该人士介绍,龙湖•长楹天街采用全方位的家庭型高端配套,打造360°无缝式休闲生活圈。与传统商业相比,龙湖•長楹天街将规划拥有独一无二的商业定位、功能业态和区域划分,它是集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游等诸多功能于一体的高品质的“全家型城市商业体”,打造以延长时间为主线的家庭式消费商业配套,不管是视觉、听觉、触觉还是嗅觉等等,龙湖•长楹天街将成为前所未有的世界城市豪宅配套的领航者。

有知情人士透露,由于区域及业态的特殊性,龙湖•长楹天街将有别于龙湖在北京的其它项目,一如当年重庆龙湖•北城天街改变观音桥区域,建立城市新商圈一样,它也将肩负起城市运营的理念。

专家分析认为,在北京成为世界城市的规划版图中,常营板块正位于CBD-定福庄传媒产业带、孙河国际商务会议区、孙河国际交流中心等各个重要发展板块的核心位置。龙湖•长楹天街建成后,依靠综合体对人流、物流的吸附能力,以及M6号线畅达的地铁交通,将带动整个区域的发展,形成区域中心,从而改变常营板块的区域定义。

滟澜海岸

龙湖其他项目:

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