——资金转向多房企增持商业

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近来，据中原集团研究中心调查显示，受新一轮楼市调控政策影响，投资资金从住宅市场向商用物业市场流动迹象越来越明显。

中原集团研究中心高级经理刘渊认为，随着“十二五”规划出台，中国产业结构调整将进入一个新时期。预计到“十二五”期末，第三产业比例将比2010年提高4个百分点，生产性服务业在服务业中所占比重将由2007年约30%提高到40%。一方面第三产业的加速发展将有效地增加对写字楼的需求，二线城市有望迎来写字楼发展的新契机；另一方面住宅市场投资进一步受到打压，致使各大城市商用物业投资前景更加受到追捧。受此影响，诸多房企巨头进一步开始增持商用物业。

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多房企增持商用物业

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在多次调控影响下，住宅市场交易量疲软，为在调控大势下稳定企业业绩增长，以一线房企为代表的地产商纷纷展开新一轮的多元化战略，一直坚持做“减法”专注于住宅市场的万科集团，也忍不住开始增持商业地产。

继2009年末，万科宣称开发型持有商业物业将占到万科未来开发模式的20%的比重后。今年以来，万科已经悄然在北京、上海、深圳、西安、东莞等地投资商业地产超过200亿元，其投资密集度堪称史无前例。

与此同时，多家一线房企也纷纷表示加码商业地产。冯仑掌舵的万通地产将将实施“住宅开发和商用物业并重”的企业战略，并计划用未来10年时间将超过30%的业务转为商业地产。世茂股份地产全面进军商业地产的意图更为明显，其项目储备总建筑面积622万平方米，其中商业地产就达474万平方米。保利地产也确定了集团的“四大业务板块”，即商品房、保障型住房、商业地产和旅游地产。

在住宅市场屡创佳绩的龙湖地产(http://www.longfor.com/)，近年来也逐年加大在商业地产的投入，积极推进龙湖“天街”系列在多地复制建设。据龙湖相关人士表示，龙湖将大力发展商业地产，预计至2015年底，公司于国内运营中大型商业项目将达到18个，经营面积将达200万平米，预计租金占利润比例在10-15%左右。

专家分析认为，国家严控住宅市场的决心不会改变，住宅交易量增幅将逐年疲软。中国的房地产市场发展，一般从上至下、从大到小，从一线房企的举措可以看出，多元化是房企生存发展的大势所趋，进一步增持商用物业将成近年主流声音。

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龙湖商业谋划全国

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龙湖地产最初在商用物业的试水可以追溯到2000年，这一年龙湖拿下位于重庆市观音桥区域的一块土地，开始打造龙湖•北城天街。2003年重庆龙湖•北城天街开业，改写了重庆商圈的历史，短短数年间，就成为重庆最具时尚影响力的消费地点，让观音桥这个曾经荒芜的城市边缘地带，坐上了重庆“第一商圈”的交椅。龙湖在商业地产的发展，渐成气候。

随后的几年里，龙湖地产不断尝试深化在商业地产的发展。2005年，龙湖星悦荟重庆晶郦馆开业；2006年，龙湖星悦荟重庆沃尔玛•百安居开业；2008年，重庆龙湖•西城天街开业，2010年，成都龙湖•北城天街、成都龙湖天街•三千集相继入市……

在不断试水商业地产开发的同时，龙湖商业产品线日渐丰富。目前，龙湖已经形成了以“天街”系列为主的大型超区域或区域购物中心产品，以星悦荟为名的社区型时尚生活中心，以及以MOCO为主的高端精品家居生活馆。至此，龙湖商业的大势已然养成。

2010年上半年，为迎合其商业地产进军全国的发展步伐，龙湖集团正式成立商业地产部，负责龙湖旗下商业项目的运营、推广和招商。其布局从涵盖重庆、成都等主力城市的大西南逐渐扩张至长三角与环渤海，谋划全国的野心彰显无遗。今年以来，龙湖相继在杭州、无锡、北京等地圈地试水商业地产，分别有杭州龙湖天街、无锡龙湖天街、无锡星悦荟、、重庆龙湖MOCO、北京龙湖天街、北京星悦荟等。

事实上，龙湖商业地产布局全国的野心，从其去年披露的年报中就可窥知端倪。在年报中龙湖明确表示，龙湖地产的一个重要策略为“逐步增加收租物业的持有量，特别是购物中心”。龙湖地产相关人员表示，龙湖将于在建项目中保留大量出租物业，目前所获得的项目全部建成后，估计集团持有的出租面积，将从目前的33万平方米，上升至200万平方米以上。

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北京常营再造“天街”

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随着龙湖商业地产在各地成功试水，万事俱备的龙湖商业正式抢滩北京市场。在朝阳区东部核心区，龙湖将在46万平方米的超大体量生活体规划中，打造世界城市综合体——龙湖•长楹天街。

龙湖相关人士透露，龙湖•长楹天街是龙湖2010年最新力作，汇聚龙湖物业、景观、商业“三驾马车”，配备龙湖史上最强大阵容的500人物业团队、拥有龙湖50000平米“森林果岭”景观巨制，集10年商业运营以及城市运营的成功经验，将成为龙湖商业发展蓝图中的示范项目，具有深远的意义。

据该人士介绍，龙湖•长楹天街采用全方位的家庭型高端配套，打造360°无缝式休闲生活圈。与传统商业相比，龙湖•長楹天街将规划拥有独一无二的商业定位、功能业态和区域划分，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游等诸多功能于一体的高品质的“全家型城市商业体”，打造以延长时间为主线的家庭式消费商业配套，不管是视觉、听觉、触觉还是嗅觉等等，龙湖•长楹天街将成为前所未有的世界城市豪宅配套的领航者。

有知情人士透露，由于区域及业态的特殊性，龙湖•长楹天街将有别于龙湖在北京的其它项目，一如当年重庆龙湖•北城天街改变观音桥区域，建立城市新商圈一样，它也将肩负起城市运营的理念。

专家分析认为，在北京成为世界城市的规划版图中，常营板块正位于CBD-定福庄传媒产业带、孙河国际商务会议区、孙河国际交流中心等各个重要发展板块的核心位置。龙湖•长楹天街建成后，依靠综合体对人流、物流的吸附能力，以及M6号线畅达的地铁交通，将带动整个区域的发展，形成区域中心，从而改变常营板块的区域定义。

滟澜海岸

龙湖其他项目：

龙湖滟澜海岸

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