徽湖、吴其伦和我正倾听广西保利集团总裁廖志勇先生的战略规划

以往提到房地产开发就俩字，或挣钱或有钱，反正都是围绕钱字咬舌头，回想一下也的确如此，只要是前几年进入这个行业，都或多或少捞上几勺子干的，即便是有些赔本破产的，那也是撒尿受风了，自己得瑟的结果，与市场和政策无关。可是现在房地产形势已经今非昔比了，不能说好日子到头了吧，反正靠单眼吊线目测尺寸，长了使锯厚了就砍上几斧子，瘦了就砸块木楔子，再玩这样大眼木匠的套路是不行了。

与其说房地产开发，还不如说资本运营准确些，因为绝大多数房地产开发公司凭借的就是金融杠杆，以一小部分资金搏一块地，再用土地和项目进行贷款，然后再搞预售等一借力发力的模式，所以，从投入产出的比例计算肯定是暴利的。这种经营模式存在的基础是发展阶段的不规范，再加上政府对房地产行业的重视与溺爱，把房地产企业惯得既不用经营也不用管理了，只要能拿地；只要能带来款；只要有人愿意买高价房，一切都OK了，何必再经营管理和成本控制上算计呢，如此一来，房地产企业与其它行业的企业相比，基本功就弱化了很多，所以，一旦规范起来；一旦政府给断奶；一旦玩起真功夫来就开始丑态百出了。

在过去的房地产运营中，企业管理只是一个不需要具体到实处的概念而已，相反越不懂企业管理的，或者懂也不为的房企往往都挣到了钱，这就是所谓的胆商吧！前几天应媒体之邀，去广西做了一期房地产发展论坛，论坛期间和广西保利集团的总经理廖志勇先生沟通中感觉到，象他这样一位精干的老总在房地产疯狂期都感到困惑，因为很多原本就不懂房地产的老板们，在竞拍土地时根本就没有市场和成本这些具体的概念，最多也只看一看大气候而已，只要是开发的土地就势在必得。象广西保利这样大的企业曾经一度断地，所以，理智者偶尔败给疯子也是不可避免和否认事实。

今年以来，房地产的日子不好过，准确的讲是曾经疯狂过的房企日子不好过了，因为这块市场开始规范了，政府从政策上开始调整了，以往的房地产是“政治经济”形式，现在进入到“整治经济”时代。因为房地产企业也是企业，所以必须回归到经营管理的主线上来，否则房地产企业永远都是长不大的孩子，永远都离不开政府的奶头。