未来搅动广东楼市的力量：深圳投资客

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

“房产新政”下，资金在寻找新的出路。

广州、深圳都出了“限购”、“限外”等细则。

最近出现了新的动向，那就是深圳买家活跃在珠三角各中小城市。东莞、惠州等地，在2006-2007年，曾被深圳买家“闹”过一场，楼价急升。

2010年，在新政的影响下，深圳、广州不好玩了。深圳买家往外的活动力在加强。东莞、惠州、珠海、佛山等地，现在到处都可以发现深圳楼市投资客的身影。

深圳人的实力不容忽视，2010年第三季末，深圳国内金融机构人民币存款余额达19427.19亿元。深圳人一点不缺钱。

深圳人很早就从香港学习了炒楼的经验。楼市的运作经验，在全国也是领先的。让我们举两个例子。深圳市长公开承认，深圳有39%的房子是违章建筑，明显是民间资金大规模渗透进入了宅基地。除了深圳，你很少在别的城市看见农民的自建房有十几层、二十几层，而且都带标准的电梯。深圳人的商品意识真强。

另一个例子，深圳二手房换手率特别高，二手房成交量远远超过一手房的成交量。2010年上半年，深圳新建商品房销售面积152.92万平方米，同期深圳二手住房成交面积达461.37万平方米。

二手比一手强，说明什么？一方面说明深圳市场成熟度高，另一方面说明深圳人能炒。广州人、佛山人买房，一抱就是七、八年。深圳人看到赚20%，赶紧就出货了。那是典型的股市思维。

广州人买房，老想着“改善”，老想着“天长地久”，深圳人早就有了“现在说永远已经很傻”的思维。在很多深圳人看来，房子不是买来住的，买房的目的还是卖。

应该承认，到了2010年，在整个广东，深圳人的炒楼意识还是最强的。

2010年，深圳楼价创了新高。均价水平全面进入“2”时代。还在“1”时代的广州，还在四位数水平的珠三角地区，必然吸引深圳投资客的关注。

深圳的楼价已在高位，深圳的楼市调控也有很多“利空”，深圳的土地资源制约了房地产的发展空间。深圳人必然在2010年的年底全面走出去。

未来一段时间，搅动广东楼市的力量将是：深圳投资客。珠三角的中小城市都可能受影响。

别人都来了，再不研究别人，恐怕就晚了。