洪维：11月房市“开盘荒”意在制造调控“慌”（地产评论）

洪维

在第二轮调控措施出台后，各地开发商普遍减少开盘量。数据显示，北京、深圳、广州计划开盘量环比10月大幅下降五成左右。分析师称，因为开发商有一定控制供给释放节奏的能力，以防止价格在短期出现明显调整，所以房价的实质性回调和调控效果的巩固尚需时日。（网易财经2010年11月2日）

据中国指数研究院监控数据显示，截至22日，全国29个大中城市中，24城普通商品住宅项目11月计划开盘量环比10月大幅下降，北京、深圳、广州降幅在五成左右，贵阳降幅最大达到77.3%。国信证券10月26日至11月2日的监测数据也显示，十大重点城市可售量平均回落1.5%，其中深圳在周销量仅978套的情况下，单周可售量减少近9000套，环比降幅达25.7%。

开发商削减新盘商品房供应，11月全国将迎“开盘荒”，就这样出现了。首套房贷款享受7折优惠曾经是2009年楼市的最大利好之一，这也让去年楼市出现了大幅度的量价上涨。然而自进入今年4月以来，从“新国十条”到9月29日的第二轮政策出台，限购令、央行加息25个基点到如今取消首套房贷利率7折优惠，不难看出政府对于楼市的调控已经进入全面攻坚阶段。

再加上预售款监管政策，对房地产开发商的销售影响确实很大，而且是对开发商资金回笼的“致命打击”。就目前而言，开发商不会轻易降低房价，但是会以打折等优惠方式来吸引消费者。如果各地开发商普遍减少开盘量，就会造成商品房依然供不应求的局面，甚至打折优惠的幌子后面是坚挺的房价。

在市场观望的情况下，即便是降价促销也未必能增大销量，所以一些开发商索性推迟开盘时间，观望一下再看。短期之内，买卖双方都将处于一种僵持状态，死扛硬扛房价是不明智的，那么制造一出“开盘荒”，成为开发商心照不宣的默契。“开盘荒”会给调控带来压力和变数，胶着状况更持久，如果房价坚挺过今年，明年还是有希望的，如果再来一次金融危机，难不成又是房市的“救命稻草”。

11月房市“开盘荒”制造调控“慌”， 恐怕只是幻觉。调控持续发力，“开盘荒”会“荒” 了自己的房，更“慌”了自己的资金。与其开发商心中发“慌”，不妨让不明智的开发商“荒”，毕竟现金为王，有钱好办事。谁在11月打开房市降价的泄洪道，谁就抢占了先机，毕竟调控的路还没有尽头的迹象。