“回暖”不足为信调控尚须再发力

                      李友华

        国家统计局9月10日公布的数据显示，今年8月份，中国70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨11.7%，环比与上月持平。其中，商品住宅销售价格上涨13.1%，普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%。进入九月份以来，关于消费者排队抢房、“地王”频出的媒体报道更是屡见报端，房地产市场平添许多诡异，“回暖”之说甚嚣尘上，被称为“史上最严厉的房地产调控”似乎再次变成“空调”，新政的成效遭到一定程度的质疑。

      国家统计局数据显示，前8个月全国房地产开发投资同比增长36.7％，其中8月份增长34.1％。

   统计局1-8月房地产开发高速增长

     数据显示，房地产开发投资仍保持增长势态，未来房地产行业投资仍将保持一段快速增长的过程，有实力的房地产发企业将通过快速周转来主动应对市场调整。

   全国房地产开发景气指数逐月回落

   8月份，全国房地产开发景气指数为104.11，比7月份回落0.60点，比去年同期提高4.03点。

       70个大中城市房屋销售价格指数同比依然在高位

房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点；环比与上月持平。    

     国家统计局数据显示，8月份全国26个城市成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%；同时显示房地产开发高速增长，其中8月份增长34.1%；9月伊始，广州、上海、武汉的“地王”相继被刷新，消费者排队抢房的媒体报道更是屡见报端，人们对新政的成效产生了质疑。

    事实上，如果以房地产市场新近出现的变化来断定房地产市场“回暖”，尚不足为信。因为“回暖”是指一种长期向好态势的开端，而房屋销售的变化因素相当复杂，尤其在政府宏观调控仍保持高压态势之时，变化周期可能远比常规情况下短暂得多。新政之下，楼市投机、投资资本得到了一定程度的抑制，房地产市场走势也朝着政策调控的预期方向发生了某些积极的变化，但一些城市房价涨幅过快的势头并没有得到根本抑制，调控成效不佳，调控任重道远。