《楼市新政影响市场情绪在变化》

  来源：江苏网络电视台

    国庆前夕出台的楼市二次调控政策近期落地港城，引起市民广泛关注。新政会否对刚刚有些起色的楼市造成冲击，记者就此向业内人士咨询。 

　　此次出台的新政策是在今年4月份“国十条”的基础上加大了调控力度，虽然对港城楼市，还没有起到立竿见影的效果，但力度不可小视。　

　　房地产投资管理专家田步亮：“新政主要给社会一个明显的信号，就是首套住房和非首套住房购买者泾渭分明，国家鼓励自住消费，抑制投资、投机购房。”　

　　目前我市已全面停止三套房贷款，二套房贷款严格执行首付款不低于50％的规定，首套房首付比例统一提至不低于30％，差别化的住房信贷政策以及住房交易环节中针对非中小户型和非首套房调高的契税缴纳标准也给购房者带来不小的压力。业内人士分析，这些政策将对市场情绪产生影响。　

　　某房地产项目负责人常英英：“一般的客户对房地产政策是越调越怕，比如我现在首付3成能买套房子，比如后边首付再上调，可能就买不起了，反而使得一些刚需群体会提前购房。”　

　　对于改善性住房购房者来说，最大的影响无疑是贷款政策的调整，首付比例无差别地提高到不低于50％。　

　　市民王先生：“现在贷款难度比较大，购房成本比以前要增加不少，对于我们购买改善型住房有点影响，所以我们还要再观望观望。”　

　　房地产投资管理专家田步亮：“每上调10％的首付，开发商的成交量就会下降10％、20％，包括契税的上调，直接增加了购房者的成本，加上2套房贷1.1倍利率的严格执行，叠加因素的影响，势必造成成交量和成交比例的下降，会在一定程度上造成观望情绪。”