今天看到广州日报一篇关于楼市的报道，其中有一段的小标题是“市场反应：开发商推迟开盘或致四季度供应减半”，内容如下：

     昨日有网友在网上爆料称，因为新政的原因，番禺某楼盘国庆期间推出的新组团是今年最后推的货了，下一期新货要到明年，就是亚残运会结束以后才会推出。即将取得预售证的某栋楼盘也不准备推出了，开发商计划看看市场的走向如何再定。

      而记者走访市场就发现，这并不是特例，部分原本声称在10月中下旬就要开盘的楼盘至今都未有明确的时间表，而定价同样不甚明朗。合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者，四季度广州十区楼市原本预期新货有1.9万套，加上旧货估计全市的可售货量将达到5.1万套。而在这1.9万套中，番禺和花都两区就占了约67%，在新政的影响下估计这些新增供应将减少近半。

       而我今天早上分析9月广州国土房管局发布的楼市数据时发现，9月份住宅新增供应量是大幅增加的，摘要如下：

       2010年9月广州市十区批准预售的商品房项目共67个，批准预售商品房14936套，同比增加8.13%，环比增加216.57%；批准可预售商品房面积为156.67万平方米，同比减少7.92%，环比增加122.71% 。其中批准可预售商品住宅13413套，同比增加12.47%，环比增加204.77%；面积139.59万平方米，同比减少0.41%，环比增加201.31%。

   而阳光家缘网站公布的资料显示：到 10月20日止，十区二市可售住宅为38463套，未售住宅73686套。而年初这一数据大概是3万套和6万套，前不久则增加到3.5万套和7万套，现在则达到3.8万套和7.3万套，而且还是在10月初大量成交差不多上万套之后的可售和未售数据。

   这些可售和未售住宅如果不尽快推售，按现在的规定是违规的，属于捂盘惜售。从目前楼市的走势来看，住宅供过于求的可能性要比供不应求的可能性大很多。

       应该不会出现新增供应减少近半的现象，反而像9月新增供应却出现井喷现象，环比增长200%，翻了两番，新增住宅达到1万3千多套。亚运城开盘显然是9月新货激增的主要原因，但亚运城办理预售证总套数也只有5000套左右，其他楼盘新增的货量也达到8000多套。

因此，购房者不必担心楼市供不应求。

                                       2010年10月21日