深圳市房地产律师/颜宇丹

 

    自今年9月29日国家发布“限贷令”和深圳市发布“限购令”以来，笔者颜宇丹律师的业务电话繁忙起来，这些天发出了很多为受“限贷令”影响无力凑足贷款差额部分而“被”退房和受“限购令”规定不能过户的退房者起草的律师函，现在大部分收到本律师函的纠纷都得以圆满解决。

 

    律师函是律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。它的本质是一种委托代理进行意思表示的法律行为，对于当事人维护自身合法权益具有重要的作用。根据功能不同，律师函主要分为律师催告（敦促）函、律师询问函、律师答复函等。

 

    在这次“双限令”下解除合同，通过律师函向对方传达委托人的意思、意志和律师的法律评价等信息，将委托人的意思表示通过法律分析后以合法的姿态予以定格。律师是法律专业人士，能够根据当事人的情况，按照当事人的意思，从专业角度用专业用语，引用法律依据，达到当事人解除合同的目的，也为日后通过诉讼或仲裁途径解决纠纷固定书面证据。

 

    以下是本律师在“双限令”下，代理买方向卖方提出解除买卖合同而发出的一份律师函。

 

 

协商解除《二手房买卖合同》

律  师  函

 

致：张XX女士

    

    广东圣方律师事务所系在广东省司法厅登记注册的律师事务所，本律师函署名律师系中国注册律师，具有合法执业资格。本所受李之托，指派颜宇丹律师（执业证号：14403200911877782）处理李XX与您的房屋买卖合同纠纷事宜，现依中华人民共和国相关法律郑重致函：

 

    一、李XX于2010年9月28日与您签订了《二手房买卖合同》（合同编号：NO：JY-SD-0000748），合同约定李XX向您购买位于深圳市XX区XX路XX花园X栋X座X层X单位房屋，总房价为人民币XX万元人民币。合同签订后，李XX依约于合同生效当日向您支付了定金人民币XX整。

 

    二、由于9月29日，国家颁布了首套房首付比例不低于30%的政策。由于国家政策变动，银行能够向李的发放贷款比例由原来的总房价的80％减少为70％，李XX购买的涉案房屋系自住型首套住房，现无力支付超过预计之外的10％比例。

 

    三、您与买方李签订的《二手房买卖合同》有效成立之后、履行之前，由于出现了不可归责于买方当事人原因的客观变化，若仍然履行合同将给买方当事人造成显失公平的结果，我国《合同法》司法解释允许买方当事人依照“情势变更”制度变更或解除合同而免除违约责任的承担。　

现依据李XX的请求，特向您友好协商解除《二手房买卖合同》，退还李XX已付定金。为避免李XX合同无法履行后给您造成损失，请您在接到本律师函后另行处分涉案房屋，如因您的原因导致损失扩大，扩大部分损失李XX将不予承担。

 

    特此函告                       

                         

                                        广东圣方律师事务所律师：颜宇丹

                                                                                                                                   

 

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