近期有媒体关注到我的博客，从中获取信息在媒体上发布。他们希望我能从客户角度，多提些购房技巧，把购房的风险和注意事项等和客户说说。其实这些问题，我在之前的博客和电子书里都有提到过。今天就在这里总结一下。
自己从事徐家汇汇师小学学区房销售3年来，接待过很多客户，经历过学区房的学区变动，经历过房价的涨跌起伏，见识过很多因“孟母三迁”而辛苦淘房的家长。在这些基础上，我谈谈购买学区房应该要注意的事项，供广大购房家长参考。
一、了解对口小区和居委
很多家长问我：“这个小区肯定能对口么？”我的回答一般是目前是对口的，预计未来5年还能继续对口。购买学区房家长最关心的是，挥金几百万的学区房是否确定对口重点学校，未来若干年是否会划出学区范围。这就需要家长做足功课，一方面了解这个学校的优劣，是否真如传说的那么好，另一方面最好亲自去当地教育局和学校招办咨询，对口情况。只有做到心中有数，才有必要去实地看房。
二、了解房价
当确定了对口学校的居委和小区之后，就要开始关注房子。看房前要把自己的需求想好，切不可稀里糊涂什么房子都看。预算多少？房型要求是什么？对楼层有什么要求么？弄清楚自己需求才可以去看房。否则累了自己，中介还会认为你是没有明确购房意向，不能全心的为你找房。
三、了解近期招生政策
当确定了小区和居委会之后，还不要忘记了解近期的学校招生情况。比如，今年学校招生是否很火爆？招生是否满员导致需要排队报名？招生政策有没有特殊要求？是否户口必须满3年？等等。如果买好房子，却因为当年招生政策变化，不能按时入读导致白忙一场。
四、了解生活配套
买好学区房等到小孩入学后，天天生活的地方就要考虑到生活配套设施。如附近菜场在哪里？超市远不远？地铁公交有没有。只有当这些配套齐全了，既方便了以后的生活起居，在以后如果要出售转售，也会很好卖。
五、了解房屋状况
当看好中意的房子后，除了议价外，在交定金前，需要了解这个房子很多信息。包括户口是否能全部迁走？何时能迁出？之前的户口是否有在读的生源？房子是否设定了抵押或者查封？房屋是否能贷款？
这其中特别是户口问题，购房后户口能否顺利及时的迁入至关重要，因为公办学校报名时是需要携带户口簿，核查户口情况，其中有很多知名学校要求户口必须满3年。如果不满3年，很可能就要排队入学。只有这些问题了解清楚，才不会影响购房流程和小孩入学。
购买学区房有风险，但在购买前做足功课，做到心中有数，就可以最大化的避免入学风险。
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