2010/10/14  

　　由于有刘先生(David Liu)这样的投资者的存在，中国对美国房地产的投资并不像乍看上去那样简单。

　　刘先生出生在中国，现在是美国公民，他今年用4.8亿美元左右在美国买了约8000套公寓，从一个无名之辈一举成为美国租住公寓楼的最大买家之一。他最近做出的一笔交易是，其公司Standard Portfolios支付了约1.33亿美元现金买下凤凰城地区的7座公寓楼，并为后者承担债务。

　　买房资金来自中国项目

　　据刘先生的美国顾问奥斯古德(Mark Osgood)说，刘先生的资金来自其中国项目，他在北京等城市拥有数套公寓及多个商业地产项目。

　　然而像Real Capital Analytics等市场数据分析公司在统计美国房地产的外国投资时，却并未将刘先生的交易计算在内，因为他的公司Standard Portfolios注册地在美国加州。

　　如按总部设在中国的投资者计，今年中国对美商业地产投资仅为6260万美元，按国别计排全球第十二位。

　　不过中国其他投资形式显然在不断增多，因为中国这个世界经济增长引擎不断产生数十亿美元现金盈余，这些现金都在寻找投资机会。例如，中国主权财富基金中国投资有限责任公司一直在研究购买以美国为重点的房地产基金股份。这些投资也不会被Real Capital Analytics统计在内，因为中投公司不会直接投资美国房地产。

　　Real Capital Analytics高级市场分析师Ben Carlos Thypin说，很多外资是通过中介进入美国房地产市场的，因此不会出现在统计数据当中。

　　刘先生拒绝接受采访。与之合作的其他人说，他两笔规模最大的交易说明，他既有厘清不良资产的耐心，也有让卖方相信他诚意的足够多的资金。