江苏省财政厅，江苏省地方税务局，江苏省住房和城乡建设厅于二〇一〇年十月九日发布了契税和个税调整：一、关于调整契税政策。自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按我省原定3%税率征收契税。二、关于调整个人所得税政策。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
在笔者看来，契税和个税调整根本就不是在调控房价，而是在加重购房者的生活负担，甚至会造成一定程度上的社会不和谐。暴力压制需求，只会引爆房价。试想想，哪个购房者会因为契税和个税的调整而选择长期不买房。这个跟信贷问题是一样的，购房者也不会因为利率和首付的提高而选择长期不买房。需求摆在这里，居住，结婚，改善，学区，户口等等重大生活元素，在中国，你不得不买房，君不见现在的购房年龄比重都已经是30以下了吗？为什么会造成这么低的购房年龄呢？对房价上涨的恐惧，对房价下降的信心丧失是主要原因。记得应该是在05年，当时笔者还在广州，政府出台了关于营业税和个税的调整，用高税收来抑制房价。结果呢？高税收全都转嫁到购房者身上去了，自此房价的高速暴涨在全国蔓延。
我们不妨再来看看2010这个调控年，看看1到3季度的两组数据，你能奢望房价会跌吗？1、《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜》数据显示，尽管遭遇今年4月以来的严峻调控，但典型的房地产企业如万科(000002.SZ)与恒大地产(3333.HK)无论是在销售金额还是面积上继续创造了辉煌的纪录。
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除了以上两组数据，二手房也是稳如泰山，购房者经历了几个月的思想斗争后，再次无奈出手，成交量在短暂的下降后再度上扬。事实证明，购房者对调控早已丧失信心，这是一次次的调控，一次次的等待，一次次的上涨给老百姓的教训。笔者认为，经济结构不变，供不应求的供需关系得不到改善，新政一味针对需求方调控，房价上涨的趋势不会改变。