房价之所以高居不下有多方面的因素，而如今房价已走到今天的高位，可能是许多人都不愿意让其降，但是政府和民众也不希望再那么快上涨了，所以采取一些手段迫使开发商降价，惯用的手段就是紧缩信贷，土地等，而我认为忽视了一个重要的杀手锏就是---取消房产的预售制。

   现在房地产开发商之所以投资热情那么高涨，一方面的确因为市场有需求，或潜在需求，但我认为更重要的在于房产的预售制，这使得开发商占据着绝对的地位。也就是说可以之前把风险锁定，因为一般房产建设周期为一年甚至更长，更多的情况是地基一出地平，就预售，这样也就意味着价格之前已经被锁定，无论以后市场有什么风险与开发商都没有太大的关系，而转嫁到购房者身上，而且开发商还可以根据预售的情况来决定是否开工其它项目，以平衡供求，另外在预售制下，也可以给其营销创造时间，节省成本，争取主动，因为楼建成后才去促销，本身楼的建设费用的利息是一个不小数目，而且这笔费用的机会成本也很大，一旦取消预售制，将会改善供求双方的地位，迫使更多的开发商让利以提高房产转换的速度，以此躲避风险，提高资金利用利率，所以我认为有必要取消预售制，至少应该缩短预售期，严格按照有关预售的规定行事。