别墅到底有没有标准

——读李小宁《帮你选户型—别墅户型卷》

    刚借到李小宁老师的新作《帮你选户型—别墅户型卷》，其文字有流水别墅之感，自然灵性，低调却提升了该书的品质感，该书图文并茂，基本上没有理论，拿户型说事，全是干货，给业内提供了参考，对购房人置业有指导作用，装修有借鉴作用。

    北京的别墅发展变快很快，也许有人抱怨很多北京别墅越来越象新农村建筑，比如幢间距太小，建筑风格过洋无个性，空间不够大，景观不够好，没有稀缺自然资源，缺乏稳私感，服务管理太差等等，但是从这本书里，细心的读者能发现自己真正想要什么样的房子，至少物有所值。

    想要什么样的房子呢？我们先从“别墅”两个字上进行分析。

    “别”字先写“口”字。这正是一个空间概念的把握。写起来很简单，四四方方，简简单单，但放在空间结构、立面处理、户型设计和功能分区方面，那就复杂得多了。我们从户型看，需要注意一层访客厅和家庭客厅的处理，中间过渡的餐厅处理，以及佣人房的位置和进出口，还有一层孩子卧房、书房和活动室的处理等。另外，对客房的处理，很多项目有不同种做法，有的放在一层，有的放在二层，而且各有理由。比如说放在一层，方便主人与客户，不打扰家人休息。而放在二楼，有的项目则设立交流区，同样解决交流问题，方便与客户深夜聊天。

    什么都可以改，框架结构更有修改的空间。非框架结构在设计前则注意空间的细节处理。在本书里，李小宁老师都有个案举例，方便了很多设计师的创作。

   “口”字下面即是“力”字，别字右边还有一个“力刀”旁。这就是说，别墅要有气度，有仪式感。如何体现呢？这就要有大环境，比如有山有水，有绿有林，有氧有健康，比如交通方便，配套全面；再看小环境，要有一定社区规模，要有足够大的私家土地，大院还须大宅，再看室内，大宅还须在挑高、大空间，大地下室和大露台上作够文章。

    李小宁老师曲径通幽，从户型的空间设计就把大问题简单化，并举了很多例子。比如前庭后院，如何把室外景观过渡到室内，如何从室内取到到室外，提出了很多解决办法，非常有建设性。

    别墅之所以“别”，还在于别墅用地暂停，所以别墅就成了稀缺品种。但李小宁老师对市场上的伪别墅也点了一下，比如铁树开花死灰复燃的老别墅盘，比如以高级住宅和配套公寓等名义开发的伪别墅，比如非法违规用地建的房子。读者看了本书以后，就能体会到“别”字之要义。

    “墅”字的讲究就更多了。要成为一个真正的“墅”，必须考虑“土上加野”这个构成，有土地的价值，有自然的野趣，并且通过有机的叠加，才会成为真正的别墅。

    但是所有外在的东西，比如景观园林、立面造型、设计风格等最后都要落在户型上。我们必竟在房间里的时间多，如何把外部空间价值引入室内，成为开发商的一道考试题。如果从功能上，又将考虑怎么把生理分居、功能分区、动静分离、公私分开、主次分立等结合起来考虑，李小宁老师给了业内一道大餐。

    该书的最大价值还有一点，就是对北京在售的楼盘户型进行点评。这让很多买房子的人感觉很靠谱，作者没有空对空，拿项目说事，举户型为例，让购房人真正从中有所学，有所用，有所感。