对“金九银十”房地产形势的看法
   
      9月11日，接到地产中国网记者的电话采访，希望能够对“金九银十”房地产的形势谈谈简单看法。现将采访记录整理如下：
　　
　　一边是房价的上升，而与之相反的则是成交量的下滑，市场观望仍在。进入9月后，传统的旺季会给北京楼市带来怎样的热情？对此，地产中国网对中体奥林匹克花园管理集团有限公司副总裁王哲先生进行专访。
   地产中国网：本网9月第一周（8月31-9月6日）统计显示，虽然有房展会的支撑，但北京楼市的住宅交易套数仅小幅上升，交易面积则是环比下滑的，就您观察，今年会出现传统的金九银十吗？
   王哲：现在有部分观点认为“当前房价已经达到高点，导致观望情绪再次出现，因此传统的‘金九银十’景象将不再出现”。尽管这种说法确实有些道理，但我仍认为今年“金九银十”以及到年底这段时间楼市销售状况（仅指销售量，并非价格）还是比较乐观的。从宏观和微观两个方面来说明我的观点，宏观方面：1、从今年下半年开始，国家经济形势已经明显企稳回升，这是不争的事实，现在更加乐观的说法甚至是“年底中国GDP已经不是保8%的问题，而是能否争9%的问题了”； 2、随着“十一”的临近，围绕“60年大庆”这一重大主题的活动与宣传将是全面的、立体的、全方位的，我们每一个人都会沉浸在这个氛围中，被感动、被激励，“信心”也就是这样被带动起来了；3、经济形势好了，大家的信心有了，年底单位有利润了，大家有奖金了，大家的信心就更强了；另外，尽管政府始终在弱化“通胀预期”概念，但事实是更多有钱人更愿意相信“通胀预期”的发生，而购置不动产是抵御“通胀预期”最有效的手段。以上“信心”和“预期”将导致年底前的购房欲望越来越强。微观方面：1、年底是各家房地产企业工程款支付、银行贷款到期的日子，因此抓紧“金九银十”这一年底前最后的好时机出货、回款是当务之急；2、尽管今年上半年的小阳春令许多企业全年目标完成不少，但毕竟2008年的金融危机令大多数房企元气大伤，欠账较多，推盘数量有限，目前很多企业的推盘任务、回款任务都还没有完成，因此年底前还会有大量新盘入市，这从市建委网站上以及媒体统计的将近百个即将入市的项目就可以看出些端倪来。据此，今年的“金九银十”也许不会象往年那么热闹，但超过今年上半年“小阳春”的旺盛程度是很可能的。
  

    地产中国网：今年前一段时间情况都比较好，开发商资金链也接上了，那9月后在价格方面是否也会有所变化?
    王哲：刚才也提到年底前是开发商出货的阶段，那么就肯定会在价格方面有所调整。其实现在已经有部分楼盘开始有打折了，我想之后这种现象会更多。当然，整体打折的幅度并不会很大，折扣主要出现在楼盘的一些朝向、楼层等方面不大好的户型；而买房人通常想购买的好户型则很难见到价格方面有优惠。
  

    地产中国网：国家发改委网站数据公布，北京房价已持续多月上升，这种热度还能持续多久？
    王哲：就北京整体房价而言，我预计，9-12月的这个阶段可能会有小幅的下滑，但这种下滑是策略性的，是局部的，这也就是开发商推出部分打折房源所造成的，优质楼盘（位置优越、性价比高）的价格不会有大的变化。
  

    地产中国网：有人认为，量跌价涨已持续多月，今年年底或许会有拐点，您怎么看？
    王哲：总体而言，北京楼市向好。年底是个出货的阶段，价格小幅调整也是阶段性的，像2007年底2008年初那样的拐点不会再出现。