滨海新区地产透视之二：

论滨海新区地产投资价值

                   ——投资滨海新区要找准“投资点”

由于国家政策的大力驱动和高新产业集成化优势，近几年来，天津滨海新区可谓福星高照，气势如虹，成为中国乃至世界各大投资集团抢滩登陆的首选之地，一时间，滨海新区陡然成为一座“阿里巴巴”式的金矿，巨擘豪赌，庶民皆欢，仿佛占上一栋房、一块地，甚至仅仅拥有一个名份，即可获得“芝麻开门”的神奇功效，无尽的宝藏便会滚滚而来……其实，这种一窝蜂式的概念性炒作和概念性投资具有着一定的风险性，滨海新区是一座金矿，但并不代表着滨海新区的每寸土地都含金量十足，具有着无可置疑的超高投资回报率，这就像再富有的城市也会有贫民区一样简单，因此，对待滨海新区的不动产投资，关键在选对‘点’，而不在‘面’，选对滨海投资的“投资点” ，方是确保投资收益的上上之策。

那么，滨海新区的“投资点”在何处？如何衡量和挖掘，这关键要参考两大指标：

第一：选准区位优势。“地段、地段、还是地段”已经是地产投资的黄金定律，尽管有些老生常谈，但不能否认，这是地产投资的一条基本真理。而这条真理的有效性也在业内达成广泛共识，在一次业内论坛会上，弘泽建设集团副总经理蔡力女士认为：“无论从短线投资，还是中、长线投资分析，地段价值依旧是投资回报的先决条件之一，地段是投资项目的优良基因，是投资价值的核心保障，也是城市形象、城市地位和生活品牌的象征，同时，核心地段往往聚集了城市中最完善、最现代、最集中、最优良的城市配套资源，如学校、医院、酒店、商场、公园等等，可谓近水楼台，占尽了发展优势和规划优势，特别是滨海新区，在天津市“双港双核”规划中，滨海新区的核心区地位已和天津市区核心地段“平起平坐”，整体建设规划正在向国际大都会的核心区看齐，因此，滨海核心区的投资价值更具有强大成长空间，收益也将更稳健，更丰厚，这也是价值投资的基本要素。弘泽建设集团的核心开发理念即是选择核心地段，建设“核心”项目，服务核心客户，位于第二大街的弘泽城项目，充分反应了我们的这种理念定位和滨海战略”。滨海新区芦花庄园项目策划总监陈书忠先生认为：“好的地段资源是国家重点扶持的对象，特别是在滨海新区，客户来自国内外，很多进驻到滨海的企业第一件事就是买房子，先给自己的资金做一份保值，尤其是选择好的地段有潜力的房子是重要参考条件。” 由此可见，就价值投资而言，滨海新区的好地段、核心地段的保值性更高，投资预期更乐观，地产资深人士均证实了这一点。

第二、关注投资楼盘质素。选准一个好项目，同样是投资核心区项目的先决条件之一，那么，核心区适合建什么项目？从滨海核心区战略发展的角度分析， 应遵循以下几大开发理念：首先是要具有开发理念的包容性和先进性。鉴于滨海新区的独特定位和国家赋予的战略高度。项目应遵循和谐、健康、生态、自由、开放、现代等时尚元素于一体的新都会开发理念，致力于大型国际化复合社区建设；其二，在建筑形态上应力求丰富、现代，先锋，动感，代表着滨海新区的国际化，现代化风貌和创新求变，敢为人先的时代思维，楼盘设计含量要高，要善于守正出奇；其三是滨海新区项目一定要有质感，特别是核心区项目要注重品质、品味和品牌建设，要符合东西方文明的不同居住品位和审美观。因此，她应该是内外兼修，中西合璧，只有这样，项目的投资价值和生活价值才能得到充分彰显。现今，在滨海新区，特别是在核心区和政府重点规划区，如弘泽城、浙江大厦、庐花庄园等项目均充分认识到了这一点。

从某种角度上讲，滨海新区的发展代表着天津的未来，而滨海核心区的楼盘开发则是天津未来的旗帜，因此，建设和投资滨海新区，应关注滨海核心区的物业开发动态和价值取向，这即是滨海新区发展战略的需要，也是投资价值的方向！