楼市五大谬论批判


楼市五大谬论批判

 

谬论一:拐点论即是房价大跌论。

楼市中有许多共性思维,即楼市一旦出现拐点,不是大跌就是大涨,其实,这是错误的,对应到市场上,拐点的市场表现形式有很多种,如滞涨期、观望期、蓄势期等同样是楼市的拐点现象之一,因政策力度、经济状况、区域发展不同,市场中也同样会有“大拐、中拐、小拐、甚至不拐”之分,这如同股市规律,即有大跌、大涨,小跌、小涨;也会有横盘、震仓现象,当然,个别绩优股可能还会出现逆势飘红、“万绿丛中红一点”的惊艳奇观。比如近期的石家庄楼市就出现了这种逆势飘红景象,因此,消费者一旦面临市场拐点,即出现恐慌性逃避亦或狂热性入市都是不理性的,面对起哄式的拐点论调,还应理性分析,借用王石的一句话,“拐点论,有时也是一种阴谋论”!

谬论二:楼市将长期处于调整期。

对于中国楼市来讲,楼市长期处于调整期等同于经济长期处于动荡期或不稳定期,而作为国家经济的支柱产业,楼市的调整牵一发而动全身,任其长期性调整无疑是经济的慢性自杀,将无法形成经济发展的长效机制,经济发展的系统性、规划性和战略性均将遭到破坏,这在政治上是愚蠢的,在经济上是灾难的,在民生上是痛苦而不幸的。目前,中国经济的发展模式已经成为世界经济发展的范本,显然,在“发展为刚,稳定为要”的大政方针下,政府不会犯这种“作茧自缚”的低级错误。

谬论三:等待房价大降后抄底买房。

部分民众总是喊着抄底楼市,却一再错过抄底时机,显然,根本原因是受某些言论误导,对抄底概念的错误解读所致。客观分析,抄底不是某一个具体数字,而是对某个时机性的科学把握,这种抄底时机包括“政策性时机”和“经济性时机”两个方面,彼此相互渗透,相互转化,如08年的世界经济危机和我国针对经济危机推出的一系列刺激内需政策,便是生动的案例,这也直接催生了楼市的抄底窗口。因此,部分民众为期待某一抄底数字,“只会低头看钱,不懂抬头看路”的抄底作风必然会头碰南墙,失去判别市场的方向,从而错失宝贵时机。而善于结合政策、经济动态,把握宝贵的时机性,才是抄底成功的根本秘诀。

谬论四:政府会对楼市严打甚至动大手术。

许多人士将房价降幅寄希望于政府对楼市进行严打,甚至是对房地产业“推倒重来”,这同样是一种主观臆断,缺乏对问题实质的洞察与把握。房地产是国家经济领域中的一棵大树,而普通民众则是需要倚靠这棵大树的荫庇者,在此经济链条下,政府如果作为“伐木工人”出现,无疑即破坏了生态系统,又使民众失去了避风遮雨之所,可谓本末倒置,得不偿失,因此,政府的角色只能以“护林员”和“园艺工人”的身份出现,其职责绝不是将房地产这棵大树直接伐倒,而是将倾斜的肢干扶正,将不利于健康生长的多余“枝杈”剪光,其根本目的不是抑制这棵经济大树的生长,而是让它生长的更茁壮,更健康,更好的服务于经济,服务于社会。结合以上逻辑推理,由此可认识到,政府对待楼市政策决不会出现“伐木工人”式的根本性转变,而园艺式的"修修剪剪"将会时刻进行,这也正是楼市政策微调的功效和奥妙所在。

谬论五:百姓买不起房是房价过高所致。

此为最大的市场谬论。房子作为商品中的一种,不可能人人消费得起,买得起房和买不起房是消费结构的自然体现,这就向有人骑自行车,有人开轿车一样简单,与其说房价过高,不如说是社会保障房长期供给不足和民众收入水平较低更为准确。