楼市五大谬论批判

谬论一:拐点论即是房价大跌论。

楼市中有许多共性思维，即楼市一旦出现拐点，不是大跌就是大涨，其实，这是错误的，对应到市场上，拐点的市场表现形式有很多种，如滞涨期、观望期、蓄势期等同样是楼市的拐点现象之一，因政策力度、经济状况、区域发展不同，市场中也同样会有“大拐、中拐、小拐、甚至不拐”之分，这如同股市规律，即有大跌、大涨，小跌、小涨；也会有横盘、震仓现象，当然，个别绩优股可能还会出现逆势飘红、“万绿丛中红一点”的惊艳奇观。比如近期的石家庄楼市就出现了这种逆势飘红景象，因此，消费者一旦面临市场拐点，即出现恐慌性逃避亦或狂热性入市都是不理性的，面对起哄式的拐点论调，还应理性分析，借用王石的一句话，“拐点论，有时也是一种阴谋论”！

谬论二：楼市将长期处于调整期。

对于中国楼市来讲，楼市长期处于调整期等同于经济长期处于动荡期或不稳定期，而作为国家经济的支柱产业，楼市的调整牵一发而动全身，任其长期性调整无疑是经济的慢性自杀，将无法形成经济发展的长效机制，经济发展的系统性、规划性和战略性均将遭到破坏，这在政治上是愚蠢的，在经济上是灾难的，在民生上是痛苦而不幸的。目前，中国经济的发展模式已经成为世界经济发展的范本，显然，在“发展为刚，稳定为要”的大政方针下，政府不会犯这种“作茧自缚”的低级错误。

谬论三：等待房价大降后抄底买房。

部分民众总是喊着抄底楼市，却一再错过抄底时机，显然，根本原因是受某些言论误导，对抄底概念的错误解读所致。客观分析，抄底不是某一个具体数字，而是对某个时机性的科学把握，这种抄底时机包括“政策性时机”和“经济性时机”两个方面，彼此相互渗透，相互转化，如08年的世界经济危机和我国针对经济危机推出的一系列刺激内需政策，便是生动的案例，这也直接催生了楼市的抄底窗口。因此，部分民众为期待某一抄底数字，“只会低头看钱，不懂抬头看路”的抄底作风必然会头碰南墙，失去判别市场的方向，从而错失宝贵时机。而善于结合政策、经济动态，把握宝贵的时机性，才是抄底成功的根本秘诀。

谬论四：政府会对楼市严打甚至动大手术。

许多人士将房价降幅寄希望于政府对楼市进行严打，甚至是对房地产业“推倒重来”，这同样是一种主观臆断，缺乏对问题实质的洞察与把握。房地产是国家经济领域中的一棵大树，而普通民众则是需要倚靠这棵大树的荫庇者，在此经济链条下，政府如果作为“伐木工人”出现，无疑即破坏了生态系统，又使民众失去了避风遮雨之所，可谓本末倒置，得不偿失，因此，政府的角色只能以“护林员”和“园艺工人”的身份出现，其职责绝不是将房地产这棵大树直接伐倒，而是将倾斜的肢干扶正，将不利于健康生长的多余“枝杈”剪光，其根本目的不是抑制这棵经济大树的生长，而是让它生长的更茁壮，更健康，更好的服务于经济，服务于社会。结合以上逻辑推理，由此可认识到，政府对待楼市政策决不会出现“伐木工人”式的根本性转变，而园艺式的"修修剪剪"将会时刻进行，这也正是楼市政策微调的功效和奥妙所在。

谬论五:百姓买不起房是房价过高所致。

此为最大的市场谬论。房子作为商品中的一种，不可能人人消费得起，买得起房和买不起房是消费结构的自然体现，这就向有人骑自行车，有人开轿车一样简单，与其说房价过高，不如说是社会保障房长期供给不足和民众收入水平较低更为准确。