购房全攻略


您是不是正迫不及待地想去看房?别着急,买房不能打“马虎眼儿”,要看三看,比三比,算三算,才能买到称心如意的好房子。

购房需要有"心计" 置业西安那些需要你注意?

■看区域、看价钱

看房也和买衣买鞋一样,适合自己的才是最好的。因此看房首先是要看区域和价格,购房者一定要结合自己的情况,考虑区域的时候,要看看自己所在单位的区域,尽量选择离单位近、交通便利的区域。购房者还可以根据城区规划,考虑区域的发展速度,选择在有升值潜力的区域买房。

而房子的价钱呢,通常是购房者最为关心的,看房前购房者应该给自己定一个心理价位,看房的时候,接近自己心理价位的房子可以多关注。另外销售中有开盘价、均价、一房一价,限价房、特价房等等,最重要的是购房者需要从销售人员那里弄清楚所选房屋的实际价格。现在各大楼盘都有优惠打折活动,购房者应从销售人员那里争取最多的优惠、最低的价格。此次参与“看房直通车”活动的楼盘,纷纷给予购房者更大的优惠让利,届时购房者可以得到最大的实惠。

■看周边环境、看配套

区域定了,价格可以接受,接下来要看的就是小区的周边环境和配套设施了。周边环境包括周围的自然环境和人文环境,现在人们对生活的要求越来越高了,小区周边地区的空气清新、绿化率高、有公园湖泊,这些都将给购房者日后的生活带来舒适感觉。而随着生活质量的提高,人们对人文环境的要求也越来越高,自然环境和人文环境居优的楼盘则具有升值潜力。

小区的配套主要指的是生活配套设施,生活配套设施的齐全很大程度上可以保证购房者的生活品质。例如教育设施,看小区周边是否有幼儿园、小学、中学等,是否方便子女就学;医疗卫生设施,小区附近是否有离得近的医院,方便就医;小区周边是否有文化体育设施,方便锻炼身体;还有就是看看小区周围有没有大的超市、银行等,这些设施可以充分保证你的生活便利。另外还要注意小区是否可以停车以及物业安全等都要考虑。

■看户型、看楼层

户型、楼层更是购房环节的重中之重,所购房屋平面布局合理是居住舒适的根本。好的户型不但讲究南北通透、明厨明卫,还要注意风水,购房者需要注意进入入户门后是否有玄关,要看房屋起居是否能做到“动静”分区,卫生间是否能做到干湿分区,购房者还需要特别关注户型的采光和日照情况,可以从楼间距、楼体进深来判断房子的采光情况。另外购房者还需要注意房子的套内面积、建筑面积以及公摊面积。注意公摊面积是否合理,不能过大、过小,通常公摊面积不超过20%为宜。

另外现在的楼盘基本是高层和小高层,都有电梯,但是购房者还是需要关注楼层,不同的楼层,景观、视野、价格也不同,一般来说顶楼会附送平台花园,但购房者一定要注意顶层的隔热层和防水层是否处理得好。而底层单位价格一般比较便宜,但是相对来说视野不够开阔,比较压抑,同时也容易受到下水道的臭气污染。买房是件大事情,细心的购房者还可以在白天看过房后,到晚上再去看,看看夜晚是否会受到噪音的干扰,另外雨天也可以去看房,看房子是否有漏水、渗水的质量问题。建议购房者多看几次房,也可以向同一开发商开发的小区居民打听房屋品质、物业管理等。总之多看看、多问问才能买到合适的好房子。

看地段环境户型

买房子首先要看地段,看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你,关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。

二是看环境。相同的好地段,往往会有好几家开发商竞争,形成各具特色的住宅小区,那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等,都要详细询问清楚。

三看户型。户型是否方正、通透,房间布局是否合理,功能分配能否满足自己的需要等,最好避免尖角设计。

比价格质量服务

买房子自然更要货比三家。首先要比价格,同一区域的商品房,由于拿地成本、建设成本、档次定位不同,价格自然会有差异。

二要比质量。墙体、地面、顶层有没有裂痕,会不会漏水等,都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询,更要对现场亲自查看。

三要比服务。开发商是否有诚意,销售活动是否合法、有效,售楼人员讲解是否到位,将来的物业管理由哪家公司负责,也都要多家比较。

算成本面积付款方式

购房时学会“计算”也很重要。一算建设成本。房屋的成本构成主要包括开发费、建设费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费,除去成本因素,性价比高的房屋可作为首选。

二算面积。买了缩水的商品房,吃亏的可是咱自己,但要购房者自己学会测量房屋面积显然不现实,所以最好请专业人士帮你来算。

三算付款方式。买房前先算算自己的支付能力,量力而行。

带齐工具去看房

看现房时,查验房屋质量和面积是很重要的一步。“小杨热线”提醒大家,看房时有几件随身小工具是必不可少的。

小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;

卷尺:用于测量房子的净高;

手机充电器:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;

计算器:用于计算数据;

笔:用于记录各项数据;

小本:把该记的记下来,售楼人员一下子给你讲那么多,别回来都忘光了,购房时有参考价值的。

另外,如果你到郊区容易“掉向”,那最好带个指南针,顺便检测一下房子的朝向。