住房面积计算方式应该“全国统一”

　　盛大林

　　记者从北京市住建委获悉，《北京市城市房地产转让管理办法》已进行修订，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价，而经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。据称，按套内面积计算房价，能避开说不清楚容易发生争议的公摊面积，购房人可以更容易了解房屋单价和真实面积；而经适房和两限房在招标建设单位时，市发改委已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格，销售时不会出现多算公摊面积提高房价的可能，因此按照建筑面积计价和结算房价款。（据8月26日《京华时报》）

　　人们从媒体上经常看到各地的房价以及对比：哪个城市的房价多少，哪些城市比哪些城市的房价高，等等。其实，很多人不知道，各地的住房面积计价方式是不一样的，比如广州等城市早就实行“套内面积”计价了，而上海等大多数城市则是按“建筑面积”计算的，因此，在实行不同制度的城市之间进行简单的价格对比会产生偏差。

　　两种计价方式肯定会产生两种不同的价格，以“套内面积”计算的房价肯定要高于以“建筑面积”计算出来的房价；不过，每套房屋的总价大体相当。但，以“套内面积”计价有一大好处，那就是可以避免公摊面积方面的争议，购房人可以更容易地了解真实的面积、也更便于监督开发商。令人不解的是：北京市在推行“套内面积”的同时，却在保障性住房上保留了“建筑面积”的计价方式，从而形成了“一市两制”的局面。

　　北京市住建委解释说，经适房和两限房在招标时，市发改委已经按建筑面积确定了房价，销售时不会出现多算公摊面积的可能。这话未免绝对了。即使权力能够确保公正，保障房的购买者难道不应该更清楚地了解房屋的真实面积吗？一个明显的弊端是：实行“一市两制”之后，保障房和商品房不便进行价格比较了——仅从数字上看，经适房或两限房可能比商品房便宜很多，但实际上可能相差无几甚至出现“倒挂”，那些不知道“一市两制”的消费者甚至会被误导。因此，既然商品房计价已经“改制”，保障房也应该跟着改过来。

　　推而广之，全国所有城市的房地产计价方式也不应该两种制度并行。因为“一市两制”的弊端在全国范围内同样存在。为了消费者比较和监督的方便，也为了政府部门统计和决策更科学，国家住房和城乡建设部应该下发文件，统一全国的住房面积计价方式。

　　

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