周末参加新浪网组织的名博品鉴团，参观泰禾鸿御项目，就豪宅的设计、营销谈一些感受。

    泰禾鸿御----一期案名“运河边的院子”，很有诗意的案名，我在04年有幸参观过，一期为现代中式风格，外立面采用传统的青砖，整个建筑灰色，给人感觉比较冷。一期销售并不好，我想这种文化气息过重的产品，能接受的还是比较少，可以说，中式建筑不太适合做豪宅，中国的消费者目前还不太能接受(中式别墅项目除了观唐卖的不错）。二期采用欧式风格，建筑立面简洁、纯粹，下沉式庭院设计，地下泡池设计挺新颖，容积率0.33，面积500平米以上独栋，应当可以称之为豪宅；交通便利，距离国贸30分钟，该项目完全可以做第一居所；运河概念，作为项目的主要卖点之一，运河的水面宽度及两侧景色不错。

   结合对豪宅的理解，谈一下几点：

1、规划方面：豪宅设计的要点就是私密性、个性和环境，规划上总体太直了，道路也是，一眼就能看穿。建筑应当被隐在林木当中，尽管这在北方较难做到，但是我觉得还是可以做得更好一些；每一栋别墅都应有一些差异，包括外立面、造型、坐落的角度和内部空间，尽量产生一些差异，我想这更符合富豪的性格，谁都不愿与别人雷同；环境是高端产品的灵魂，买别墅其实就是买环境，这一方面星河湾和龙湖都做得非常好。

2、景观方面：景观及绿化缺少层次，导致建筑与景观结合度不够。入口处太直接，应当处理的更隐秘些。如果能把水的文章再做足一些，就更好了，尤其是能和运河的水连接起来。

3、建筑风水：建筑风水被越来越重视，对于富豪，尤其注重，因此要求在规划设计时就有意识的考虑，后期的建筑设计、景观设计到后期的样板房装修，都要有所考虑，不要在这方面成为项目的硬伤。一旦建成，改造起来就很难。

4、营销方面：豪宅的销售和普通的住宅的销售有很大的差距，因为销售的客户群相当独特，如何发现这些客户是最为重要的，针对这些客户群，以做活动的方式我认为行之有效。

                      一期：现代中式风格

                           二期：欧式风格

                          半地下室泡池

                        下沉式庭院

                       参观团在运河边小憩