一月、二月份在房价普跌的大形势下，尤其是一些打折较狠的楼盘，在销售价格阶段性调整到位后，在消费者刚性需求的带动下，近两个月销售量有所回升，出现了早春现象，我想就目前房地产销售走势和大家分享一下。

从价格方面，很多楼盘经历了近10~30%的降价调整，使得楼盘的销售价格已经开始回归到07年年初的水平，从价格上讲，已经非常吸引眼球了；而且楼盘降幅越大，销售速度越快，这也反映了消费者持币观望情绪浓厚。消费者经过一年漫长的等待，碰到何时的好的购买机会，定不会放过。诸如珠江帝景从23000元的单价降到16000元，春节期间，销售额3亿，足矣证明。

从销售量方面，已经在回升了，这是可喜的早春现象，自07年开始，出现价升量齐升到07年年底价升量跌，此时房价和中国经济增长速度一样达到了阶段性的顶点，从08年开始出现价量齐跌，然后到09年年初开始价跌量升，这是一个可喜的局面，销售量比价格更重要，信心比黄金更重要。应该说最先调整的珠三角地区如广州、深圳等地已经走出了底部，而北京、上海等一线城市处于底部阶段。我对房地产走势持乐观态度，09年后半期出现翻转，但不会延续07年的走势，而是处于一种较稳定的缓慢增长态势。

政策面方面，房地产行业没能进入"十大振兴行业"，这也没什么可奇怪的，与房地产相关的利好政策已经出的够多的了，估计国家考虑到房价已经在高位运行，关系民生，因此不会再出台政策了。但地方政府利好政策频出，从广东的扶持房地产发展十五条意见，到上海的买房落户政策，再到有些城市试点不搞经济适用房建设而改为直接补贴住房款，从而促进房地产消费等等。中央和地政府都认识房地产行业对国民经济的重要性，房地产行业是支柱性产业，在目前经济形式下，要想促进宏观经济增长，在拉动经济增长的三架马车中，靠出口和消费不可能实现，目前只有靠扩大投资来带动经济增长，而房地产项目投资占投资总额的50%以上，这足以说明房地产行业对经济增长的贡献力。另外在政府4万亿投资的带动下，中国经济会在09年中期企稳，为房地产行业止跌回稳起到关键作用。

存量房积压量较大，北京的存量房接近2000万平米，这需要近一年的时间去消化，但另一方面，新盘也在不断的推出，从总体供应量上说，供大于求，因此房价会维持在目前水平，不会出现大幅增长的现象，房价会处于一种较稳定的增长态势。