财政部国家税务总局最新发布的通知称，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

目前执行的是两年期规定，即个人转让两年以上普通住宅的免税，转让两年以上非普通住宅的按差额征税，转让两年以内非普通住宅的按全额征税。

这一改变，导致近期二手房交易的井喷。

这一政策，初衷是遏制炒房，但税负的增加，最终将还是由买房人承担，客观上推助房价的上涨。