一直认为，楼市的风险小于股市，原因很简单：房子有形，房价虽然跌了，但其居住功能还是没有缺失的，大不了自己住，或者低价租与他人。股票却不然，完全是虚拟，价格跌了，连废纸都不如（现在是完全）。
     与友人的一番闲聊后，其一语惊醒梦中人：其实，相比于股市，楼市的风险更大！

      细细思考，也觉得他说的话确实有道理。
      原因很简单：楼市利用的是杠杆效应，其风险也在不知不觉中放大。一套房子往往只需20%的首付资金（经过一番操作，可能会更低），手头有100万的话，买的房子其实价值500万。也就是说，某人手上有100万资金的时候，他买的会是500万的房子，这样他的风险也就被放大了五倍（这点有点象期货）。这个时候，你不但将自己手头的100万资金投入了楼市，还承担了400万的债务。这样，只要楼市跌20%，你的100万首付就血本无归了。假如楼市继续下跌，你就很有可能成为负资产了。更要命的是，这个时候，你想把房子卖出去，一般会很少有敢于接盘的人，你却还要负每个月高昂的月供。

      股票则不然。当某人有100万的时候，即使百分百满仓，投入的资本也是100万元。即使市场有波动，下降20%，其损失也就是20%，即20万，这样资产还有80万。假如投资100万，最大的风险是你的股票跌得一分钱都不值了（这种可能性基本上为零）。大不了你投入的资金全没了，但不至于还要欠银行的债务也不至于还要每月去支付天量的月供。

      在一片欢呼声中，人们往往容易忘记昨日的痛苦和教训。金融危机的阴霾还没完全散尽，当时房子暴跌的惨境早被抛到九霄。去年年底、今年年初的时候，和最高峰相比，很多房子跌了30%甚至更多。也就是说，假如某人不巧是在最高峰的时候买了房子，你就成了负资产。不仅投入的20%首付血本无归，并且还会欠银行一大屁股债，这笔债，甚至会让你背负一生。有些人买办法只有选择断供，更有人被逼无奈甚至跳楼。在香港，即使现在房价涨了，但相比97年的高峰期，还差了一大截，很多港人也因此还是负资产。
      同样发生的金融危机，中国股市从6100点跌到最低谷1600点。假如你在最高峰投资了100万，这个时候你的市值也有20多万元，虽然损失不小，但也不至于血本无归甚至成为负资产。
      并且，房子的交易成本、变现能力都会比股票高得多。

      在鲜花和掌声面前，在巨大的投机和收益面前，很多人会失去应有的理智。如今，在流动性过剩和通货膨胀预期堆砌之下，楼市的泡沫显而易见。
      亲爱的朋友，当你决定出手前，是否更应三思？