公共景观与形象系统决定写字楼产品的价值


  在一般理解中,景观往往指室内外的绿化、道路铺装及配套的装饰设计等,而实际上,只要对人的感知系统产生影响的景物都可以称之为景观,在特定的写字楼物业环境中,景观则更多地表现出形象意义。

  更具体地说,公共景观与形象系统就是写字楼的“场”。

  写字楼的外立面、室内外公共空间、标识系统构成了写字楼的景观与形象系统。

  对于写字楼来说,景观与形象系统就是由这三个部分构成的有机整体。这三个部分之间的有机互动,赋予写字楼独特的生命力与文化力,对写字楼产品价值有深刻影响。

  理解了这一点,我们就能够明白写字楼外立面的设计、室内外公共空间的设计为什么需要保持内在一致性的原因了。

  写字楼的外立面是写字楼最显现、也是人最先识别、最易识别与阅读的部分,其品质、造型与风格是写字楼的脸面与服装,是写字楼的姿态,也是一种城市语言与城市表情,当然对写字楼的价值有直接的重要影响。

  在写字楼的公共空间中,大堂无疑是占有最大价值权重的空间。与写字楼的外立面一样,大堂同样是写字楼的脸面与服装。与外立面不同的是,外立面通过整体的、远视的社会性效果反映写字楼的品质,大堂则是通过近距离的,更为精致的设计、精细的工艺与质量控制反映写字楼的品质。

  除大堂外,停车场、配套的商业、电梯厅及电梯内部、洗手间等也都是写字楼重要的公共空间,它们的规划设计虽然依功能不同有差异,但内在的气质与风格仍然需要保持一致性。

  室外的公共空间也非孤立的存在,它与室内公共空间有着内在的联系,室内外公共空间的一体化是现代写字楼发展的趋势。自然、生态、人文、艺术等元素在室内外公共空间的融合互动,将为写字楼工作的人们创建一个富有能量与精神体验性的“场”,使写字楼单纯的商务性功能得以拓展、写字楼的整体价值得以提升。

  标识系统在景观与形象系统中是一个容易被忽略的方面,也常常被作为一个孤立的系统来看待。而事实上,作为写字楼的语言和更具姿态性的系统,标识系统带给人的感知与体验是深刻而难忘的。因此,不能仅仅从导引的角度来理解标识系统,更应该把它看成是景观系统的一部分,更要从人的社会心理角度来理解标识系统的体验价值,把写字楼所在地域的故事、文化转换到这一新的语言背景中去,并以温暖、友好的节奏与姿态为写字楼价值增分。

  从以上的分析中可以看到,由外立面、室内外公共空间、标识系统组成的公共景观与形象系统是写字楼品质的重要决定性因素。明确了这一点,对于写字楼的定位、规划设计与开发过程的管理具有非常重要的意义。