房地产“拐点”说，大约出现在五、六年前，那时候的房价开始出现暴涨，特别是2003年的房价涨幅更是出乎人们的意料。一些在房价暴涨前没有来得及购房的市民，想当然地寄希望于房价回归到上涨之前的价位，更多市民对于房价暴涨带来的开发商暴富及官商勾结等腐败行为深感不满。在此大背景下，那些操守较差的专家和一些伪学者们为了炒作自己，竞无视中国宏观经济基本面，一味地讨好那些对房地产市场知之甚少的普通大众，将“拐点”这一数学名词引用到房价上来了。近几年房价持续高速上涨的实际，已经证明了那些早几年就高喊“拐点”的专家、学者的虚伪本性，是他们的谎言害了无数不了解真相的普通老百姓。

就在本月中旬，建设部党组书记、副部长姜伟新在谈到今年建设部工作重点的时候，把稳定房价放在了一个重要的位置。姜伟新表示，总的原则是既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。

由于现任建设部部长汪光焘即将于下月“两会”期间到点，姜伟新执掌建设部将变得顺理成章。也就是说，姜伟新完全有能力代表建设部说话。

姜伟新副部长的讲话，一时受到网民的普遍质疑。因为中国房价高速上涨已经持续多年，可建设部始终没有一个有效遏制房价飙升的措施出台，近几年出台的诸多“新政”，不但没有换来理想的效果，有的甚至无意中充当了推动房价上涨的黑手，高房价已不仅是民生问题，甚至有官员将其上升到政治问题的高度。在这样的情况下，姜伟新提出“防止房价过高过快上涨”的观点，那就理所当然了，也完全符合绝大多数老百姓的意愿。

可姜伟新副部长为什么同时又抛出“也要防止过快过猛下降”呢？恐怕和他前一段时间过多摄取一线城市房价出现“拐点”甚至“暴跌”、“崩盘”等不利于总体国民经济健康发展的消息有关。

与一些无良专家、伪学者遥相呼应的是，一些政府部门和主流媒体因为自身利益考虑，也联袂发布房价大跌的新闻以混淆视听，如广州市国土房管局曾宣布广州三月份房价每平米降700、《11月房价猛跌千元降幅达9.9%》的消息；《广州日报》在去年11月份曾发表《广州部分楼价暴跌1000－2000元》的报道。可近期广州市两市长在广州市“两会”上，都承认广州去年房价涨幅过猛，目前仍在继续上涨，只是涨幅已不像去年那么疯狂。

也是在去年年底，一直充当党的喉舌的《中央电视台》，其在国内具有相当影响力的经济类栏目《经济半小时》，曾连续报道了一线城市房价大跌的新闻，如《深圳房价出现拐点 炒房者被套牢》、《广州房价出现暴跌 半数楼盘实质降价20%》、《北京房价大跌 跌幅高达两位数》等具有冲击力的标题，一时给民众造成了“一线城市房价即将全线下跌，其他城市的高房价也不会坚持多久”的错觉。可这些节目内容，均被稍后建设部公布的数据证明是虚假新闻。而因为这些虚假信息发布的时间，恰好是国务院派出12个督察组对各地贯彻落实保障住房制度(即国发24号文件)执行情况进行检查的当口。现在看来，这些虚假信息已经或多或少给决策层传递出了这样的一个错误信号：房地产调控已经成功，一线城市甚至已经调整过头。

正因为如此，姜伟新副部长在担心今年房价“过高过快上涨”的同时，怕房价“过快过猛下降”也就十分自然了。

一般民众希望唱衰房地产，这是完全可以理解的，因为高房价确实让很大一部分市民难以实现小康生活，有的甚至无法满足基本的居住需求。可专家学者及政府部门、主流媒体也不顾事实地唱衰房产，最终受损害的还是潜在购房户。虽然“拐点出现”的信息确实能让一些购房户继续等待，也会令一部分投资者闻风而退，可以相应在短时间内减少市场需求。可另一方面，“拐点出现”也会让开发商望而却步，使房地产开发面积减少，直接导致供应量的减少，其最终结果也就不言自明了。

目前，一个很不正常的现象希望引起大家的注意：在网上有关房地产的文章中，只要是唱空的，无论文章写得多烂，论点、论据多么无力甚至荒诞，都会得到一片吹捧声；而如果你反映点市场真实情况，理智地判断未来市场走势，就会换来一片批评声，甚至是恶意的辱骂声。这一不正常现象，其实是一个变态的市场造就出的变态的舆论导向，也是网民不够成熟的集中表现。

对于中国的房地产市场，无论是唱空也好，唱多也罢，我们只有将最真实的市场信息告诉民众，老百姓才能作出正确的判断；只有将最真实的市场信息上传至决策层的脑中，国家才能对症下药制定出一套行之有效的房地产调控措施。

让房价理智回归，这是建设和谐社会的需要！

我的相关文章