国家和地方利好政策应理性对待，切忌盲目趋从乐观

　　临近年关，各大房地产开发商，代理销售公司普遍裁员，究其根本原因，则是地产企业的资金链出现问题。现金流成为各大企业当下共同的关注焦点。而房地产由于其涉及行业众多，投资巨大，在全球金融危机的大环境压力之下，快速回笼资金问题显得尤为突出。

　　08年在整体市场信心不足的情况下，国家和各地政府也在不遗余力的出台各项利好政策以刺激房地产市场的回暖，长期来看固然会产生其预期效果，然而这能否成为各大地产开发商坚守价格壁垒，坐等春天的理由仍值得我们深入思考。

　　以现金流为原则保存实力，把握“冷暖交替”特殊时期

　　现在降价或许不是最有利的时期，但一定是最安全的时期。开发商应根据企业实际情况量力而行，理性解读国家政策，把握产品投放策略。整体看来，对于绝大多数开发商，“低筑墙、广散粮、快称王”当是时下安度年关的最佳策略。

　　低筑墙，即降低产品价格，降低购房者的置业门槛，最大程度的吸引仍具较强消费心理的购房者。这里的“低筑墙”不是隔靴搔痒的跟风型降价，而是根据企业实际情况，一次到位，达到或接近消费者心理价格底线。

　　广散粮，即多做产品促销，以各种方式为购房者带来消费附加值，进一步降低购房成本。有降有送，消费者并非完全不知好歹，其价格底线并非一个无底洞；如此条件下，购房者也同样会考虑“现在购房或许不是投入最低的时期，但一定是最安全的时期”，这将在很大程度上将冰释购房者的观望情绪，促进产品在年底的快速去化。

　　09年陕西楼市较之一线区域更加平稳，难见大起大落

　　国家和地方救市政策的目的在于房地产市场的健康良性发展。既称之为良性，那么未来价格必然不会像之前那样大起大落，而是比较平稳的过渡，因而“冷暖交替”将会是一个相对较长的调整时期。在此环境下，开发商的产品开发战略需要调整，购房者的消费习惯也用样需要理性调整。对于陕西这个初步发展起来的地产市场而言，国家及地方的救市政策对楼市带来的影响较之国内一线城市将更加平稳，09年的陕西楼市必然会是一个相对缓和的一年。