5)目前销售状况

三亚作为一个国际化的旅游度假城市,在旅游的带动下,住宅度假类商品房销售一直呈现强劲增长势头,目前的均价已经接近10000/平米,而一线海景房(市区)均价已近超过15000元/平米.07年之前一直呈现出供销两旺的态势,但在2008年全球金融危机的影响下，中国的宏观经济处在下行空间，房地产行业普遍面临资金短缺，房地产销售疲软的行业现状，从深圳开始，广州、上海、北京等一线城市已经出现了普跌的现象，一些大公司如万科已经开始带头降价售房，引发了整个行业的恐慌情绪，尤其是消费者的观望情绪严重，尽管国家自9月份开始不断出台利好，诸如降息、降低房地产交易税费及首付比例等刺激消费，但目前起色不大，还需要时间来消化消费者的观望情绪。

岛内购房者一般属于第二居所或者第三居所，这部分购房者肯定受宏观经济影响较大，因此购房需求会出现一些下降，但中国宏观经济总体基本面不错，09年应当可以走出一个独立的行情，受外部影响会降低。在出口受挫的情况下，中央已经实施了一系列的扩大内需、增加基础设施投资的决策来拉动中国经济的发展。目前就市调的情况分析，已经对三亚的房地产销售产生了影响，但影响不大，一些二线地项目已经开始出现小幅打折，但一线海景项目价格依然坚挺。目前还未到销售旺季，行情还未能体现出来，但可以肯定会受到影响，但三亚的房子是面向全世界发售的，我们判断会出现小幅微跌行情，调整时间不会太长，会随着中国宏观经济的企稳而出现再度发力增长，三亚的房地产资源属于罕见的稀缺资源。