问：这段时间，我和老婆一直在看房。对于客户看中的房子，有些售楼部要求收诚意金，有些售楼部则要求收定金。请问律师，定金与诚意金有什么法律区别呢？

　　谢恒律师解答：

　　定金是法律术语，是指合同当事人为了确保合同履行，由一方合同当事人按合同标的额的一定比例向对方预先给付的金钱。定金具有债权担保的法律功能，根据我国法律规定，定金适用以下罚则：债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方违约的，无权要求返还定金。收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。

　　诚意金并非法律术语。在司法实践中，诚意金一般会被视为预付款，是当事人的一种支付手段，不具有上述定金罚则的功能。

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