号外:黑石出演全球最大酒店业并购


 

美国时间200773,黑石集团宣布将出资260亿美元现金收购全球酒店巨头希尔顿酒店集团。260亿美元的出价是世界上目前为止最大的酒店业并购,相当于希尔顿酒店每股出价47.50美元。

2006年全球酒店不动产交易进入活跃期,19971998年酒店交易量达到了峰值,经过1999年的低迷期后这一数值在2006又恢复到了相似水平。Lightstone80亿美元购得Extended Stay HotelsMorgan Stanley Real Estate24亿美元购得ANA酒店集团;Morgan Stanley还决定以66亿美元收购CHL Hotels & Resorts;希尔顿2007年初以8.33亿欧元将Scandic Hotels转售给EQT;雅高20074月以13亿美元销售其在美国的品牌红屋顶。HVS公司Suzanne Mellen一直在跟踪调查交易额在1000万美金以上的交易。

根据平均房价的酒店交易量前10位、酒店集团交易总价格前10位、并购酒店数量前5位、美元成交数量买方前5位分别如下。

 

一、平均房价的酒店交易量前10

 

排名/酒店名称、地点/房间数/平均每间房价格/买方

1/Hualalai四季酒店及度假村、夏威夷/243/$2,069,959/MSD Capital,LP /Rockpoint Group,LLC

2/W联合广场酒店、纽约/270/$1,055,556/Istithmar

3/马克酒店、纽约/177/$847,458/Izak Serbahar & Simon Elas

4/丽兹-卡尔顿、加拿大/393/$839,695/战略酒店集团公司

5/査塔姆旅馆、马萨诸塞州/205/$809,756/Capital Properties

6/四季酒店、华盛顿/211/$800,474 /战略酒店

7/假日IsLe度假村、弗洛利达/151/$650,662/Ceebrail Sigal

8/四季Las Colinas酒店、德克萨斯/397/$579,345/Benthey Forbes

9/希尔顿时代广场酒店、纽约/444/$546,171/太阳石酒店投资公司

10/瑞士德雷克酒店、纽约/495/$545,624/个体投资者

 

二、酒店集团交易总价格前10

 

排名/酒店名称、地点/房间数/平均每间房价格/买方

1/Hualalai四季酒店及度假村、夏威夷 243 $503,000,000/MSDCapital,LP/ Rockpoint Group,LLC

2/JW万豪、奥兰多/998/$475,028,040/CNL酒店及度假村

3/Westin Saint Francis、旧金山/1,195/$440,000,000/战略酒店集团公司

4/Westin kenland res ort&Spa、亚利桑那/827/$393,000,000/主人酒店及度假村

5/皇冠假日时代广场、纽约/770/$362,000,000/城市投资基金公司

6/Faimont Princess、亚利桑那/651/$345,000,000/战略酒店集团公司

7/丽兹-卡尔顿、加利福尼亚/393/$330,000,000/战略酒店集团公司

8/芝加哥万豪城市酒店、芝加哥/1,192/$306,000,000/钻石酒店集团公司

9/W联合广场酒店、纽约/270/$285,000,000/Istithmar

10/ 丽兹-卡尔顿、奥兰多/584/$277,972,320/CNL酒店及度假村

 

三、并购酒店数量前5

 

公司/酒店数量/       房间数/    总成交额/平均房价

金字塔酒店顾问公司/  12/3,931/  $568,000,000/$144,492

赫莎酒店管理公司/    11/1,412/  $201,000,000/$142,351

苹果酒店管理公司/    11/1,646/  $273,000,000/$165,857

Ashford酒店管理公司/10/3,564/   $594,000,000/$166,667

酒店资产管理公司/    10/3,052/   $293,000,000/$96,003

 

四、美元成交数量买方前5

 

公司/                       酒店数量/房间数/总成交额/平均房价

Fel Lodging酒店管理公司/       11/3,642/$328,000,000/$90,060

洲际酒店及度假村/               8/2,512/$488,000,000/$194,268

喜达屋酒店管理公司/             8/2,474/$404,000,000/$163,298

HEI酒店管理公司/               7/2,356/$276,000,000/$117,148

Ashford酒店管理公司/           7/973/$93,000,000/$95,581