2007深圳（春季）房地产交易会中，深圳房展会终成“三级联动”，内容范围完整地涵盖房地产业一、二、三级市场，参展城市分布广泛，珠三角、长三角、环渤海、东北亚和中西部等中国五大经济圈近20个代表性城市参展，已经演变成“泛区域房展”格局。深圳品牌房企及其楼盘项目展、两小时生活圈主题房产展、中国城市土地展，首次推出深圳区域二手房及品牌中介展和地产专业服务展等5大板块推动“三级联动”。珠三角参展商的数量也首次超过了深圳。各式各样的错综复杂信息向全国昭示着“领头羊”地位的深圳经验；传递深圳高开高走市场行情的同时，也引来各地参展商一试虚实。

  　笔者认为，透过2007房地产春交会，可以让有识之士有这样深刻的认识：乱世出“英雄”。今年是一、二、三级市场品牌塑造的关键年，特别在房子“不愁卖”的情况下，建立品牌地产是中小发展商、代理商、广告商等的最好时机，与此同时，二、三线城市都会以不同的品牌打造自己独特的优势，并加入到激烈竞争之中，在复杂的市场变幻中还能给广大置业与投资者一个品牌价值，能把握这样机会的人就是英雄。

  　从春交会布局来看，一级市场二、三线城市推介力度加大。由于深圳前段时间楼价的飚升，大有深圳楼盘“稀缺”，形象展示有何用之风一浪胜过一浪。深圳土地也成稀缺，似乎都沉浸在如何抓地的本源上，引来很多二、三线城市趁此狂推土地。种种迹象表明，在强势投资与主流政策的督促下，各路“神仙”均看好后市发展，形成深圳地产“佛跳墙现象”：让各地地主闻香而来，似乎从深圳的经验看出二、三线城市的房价普涨曙光即将来临！？

  　从深圳发展商意愿来看，由去年秋交会整体的“呆滞观望”变为今年春交会本土发展商的“静观其变”与2小时生活圈内的发展商“主动出击”业态，从而触发全国性行业的关注，深圳地产现象正向全国蔓延。作为二、三线城市应加强区域经济的良性发展，配以高速发展下的政府服务的品牌塑造，带动区域房地产市场发展是二、三线城市首先要关注的。

 　　二级市场转型，新贵主动出击。明显地呈现出房地产交易会由项目、楼盘推荐到展示“高端服务”的转变；一个夹着众多希望的“利好”的趋势正在展现，同时伴随着产业升级：既房地产产业是“高端服务业”这个特性。中国特色的房地产泡沫也在洗礼整个国人的心灵，也带动二、三线城市房地产泡沫的堆积。由于去年6月以来的一系列政策的出台，让今年的春交会很难同去年的春交会相比。如果同去年的秋交会相比，“高端服务”展示更进一步。“高端服务化”理念加速“软手段”的实施，比如发展商更加注重人文环境的塑造、完善社区配套等价值服务上。或许透过“高端服务”的建立，让房地产泡沫在没有破裂之前“夯实”。笔者认为：综合的有价值的服务带动居住环境增值，能抵抗部分房地产泡沫。开发商的资本与整体运营管理合力的比拼也真正开始，“高端服务业”的服务品牌价值的塑造同时拉开帷幕。

  　在本次展会，很多参展商的形象展览还将超过销售展示。深圳本土一线品牌如中海、振业、天健、卓越、中航、金光华等企业一如既往地参展不过是品牌跟进而已。

  　三级市场风起云涌。本届展会首次隆重推出“二手房及品牌中介特区”，二手房品牌中介企业参与热度之高也是个信号，就像美国房地产市场是个“二手房市场”一样的意义，某种意义上说明深圳房地产的市场的高度成熟化；高度成熟化的另一个特征是信息共享。在这样的情况下只有加强服务才能更好地生存，从而带动三级市场向良性发展。比如：围绕有内涵的诚信品牌建立为中心，规范运营体系，用品牌、用高度职业化服务带动业务将成趋势。

  　综上所述，2007房地产春交会预示着一个新的开端。中国房地产经过2000年到2006年的快速发展转变成动荡岁月的伊始，在这个过程中，引来了更多的人与集团的加入。特别是一线城市的飞速发展，诸如深圳已成其标杆，就像香港是深圳的标杆一样，让二、三线城市看到了房地产行业中存在着更大的商机。

  　可以这样说，在未来房地产的动荡年代中，特别是中小开发商关注品牌地产就是关注生存。进而，让置业者在高房价下买到的是一个有价值的、有保值潜力的房子。

戴欣明、高海燕、茅巍、图腾镜畅谈2007年房地产春交会 

  

戴欣明发表在深圳商报2007年4月27日周五的版本