作者文章归档：戴欣明
从老国企投资四大金融基地之一科技园 金融基地谈起
文/戴欣明
任志强又有新发现：“国资委的任务应该是把国有企业都消灭了，而不是做大做强，套现资金用于社保等公共事业。”难道国有企业就到了崩溃的边缘？
■国企是中国经济再次腾飞的发动机
新经济中，国企搭救失足产业。
91年实现土地的有偿出让，到93年提出了“国退民进”，那这几年中，中国经济，特别是房地产经济经历了改革开放以来的首次暴涨，海南岛、淡水、南海的房地产市场一路高歌猛进，地价、房价飙升，深圳也在其列，甚至有些房子当时的价格高点，到现在才刚刚持平。
...金融“中心论”VS“靠山论”
戴欣明走访科技园•金融基地物业顾问公司后随想
作者：戴欣明（本文刊载在《中国房地信息》杂志第六期）
深圳科技工业园有限公司作为老牌国企，如今正在焕发耀眼的光芒，其投资运营的“深圳科技园•金融基地”不单是同时引进了三家招商代理顾问公司，更主要的是在物业服务上进行了新的探索，这种探索是以入住机构至上，以人文管理，人文服务为出发点与入住机构共谋发展的物业管理模式，暨如何做到有效服务。
物业服务，往往由于一些人员的原因，常常变得无定式而言，其实就是在这些无定式中才有管理，才有服务。
一个老牌国企在物业管理上的思考...
名博纵论经济复苏与地产进化论：暨全经联深圳分盟启动仪式
全经联深圳分盟启动仪式
“新人居文化运动”系列高峰论坛：
《经济复苏与地产进化论》
名博纵论经济复苏与地产进化论：暨全经联深圳分盟启动仪式
全经联深圳分盟启动仪式
“新人居文化运动”系列高峰论坛：
《经济复苏与地产进化论》
暨工商联房地产商会全国房地产经理人联盟深圳分盟启动仪式
组织：全经联深圳分盟秘书处
策划：戴欣明工作室、搜房网
时间：2009年7月16...
人文设计，抵挡不住的空间释怀
——戴欣明观深圳科技园•金融基地商务空间
人文设计，抵挡不住的空间释怀
作者：戴欣明
设计，无论是规划、建筑、景观、室内设计，乃至各个分支的专业设计都已经不是一个设计的简单集合，是材料与设计的组合，更是观念与思维的组合，不单是关心人，还从人文的角度为建筑赋予内涵，进而决定建筑给人的舒适程度;决定建筑的生命力;同时也决定了建筑的灵性，俗称：旺财！
如今，一个倡导人文关怀的时代，建筑成为这个时代装载社会群体，乃至人文关怀的“空间”。建筑应该给予某个群体特定的空间，特别是商务空间更是如此，通...
中国经济需要新地王带动繁荣
——最疯狂的救市由政府与品牌开发商联手正式上演
作者：戴欣明
戴欣明：地王的意义不在卖地本身，而在于区域繁荣！就如同医生遇到垂死病人，先救活，才能够治疗其以前的疾病。当务之急是不管真...
“中国式次贷”让房价再次暴涨
金融基地灌装深圳30载讨伐承命
——戴欣明走访深圳科技园·金融基地随想
■扭曲的深圳何去何从？
有人认为深圳被抛弃了，有人认为深圳衰落了，有人认为深圳正在腾飞，而戴欣明认为深圳其实是扭曲了！一个在不断扭曲中成长的城市，每一任城市的舵手都在试图完成那些既是已知又是未知的承命，也让深圳左右摇摆，这种摇摆是思想上的，也体现在行为上，是种“讨伐”，臆想实现梦想，但是这种臆想多应用于城市的简单开发，表现最为强烈的是房地产开发，过度的房地产建设，推高房地产价格，提高了营商成本，那么这些建筑中应该灌装什么，没...
楼市“春药”劲，客人忙解套
——楼市泡沫是内销型实体经济的“春药”
楼市“春药”劲，客人忙解套
作者：戴欣明
5月30日，我发表一篇《救经济，房地产还需要更多的泡沫——市场有更多的泡沫才能释放买家动力》文章，引来了广泛的争议，著名经济学家董藩，中原地产集团主席施永青以及诸位名博都随后加入探讨，不单从真假泡沫还是利弊上加以阐释，给大家指点迷津同时，让大家明白“泡沫”还是变得有价值了。随即我又发表了《&ldqu...
执行需上行，绕开执行误区
——有效执行力的缺乏导致执行缺失
戴欣明轻松管理系列文章选登
文/戴欣明（本文刊载在中国房地产主流杂志《城市开发》第五期）
一个企业保持基业长青，20%在于战略，以及制度的制定，70%在于执行力，其中60%在于有效执行力，其余的10%包含了机遇、环境等客观等因素。60%的有效执行力是领导力决定的;很多企业的问题与执行有效与否有非常大的关系。
■房企不缺执行，但缺少有效执行
总结房企管理的发展有三个阶段，也可以说三种形式并存，一、情商式管理（包工头式管理），讲究关键管理，强调的是成果;二、智商式管理（规范化管理、精细化管理、精益...