楼市“春药”劲，客人忙解套
——楼市泡沫是内销型实体经济的“春药”
楼市“春药”劲，客人忙解套
作者：戴欣明
5月30日，我发表一篇《救经济，房地产还需要更多的泡沫——市场有更多的泡沫才能释放买家动力》文章，引来了广泛的争议，著名经济学家董藩，中原地产集团主席施永青以及诸位名博都随后加入探讨，不单从真假泡沫还是利弊上加以阐释，给大家指点迷津同时，让大家明白“泡沫”还是变得有价值了。随即我又发表了《“泡沫”正在变性为经济的润滑剂——“新政策市”让中国经济2-3年走出低谷》
应《观点地产》之邀，本次再谈谈泡沫，“楼市泡沫是否是实体经济的春药”的话题。
【不能混淆“实体经济”概念】
大家现在说的“实体经济”有两个层次，一个是以出口型为主的企业（OEM），另一种是以内销为主的制造，模糊的概念是两个“层次”放在一起讲，比如经济学家郎咸平就是这样做的。当金融海啸来袭的时候，影响深重的是前一种“实体经济”，他们收到的冲击最大，而另一种的冲击来的很慢，是牵连的冲击;捂紧钱袋的冲击。
可以说就因为这些出口型企业没有涉及房地产，而把资金盲目地放在扩大再生产，也就有了今天的不堪一击，这种企业不是“楼市泡沫”可以拯救的。而内销为主的企业的稳健发展就应该在房地产上做投资，作为资产增值保值的一条途径;在这次金融海啸的冲击下，特别是东莞，有些企业活的却不错，这些活的比较好的企业就是因为其经营是多方面的，俗话说：“鸡蛋不放在一个篮子里。”那么，可以说楼市泡沫可以拯救的是这部分企业。
【什么才是实体经济的真正“春药”？】
可以说对于出口型企业（实体经济）而言，楼市泡沫肯定不是他们的春药，因为他们已经成为了“太监”;“太监”是不需要春药的，只能在变革中淘汰。OEM这样的简单经济在经济的发展中的历史使命基本结束，因为像印度这样的大国的OEM成本只是中国的50% 左右。
一些内销企业的确需要春药，但是，当下的内销型企业成功的根本还必须在吃了“春药”之后的作为。
国际OEM企业与国内自有品牌企业在各个方面的对比差异都是巨大的，从这张图上可以看出之间的差别。
真正管用的还是来自于“实体经济”自己的“修身养性”，来自于观念的改变，更来自于制度。
也即是说，真正能够拯救“实体经济”还是自身，不可能老是祈盼“春药”。
【中国没有“百年老店”，要关注盈利能力】
中国有“百年老店”有吗？
很多人讲胡庆余堂、同仁堂是百年老店;1874年，胡雪岩在杭州吴山大井巷创办了胡庆余堂国药号;始建于1669年的同仁堂，从最初北京前门外一个中药铺起家，300多年来随着中国社会历史的变迁起起伏伏…新中国成立后被收归国有，上世纪90年代成为上市公司。那它们是百年老店吗？
美国道琼斯指数至1896年创立以来，一直呆在榜上的企业只有GE一家，其他曾经辉煌的公司都已经踪迹难觅。GE又属于谁哪？
确切地讲99% 的企业不可能成为“百年老店”，既然如此，就要关注当下。
【产品不是卖出去的，是吆喝出去的】
当年的“脑黄金”，以及到现在的“脑白金”，如果不走广告轰炸模式，就不会有那么巨大的成功……很多产品都是这样。这是什么，因为内销型（自有品牌）企业在营销上是一大优势。
基于这样的思路，再看企业的本质是成为盈利的机器，这部机器不在大小，只要赚钱就行。
楼市泡沫就是让内销型企业在非常时期能够从中获利;从中获利就会让他们有信心生产更多的产品，才能去吆喝。
“实体经济”的问题不是钱去了房地产，这点我早就说过，因为钱没有去房地产，没有资产作为其经济的“后盾”（投资资产），没有心思生产（内销）产品，更不会吆喝。
【这轮楼市泡沫是最后的“春药”】
近期，深圳发生了“众所周知”的“高房价市长”事件，推高的楼市何去何从，如今似乎已经给出了答案。
早在2005年我就分析过，是政策制定者的水平问题，从经济的视野看由于那些能力问题，导致整个营商成本的剧增，也不可能排除“腐败问题”。
这里面谁才是真正的获利者，一定是政府，因为政府办公室不用“花钱”，没有营商成本，获得的只是利润，还是超额利润。但是，我们看到人为的泡沫存在，而这些泡沫还正在成为这轮经济的推动力、润滑剂。因为有关人员的不作为，房地产现在是骑虎难下，降也不是，升也不是，祈求的是稳定;稳定的目的就是为了那些“客人”解套，让他们舒服一些。
【“春药”药效显著，大家忙解套】
从自身上，实体经济需要战略上的转移，生产好产品，吆喝好产品;没有吆喝，再好的产品也会无人问津。
宏观上，营商环境需要根本的转变。
由于高房价已经成为事实，那么就必须面对事实。
中国是世界上最强的“政府市场”、“政策市场”叠加的市场，属于“风吹草低都可以不见牛羊”的市场经济。这剂楼市泡沫“春药”给的是时候，寄希望会使用“春药”的人好好利用，因为这可以为企业解套，为个人解套，比如高价拿地的企业可以解套：近期深圳连续出让的3幅地块，又都出现了火热的竞争局面。深圳宝城26区地块更是实现了6400元/平方米的高价;福田爱华路地块以楼面价15000多元/平方米刷新了曾经的深圳“地王”。那些进退维谷的房地产企业可以解套，那些投资、置业者可以解套（信心上）。
总而言之，中国经济还是个“面子经济”，要对得起正常消费的机构、人群，比如正常拿地的房地产企业，首次置业者，首次投资者，他们一度这些成为负资产，也就隐含了诸多问题，这次经济回升中这些人的资产负债得到了平衡，心态得到了平衡。或许，这才是楼市泡沫这剂“春药”的真正药效。
如此，有些人就必须成为替罪羊！这是面子的另外一层！不然“春药”的计量就会过大。就像深圳，没有那个“众所周知”的事件，这个“春药”就会被迅速换成冰 毒，甚至是海 洛 因。深圳2007年3月就是！
——楼市泡沫是内销型实体经济的“春药”