■戴欣明春交会上演讲直播【7场－5】 

【王月华、秦刚、茅巍、戴欣明的解构 

二、三线城市的机会就在房地产的动荡中显现出来，并且以一线城市为标杆的作用下，形成新一轮比涨，尤其在一线城市的“英雄们”把房地产开发理念嫁接到这些城市后，二、三线城市地产价值再度得到体现，我在2005年9月提出的人文地产理念正在得到大力推广，特别是能过塑造出来“同品质生活圈”的地方，他的核心是人文价值营造，承接及发扬了一线城市的“功力”，房价“发威”就是自然！

07年5月1日14：00透视同品质生活圈，分享珠三角地产推广经验 

【戴欣明在2007中国深圳（春季）房地产交易会，城市土地展（总第28届）上七次演讲之一（2007年4月29日至5月2日之间）】

——“同城趋势解析暨莞深同品质生活价值分享”论坛

（本文是简洁版本，详细可在主流媒体上查询）  

【举办活动的背景】： 

目前深圳楼价持续攀升，购买力外溢将是必然趋势。东莞已成深圳人异地置业的首选，在莞深同城化的趋势下，莞深同品质居住也成为必然。纵观全国，与莞深同城现象相呼应的城市融合现象也有成功的案例，来自各地的业内人士将分享同城趋势下的心得。 

本次春交会珠三角参展项目首次在数量上超过深圳项目，以东莞、惠州为代表的地产商将在春交会上扮演重要角色，虽然项目众多，但对于项目及品牌推广来说，包括深圳在内的众多企业，有着丰富的珠三角异地推广经验并能起领头作用的项目还是寥寥可数。

……本次论坛，东莞中惠及中惠品牌顾问公司中国房地产新主流思想沙龙、雅颂（中国）传播机构同时与您分享珠三角项目异地推广的成功经验。与品牌企业共同交流沟通营销心得，现场探讨营销功略，机会难得。

【秦刚】：各位尊敬的嘉宾，各位朋友，大家下午好！今天我们在深圳会展中心新闻发布厅

举行“透视莞深同品质生活圈论坛”，下面我先介绍一下参加今天活动的嘉宾：深圳特区报

王月华总经理，中国房地产运营专家方略机构总经理茅巍，茅总昨天晚上刚从长三角飞回来，带着他在长三角的收获，等一会跟我们大家分享。中惠房地产集团副总经理曹文旭先生，曹总今天代表中惠集团，另外也代表东莞地产界，一会儿跟我们介绍一下莞深同城这一过程中开发商的营销经验和对深圳的推广经验。今天到会的还有中国上海房地产十大最具思想博客人物，深圳十大地产博客人物人文学家、品牌地产专家、首席战略顾问戴欣明先生，今天上午我刚刚和戴总在另一场“品牌高峰论坛”相遇，戴总今天上午跟我们分享了品牌地产建立之道，下午他不仅以房地产品牌专家的身份出现，也以莞深同城推广的整合者出现。雅颂机构副总经理张辉（音）先生，张辉（音）先生是咨询专家，在“莞深同城生活”推广过程中为我们提供了很多国际都会的经验。

剑客是网络界不可忽视的力量，今天我们请到了网络界的业界领袖代表宇鹏先生，s房网博客频道总监王方先生，经常到s房网浏览的朋友都会看到“大方”这个很响亮的网民，就是我们王方先生的网络名字，好象是出自庄子的一句话，我也经常收到大方每周发给我的s房博客周刊，希望在s房博客周刊上经常看到东莞地产的身影和中惠的身影。深圳f网、珠三角运营总监孟竞先生，孟竞从“莞深同城”这一主题的确立之初就和雅颂机构及中惠地产建立了合作关系，在这个过程中f网在博客营销阶段对“莞深同城”主义的推广起到了很大的作用，在此我也向f网表示感谢！我是雅颂（中国）传播机构总经理秦刚，非常有幸受中惠地产的委托担任本次论坛的发言人和主持人，等一会儿我也会跟大家一起分享我们在“莞深同城”过程中所收获的另外一个思想成果，那就是“破解国际都会同城圈”这个主题，我希望通过“莞深同城”的案例和国际著名都会同城圈的发展经验，能为深圳、东莞、惠州乃至以深圳为核心的深港都市圈的建立作出一些儿思想上的贡献。 

【秦刚】：下面我首先想请深圳特区报王月华总经理给大家致辞，另外，王总跟我们分享一

下深圳特区报在“1小时生活圈”、“2小时生活圈”以及“莞深同城”这个推广主题中所做

的贡献，王总本人也是中国房地产行业的著名媒体旗手，他的著作《地产领袖》，还有一批

对地产媒体运营的著作都已经在业内引起非常好的反响，我希望王总将来能够把“莞深同

城”这样一个案例也收录他的新著里面。

【王月华】：各位下午好，提起“莞深同城”，大家都知道，这个概念已经升级了，我们《特区报》从前年开始提出“2小时生活圈”，到去年的“1小时生活圈”，到去年下半年和中惠、雅颂合作以后，这个概念得到了极大的升华，……特区报作为深圳的第一主流媒体，在这个时候提出了“2小时生活圈”的概念，这个概念引起了极大的反响，深圳的人像潮水一样流入了周边的其他城市，来自深圳的购买力非常高，东莞也有30% 、40% ，很多盘达到90% ，在这种情况下我们作为第一主流媒体在这方面做了一些工作，主要是为深圳的买家服务。

去年下半年，曹总、秦总、戴总和其他一些专家，经过对市场的分析研究以后，发现深圳与东莞不是“1小时生活圈”就能说得了的，现在谈生活圈，广州现在也在提生活圈了……这里我还要讲一点，为什么讲“莞深同城生活”这个概念？中国这么多年的发展状况，中国的房地产发展说白了就是十多年的发展，在座的各位什么时候才有深圳的概念？因为我们都不是深圳人，深圳是我们的第二故乡，我们都没有深圳的根，只有两种情况下我们才有深圳的根，当我们从北方来到深圳，晚上灯光酒绿，灯火阑珊，我们觉得这个城市和我们有很大的关系，但当我们每天乘坐公共汽车上班的时候我们觉得这个城市和我们无关。再深化一步，当我在深圳有了房子以后，我才会觉得我是真正的深圳人，我才有了一个据点，当你在东莞或者是临近深圳周边有一套房的时候，你会发现这个概念更加强烈，假如将来有了轻轨，或者有可能地铁会通到东莞，这个时候深圳人的自豪感会更加突出。 

……“莞深同城生活”怎么解决大部分深圳人的生活问题、居住问题？这给我们提出一个非常好的话题，今天谈透视同品质生活圈，我觉得这里面有很多是值得探讨的，有些问题现在看不到，但在座的可能有先知先觉，可能在两年以后、三年以后你会发现你捡了一个大便宜，得是非常值得的。我们深圳特区报作为深圳的第一主流媒体，在这方面我们将来还有更多的责任去引导大家，为大家服务。非常感谢大家，谢谢！ 

【深圳特区报王月华总经理】 

【秦刚】：感谢王总的精彩发言，在深圳人把目光投向深圳的行政区域之外，在更广袤的空间里寻找着自己的栖息之地的时候，我们发现有主流媒体的身影，有思想领袖的身影，有我们身边的这些普通置业者、普通人的身影，是他们共同的声音汇聚成了“莞深同城”这样一个主旋律，……我们相信07年会成为东莞地产在深圳市场全面收获的一个破解之年，08年奥运之年是深圳和东莞地产全面融合的开创元年。我们发现一个现象，越来越多的置业者关注是否同城能带给大家同质的生活，经过对世界著名都会都市圈的研究和考察，我们发现同品质的生活是同城生活先决的保障，……这其中中惠是佼佼者，不久前我陪同特区报王总一起考察了深圳周围的一系列社区，都是品牌地产商的社区，我们也感觉到07年下半年“莞深同城”因为时势的要求必须上升到一个高度，提升到一个新的境界，…… 

【秦刚】：从接触到中惠地产，我们共同来推广“莞深同城”以来，我们有针对性的对世界范围的同城圈做了考察和研究，……

……从潜力来看，我认为中国的都市圈现在仅仅处在萌芽期，这样也才给我们投身到同城生活的人一种信心，……将来我们会构起“莞深同城圈”和深惠、深珠主要的交通枢纽还是轨道交通，轨道交通应该是我们未来同城生活的交通保障。 

【秦刚】：下面我跟大家简单分享一下莞深同城案例，“莞深同城”经历了理论诞生到战略策划，到活动事件制造和新闻传播这样一个过程，珠三角地区经济的一体化、“2小时生活圈”、“1小时生活圈”概念的成熟，主流媒体的推动是“莞深同城”的基础，现实条件下莞深交通的进一步改善，时空距离的缩小，莞深两地房价的差距和深圳房价的高速增长，以及深圳市民的异地置业风起是“莞深同城”的发展。……“莞深同城”这个主题的成功则得益于众多跨媒体越界传播和雅颂所扮演的媒体整合者这个角色。 

首先我们完成了发现价值，即发现“莞深同城”这个价值的过程，通过茅巍、戴欣明等意见领袖的建议，整合了相关的概念，提升了概念价值。接下来是制造概念，我们通过“四大发现”，“莞深同城生活”产生的四大背景、四大条件、四大置业模式，来深化“1小时生活圈”的概念，并成功的把“1小时生活圈”转移为“莞深同城”。扩散手段我们以深圳特区报为旗舰的深圳主流媒体和先导，以网络为支撑，以电视、广播媒体做提升，首先通过选择深圳特区报这样的高端媒体树立概念和形象，并通过大众普通媒体充实并普及概念。……更多的是因为我们认为新闻是站在媒体公立和公信的角度来发布的，所以新闻也是我们在“莞深同城”过程中最重要的推动力。这样才有一系列的活动，比如十万人走上“莞深同城”路，比如800人率先体验了“莞深同城”生活基地等等。

通过新闻，再加上我们和中惠地产在“莞深同城”每一个阶段阶段性的营销事件的结合，才有了这个实践的生长性，所以新闻、软文和广告缺一不可，都是非常必要的传播手段，关键在于我们的整合能力。在这个过程中“莞深同城”有这样一个特点，它是深圳和东莞区域营销过程中使用博客营销最成功的概念，因为我们今天在座的有很多博客的专家，有宇鹏，有戴欣明先生，过去他也由雅号叫“青藤山人”，后来因为戴欣明真名的名气太大了，知道他本人名字的越来越多。剑客方面，比如我们的水一天剑，他也是很著名的网络剑客，就坐在我们的身边，他既是一个媒体人，也是剑客，比如说大方，还有深圳晚报资深记者贺立立。这样一批网络意见领袖共同帮我们把“莞深同城”的概念完成了建立、传播的过程，在这个过程中大家去传播“莞深同城”，……茅巍先生因为是我们深圳房地产的思想家，也是最早在深圳出房地产专著的学者，……有了中惠企业的价值自然而然大家对中惠项目的价值有了认可，而且因为大家相信中惠有一个非常优秀的管理团队，非常扎实的管理团队，所以我们相信买中惠的房子是有实力和保障的，是有信誉的。

【秦刚】：整合营销的运用绝不仅仅是简单的在网上发一些文章，或者就事论事去谈论项目，一定要立体的去认识一个企业，去认识一个城市，然后才能够把你的营销工作做好。我们跟中惠在这个过程中达到了非常默契的配合，大家共识、共鸣非常之多，而且我们有很多次和意见领袖像戴欣明、茅巍等等、媒体领袖王月华等的沟通，集中了大家共同的智慧。 

比如铺垫期7月、8月地产专家的东莞行、媒体精英的中惠行，这样来体会“莞深同城”的新趋势和中惠社区的品质。9月份我们举行了“莞深同城”猜想论坛，……通过“莞深同城”主题中惠确立了品牌地产概念的价值，当然也实现了很多深圳客户的销售，到了11月份我们举行了四大媒体的看楼团，这是一次跨媒体的行动，网络召集，报纸的影响做陪衬，完成了跨媒体活动。到12月份我们又和特区报一起举行了城市越界“莞深同城”年终论坛，在这个论坛上来自东莞十几个品牌开发商代表一起和深圳的媒体领袖树立“莞深同城”这样一个主题，并且成功的确立了中惠作为“莞深同城”代言的品牌地位。到了今年的春节我们通过新生活体验基地实现了对中惠系列社区进一步的认识，以至于到现在的莞深同质论坛，……经过这样一个过程，媒体、业内、置业者大家都对“莞深同城”有感同身受的认识，这个时候你会发现物业价格已经不成一个问题。  

【雅颂（中国）传播机构总经理秦刚】

【秦刚：】接下来跟大家分享一下我们去年的活动（图片），这是“莞深同城新生活体验基地”，中惠社区是“莞深同城新生活体验基地”，这是2006城市“莞深同城”年终论坛，这是“莞深同城”跨媒体看楼行动，下面是深圳人新生活体验基地春节游，在这个春节游上我们把更多的体验放到活动中。这是我们的媒体精英考察东莞地产系列活动。在这个阶段深圳特区报为旗舰的深圳媒体做了大量的报道，这些题目几乎每一个题目都是非常好的新闻传播题目，比如说《泛深圳置业催生莞深同城生活——解析“2小时生活圈”背景下出现的“莞深同城生活”现象》，比如说《深圳周边“别墅小镇”悄然涌现》，比如《高速路网提速“莞深同城新生活”》，我们主要通过新闻传播来完成营销。电视媒体也做了很多报道，这是博客系列，仅仅在博客营销中就有四个系列，每个系列目前都有大约一百篇的文章。 

这是春节期间“莞深同城”置业看楼混合编队，中惠地产首创了“莞深同城新生活体验”度假生活方式，我们更注重的是从生活体验的层面去引导消费者的行为，而不是从销售的层面，我们从来不主张用硬销，而一定是软销，一定是一种生活体验，因为进入到体验经济时代，更多的消费者关注的是带给他的生活体验和生活感受，这也是我们和王总一起酝酿“新生活体验基地”的原因…… 

【秦刚】：接下来我想邀请茅巍先生跟我们分享一下长三角和珠三角在同城模式方面的不同和相同点，因为茅总最近一直在长三角做项目，另外他本身作为一个地产研究者也对“同城”现象进行了理论上的提升，下面我把话筒交给茅总。

【茅巍】：谢谢主办单位给我这样一个机会跟大家交流我们的地产经验，主办机构一直想让我谈一谈长三角和珠三角同城生活的题目，但我想在这里谈另外两个题目可能大家会更有兴趣一些，第一个方向，应该用战略长远的眼光来看待地产发展形势，中国的地产形势究竟怎样？对房价究竟怎么看？很多人很多时候感觉很迷茫，曾经在去年“国六条”出台的时候网上很多博客发出信息说未来两个月深圳房价将降价20% ，我当时在博客上面坚决反对这样的观点，我说深圳受“国六条”的影响不大，在10月份以后深圳的房价将会进入高速增长期。还没到10月份，9月份房价就涨上去了。深圳和东莞目前的房价应该是进入“爆发期”，可以用这样一个词来说，就像香港在1985－1988年中房价就是爆发期，大家可以回顾一下，深圳的后海概念，整个房价成长用了多长时间？99年滨海大道通车，99年初后海片区的房价大概5000元/平方米左右，从5000涨到8000元用了四年的时间，到2003年才达到这样的价格。深圳西岸用多长时间构筑了他的房价呢？他的房价是从05年开始启动，到06年底，甚至07年初，从最初的5000元到8000－10000元，只用了一年半的时间，所以很多时候大家都认为我们这个房价是不是已经涨到头了？我认为现在深圳的房价远远没有达到应有的水平，这是我想说的一个观点，我认为深圳和东莞的房价应该进入爆发期。这是我想说的一个观点，我希望以大思路、长远的观点来看待今后经济的发展和深圳东莞地区房价的发展，我非常反对现在的房价已经到头了，可以开始调价了，我认为现在应该是大批量、大面积增长的时期，在这样的情况下，经济增长速度是非常快的，如果说我的话说的有点过分的话，可以到明年再应验深圳的房价，关内的房价和关外的房价再做一番比较可以看出来它们之有些什么不一样了。 

另外我想说的一个观点，就是要有大思路来看中国的经济增长，中国之所以经济增长速度这么快，是因为我们借鉴了很多国外的先进经验，别人用了十年时间完成的经济增长模式，我们可能只用两年到三年就完成了，为什么这么快？中国人是非常勤奋的，欧洲人是非常懒散的，很多经济学家都在说二十一世纪是华人经济，我非常赞成这个观点，不但是华人经济，更是中国经济，我在长三角和珠三角这两个区域操作一些项目过程中，我发现中国人的智慧是非常厉害的，而且潜能非常巨大，反应速度非常快，但问题是他们的潜能和思路还没有发掘出来。 

……我们在做地产项目中，包括在对中国地产发展形势下大家一定要用大思路、大眼光来看待这个事物，长三角和珠三角相比较来说我更看好珠三角，我觉得珠三角的资源非常丰富，在整个操作项目中我发现长三角很多专业用品全部是从珠三角进来的，我们用了80多把阳伞，很多东西是没有的，他们从佛山进，用的干花从广东顺德进，所有这些原材料都集中在这里，这些东西我是从上海和南京两个区域采购的，但问他们总部在哪儿，都在珠三角，所以珠三角的经济非常强大，各种资源非常丰富，当然珠三角的规模没有长三角的规模大，但应该说最有特色、代表最前沿技术的，应该还是珠三角，所以我想大家要认真的去研究珠三角经济，它应该是中国经济的前沿模式，尤其在地产方面。 

我就说到这里，谢谢大家！

【秦刚】：茅总还沉浸在打完一场盛仗的喜悦中，我想说一下，茅总他们做的项目叫尚城，也是长三角同城圈里的营销典范，因为他们的营销也是从“莞深同城”案例中借鉴了很多，并且结合了长三角的特点，长三角目前已经形成了昆山、苏州，包括其他一些周边城市和上海的同城关系，我们深圳也有很多品牌地产商都到长三角去发展，我们以后会在长三角看到更多的“莞深同城”案例的复制和推广，以后我们会在茅总的博客里看到他对长三角同城圈的理解和他的见解。

下面我想请著名的思想博客戴欣明先生跟我们分享一下他对“同城”这个话题思想智慧的理解，因为我记得在我们最早推出“莞深同城”这个概念之后，在戴欣明的博客上看到了一幅江南的美景，戴总的博客很有特点，他的博客是最具图文并茂效果的博客，别人写博客基本上都是写一些文字而已，但他因为是搞设计专业出身的，看他的博客是一种美的享受，可以看到很多非常优美的画面，尤其我们在“莞深同城新生活体验基地”之后，他的博客把上海的外滩、上海的老饭店、苏州、杭州这些上海同城圈里的风景和上海的都市做了一个融汇，他的融汇也给我们在做“莞深同城”推广中有了很多启发，可能我们下一步也会和中惠地产在“莞深同品质生活圈”方面会有更多的营销上的创新和人文上的创新，我相信会给置业者、消费者、中惠的业主还有更多的深圳朋友以惊喜的，我们会更多的在“莞深同城生活”、“莞深同品质生活圈”打造的过程中把深圳这个年轻城市的移民文化海纳百川，和周边的东莞、惠州、中山、珠海这些城市的城市人文积淀，深厚的历史遗留、遗迹结合的很好，以后我相信在“莞深同城”的网页上和“莞深同城”的博客文章上也可以看到像长三角现代都市和古老文明的结合。 

【戴欣明】：谢谢秦刚的夸奖，说的有些现实，比如说在博客这一代，第一代博客是以文字为主，第二代博客是以图片为主，第三代博客是以视频为主，……这方面就不多讲了。对于珠三角和长三角这两个地方我比较熟悉，因为在长三角我工作了三、四年时间，深圳是我的第二故乡，我现在已经成为彻头彻尾的深圳人了，我的研究领域比较广泛，特别是对人文方面有一些独到的想法，我也希望在这里跟大家做一个分享。 

这个话题很大，我想简单跟大家分享一下，目前珠三角经济圈已经形成了一种趋势，或者说形成一种体系，作为我们深港与周边城市的同城交通网络、产业分工协作体系、社会人文体系三大体系正在为粤港同城生活圈和同城置业圈提供了物质和人文的基础。在同城交通网络上，大家已经清楚知道它的便捷，这个我不多说。其次是产业分工协作，从产业分工协作方面来看，莞深一体化趋势已经是同城概念，在工作生活方面没有差异性，在东莞工作也好，在深圳工作也好都没有差异性。完美的生活意义的真正的区别实际上是人文方面的区别。目前深圳正在倡导人文精神，我想这和我们一直所提出的《新人文、新生活》有异曲同工，不谋而合，包括和现在我们雅颂机构所倡导的“中国房地产主流思想”也有异曲同工之处。我们应该知道目前房地产开发商应该给置业者提供什么样的生活方式，是给置业者提供一个属于他们社会地位的房子，而不是超出你能力范畴之内的房子，最后可能就会成为房奴，当然成为房奴有政策因素、房价因素，也有其他因素造成，但最终来讲还是因为我们在生活定位方面不是很准确。 

有一点值得一提,就是东莞政府明确提出的"新东莞人工程",目前东莞只有户籍人口160多万，东莞将出台事业单位人口入户方案,并要逐渐使外来人常住人员享受市民化待遇。一旦人才入户，买房是早晚的事,这些人才的数量会相当大，对整体提升东莞人文水平有积极作用 

我重点想讲一下关于人文方面，深圳的人文建设刚刚提到议事日程，东莞也是一样，作为珠三角的文化历来就是文化比较贫瘠的地方，很难和长三角比较，我们的人文正在建设之中，给我们以更多实惠的，我们通过居住可以做到这一点，就是说我们的楼盘。最近很多人问我罗湖的盘子为什么不涨？我说深圳罗湖的盘子人文气息太少了，所以它不涨，但是它要补涨，因为很多地方都涨了很多了，不同层次的人需要不同的房子。在东莞这边让我们感觉到是一种大盘时代的来临，透过一个大盘的规划也好，规模化经济也好，它营造的氛围实际上可以做到把人文融进去，整个生活气息达到新生活方式的崭新意境，比如说“莞深同城”中惠这几个项目我都去过很多次了，我深深的感受到这一点，盘子都很大，他建造的人文环境我们已经看到了，在人文建设上已经达到了新的高度，这是深圳的很多楼盘做不到的，当然深圳有些楼盘已经做到了，但价格和中惠楼盘的差距非常大，是几倍的差距。我们在深圳提倡新生活置业方式，用我们现在的水平，可能我们在东莞能实现更大的人生理想居住方式，所以我认为在目前人文地产方面正在建设的过程当中，同城置业给我们提供了新的思路，东莞这一带对于深圳来讲，我们半小时就可以到东莞，我们希望能选择一个超出置业者思维的区域，选择东莞这一带的居住可以体现更多的人文价值以及人生意义。 

我就说这些，谢谢大家 

【秦刚】：谢谢戴总，戴总会在他的博客里对于“莞深同质生活”以及如何的同质生活才是真正的品质生活作出一些个人的见解，今天的主题是来透视莞深的同品质生活圈，我想同品质生活其中最重要的并不是什么样的楼盘，什么样的外立面，什么样的电梯，同品质生活最重要的是人文生活质量同品质化，为什么说罗湖的房子没有涨的那么厉害，这是刚才戴总讲到的，为什么？他的解释也是我迄今为止听到的唯一的一种解释，是因为罗湖的人文气息不够，过去大家都没有从这个角度思考问题，罗湖是深圳最早的都市区，最繁华，高楼大厦林立，生活便利度也高，但它缺少人文，罗湖和香蜜湖、华侨城相比，它缺的就是人文，或者我们为华侨城、香蜜湖、中信红树湾注入了人文特质，这些人文一方面是在规划之初确实具备的，另一方面离不开媒体和意见领袖，我所说的这几个比较有人文特点的楼盘都是豪宅区，这些豪宅区都是最近几年建立的，他们在建立之初得到了媒体大量的关注和炒作，或者是传媒的贡献，因为这种传媒贡献为我们勾勒描绘出未来这些区域人文生活的特质。大家现在都已经接受了湾区这样的概念，湾区已经变成了人文口号，比如说波托菲诺，它完全是舶来品，但因为它在国际人文风情上的塑造，使得它的楼盘获得了成功。回顾一下罗湖，虽然它的城市价值是具备的，但因为没有人为它做人文，所以他的楼盘缺乏了上升的动力，这个动力在哪里？动能管理机构的戴欣明总经理给我们找到了问题的答案。所以给接下来我们在“莞深同品质生活”方面会注入人文动力。

【秦刚】：最后我想请出今天这个论坛的发起人，也是我们大家关注的最重要的一个人，就是中惠地产曹文旭副总，因为更多的置业者在关心中惠楼盘的价格，中惠楼盘在非常瞩目非常受人追捧的情况下，价格是怎样的走势？是留给置业者更多的想象空间和升值空间呢？或者是过早的收获“莞深同城”的成果？我想曹总会有他的答案和解释。

【曹文旭】：各位嘉宾，各位朋友，大家下午好！非常感谢给中惠地产这么一个机会跟大家分享一下中惠地产近两年在“莞深同城”这个事情上的实践和思考。刚才听了几位嘉宾的发言，也给我本人很多的启发，今天的题目是“同品质生活圈”，我觉得“同品质生活”这个提法首先有一个最大的宏观上的基点，那就是我们国家的宏观经济已经连续十年保持高速增长，可以预见在今后的5－10年宏观经济仍然会高速发展下去，前两天看到一个新闻，央行又一次上调存款准备金率0.5个百分点，现在存款准备金率是11% ，也有专家预测到年底会达到12% 。这说明什么呢？说明在我们金融行业里大家有这样一个共识，目前货币流动过剩问题很大，所谓的“流动性过剩”是什么呢？就是我们现在手上的钱太多了，钱的流动速度太快了，这个钱现在在往哪里去？两个出口，一个是股市，一个是房地产。在这样一个宏观经济背景下“莞深同城同品质”应该说是莞深的必然。接下来有一些具体的说法跟大家做一个分享。 

莞深融合已经成为了一种现实，……东莞市用了5年的时间在极力打造这个新城市，……06年被评为国际花园城市，……深圳一些大型企业会把他生产的产业链逐步放到东莞，莞深之间的对接会越来越多。第三个情况是东莞和深圳之间交通情况的改善，……我认为在国内两个城市之间有这么频密的铁路和高速公路交通网络的，可能东莞和深圳是首屈一指的，这两个城市之间的联系不是两头大中间小的联系，而是一个网状的联系，业内人士说是无缝对接，这样一些条件使得莞深融合成为必然。 

【中惠地产曹文旭副总】

【曹文旭】：……东莞06年gdp比05年增长19% ，gdp增长的幅度超过了楼价的幅度，所以说这个楼价的上升是有一定的城市经济的发展来做支撑的，应该说这样一个增幅是比较稳健和健康的。……也是值得深圳客户去投资的。 

第三，回答刚才秦总提的中惠地产目前具体在做什么。中惠地产近几年来经过我们自己不断的努力，也基于东莞楼市给我们提供了一个良好的发展背景，这几年已经成为东莞本土的一个比较大规模的开发商，目前中惠的年营业额占整个东莞楼市的两位数。目前中惠地产的项目主要分布在邻近深圳的长安、樟木头等地，这些项目通达深圳非常便利。目前我们项目开发的规模比较大，单个项目建筑面积都在50万平方米以上，这样的项目目前有三个在运作，今年以及明年上半年我们还会有新的项目推出，也是建筑面积在50－100万平方米之间的项目 

【曹文旭】：从产品品质和规划设计上来讲，中惠是一个专业化的公司，……起点是非常高的，因为深圳的客户是产品市场的客户，对于产品的要求是比较高的，中惠地产整合优质的房地产行业各个环节的产业链，能够为客户提供非常好的产品。 

除了产品以外，我们希望能够为深圳客户提供良好的服务，这个服务是有针对性的，……说外地开发商不太规范，担心会收这个费，那个费，目前中惠承诺入伙是零收费的，除了政府规定的市政，比如说电话开通、煤气开通等等一些费用。……也用我们的服务满足消费者的需求。  

【曹文旭】：

……我们相信在“莞深融合”这么一个大背景下，通过开发商自身的努力，这个市场应该会越做越大，到今年秋交会的时候我们还会来，希望到时候能够和在座的各位朋友再见面。谢谢大家！  

【秦刚】：感谢曹总的发言，曹总把大家对中惠同品质生活以及中惠地产未来价值增长的猜想留在了秋交会，我们期待着秋交会上再见。感谢今天到会的各位嘉宾以及所有媒体朋友们和热心的听众们，谢谢大家，我们秋交会再相聚，谢谢！

【秦刚】：感谢曹总的发言，曹总把大家对中惠同品质生活以及中惠地产未来价值增长的猜想留在了秋交会，我们期待着秋交会上再见。感谢今天到会的各位嘉宾以及所有媒体朋友们和热心的听众们，谢谢大家，我们秋交会再相聚，谢谢！

【本次活动议程及执行细则】：

【一、主办单位】：

中国房地产新主流思想沙龙

中惠地产

深圳特区报              

【二、承办、全程策划】：

雅颂（中国）传播机构  

【三、网络支持】：

s网、f网、房地网等

【四、时  间】：

2007年5月1日14：00-17：10

【五、地  点】：

深圳会展中心3楼新闻发布厅312室

【六、活动议程】：

■14:00-14:30嘉宾、媒体记者签到

■14:35-14:40 主持人秦刚宣布论坛开始，介绍嘉宾

■14:50-15:10 莞深同城解析

嘉宾：深圳特区报地产部总经理：【王月华】

■15:10-15:30 ：分享莞深同城案例

嘉宾：雅颂机构董事长：【秦刚】

■15:30-15:50 烟花三月下扬州：“珠三角与长三角”同城圈透视分析

嘉宾：深圳知名地产专家：【茅巍】

■15:50-16:10 ：莞深同品质居住与莞深人文融合

嘉宾：城市人文学者、品牌地产专家、首席战略顾问：【戴欣明】

■16:10-16:30 中惠“莞深同城社区”价值分享与珠三角同城化趋势

嘉宾：中惠地产营销副总经理：【曹文旭】

■16:30-16:50：记者提问

■17:00-17:10 嘉宾合影，论坛结束 

戴欣明、王月华、秦刚、孟竞、王方等