中国二级专业市场研究经典案例——
2007年重庆市文化用品批发市场调查报告(节选)
序言
重庆朝天门批发市场位于重庆渝中区东南端长江和嘉陵江交汇处，交通运输便利，历来是商贾云集和西南地区重要的商品集散地。从1988年开始，朝天门批发市场利用原有仓库改建为市场，1991年市场正式开业。市场的建成面积达37万平方米，市场内设26个交易区，万余经营户，15,000多个摊位，其中数千家经营者是来自内地其他省市的商家，经营种类有服装、纺织面料、服饰辅料、鞋帽、日化、钟表、箱包、针织品、小商品、塑胶制品、床上用品、体育用品、办公用品、儿童玩具、皮革制品、二手消费品等20余个商品大类，是长江上游最大的日用工业品批发市场。
朝天门批发市场商品主要幅射重庆三峡库区，同时亦幅盖与重庆相邻近的云南、贵州、四川、陕西甚至西藏等地二百多个市县。此外，由于批发市场的商品品种丰富、价格低廉，每天亦吸引了当地不少市民到此挑选商品。
朝天门市场的交通运输配套便利，是重庆地区交通最成熟的地方，与之相邻的朝天门港口码头日发客轮20多班，市场内外的汽车客运站日发长途客货车400多班次，另经滨江路可直达菜园坝汽车站和火车站，到达各郊县地区非常方便。
重庆文化用品销售地主要集中在朝天门，包含金海洋商城4楼、银星商场5楼-6楼、新华路日杂大厦平街、节约街糖酒公司、节约小商品市场等等。2007年6月，笔者对朝天门市场进行全面调查研究，并与市场内经营商户、文具生产厂家分公司负责人进行抽样调查沟通。旨在了解：
（1）朝天门市场文化用品的规模及发展经历；
（2）商家的经营状况及对市场的看法；
一、调查样本分析
1、受访者样本
类型数量比例
%区域分布
金海洋商城银星商城节约街糖酒公司新华路日杂大厦平街
生产厂家分公司、办事处222.21010
代理商、经销商777.83310
小计91004320
2.成功样本类型分析
类型数量比例
%区域分布
金海洋商城银星商城节约街糖酒公司新华路日杂大厦平街
生产厂家分公司、办事处726.91321
代理商、经销商1661.53634
小商家311.62100
小计2610061055
3、调研人员：李明建袁耿胜、李继东等4人
4.报告撰写人：李明建
二、市场分析
1．市场概况
重庆文化用品批发市场相对比较分散，主要与小商品市场在参杂在一起,尚未有一家专业经营文化用品为主题的批发市场，经过调查发现，90%以上的文化用品经营者主要分布在四个市场中：金海洋商城4楼、银星商场5楼6楼、日杂大厦平街7楼、节约街糖酒公司1-3楼、节约街小商品市场1楼。这四个市场中文化用品的经营者总数超过400家，总经营面积（按照实用面积计算）超过8000平米。
表1重庆朝天门批发市场文化用品市场统计表
市场名称经营面积建立时间租户数量平均经营面积租金
（元/平米/月）经营特色经营定位
金海洋商城4楼约1500平米1997年约200家7．5平米200-350美术书画用品及乐器相对集中零批，主要针对重庆本市企业和个人
银星商城5楼6楼单层约1500平米，合计3000平米1995年（文体商家进入时间是在1997年）约120家25平米100-130文化用品种类最齐全批发，发往重庆市区以外客户比较多
金鼎文化用品市场（日杂大厦平街及周边）约1000平米2001年5家200平米50-60店面普遍很大，临街形象好，办公文具、办公设备比较集中批发加直销，针对重庆市区企业较多
节约街糖酒公司1-3楼单层约700平米，合计约2000平米2005年23家约87平米70-80学生用品比较集中面对学生用品经营客户批发为主
节约街小商品市场1楼约300平米不详约50家6平米不详卡通纸制品比较集中批发加零售
合计约7800平米约398家19．6平米
重庆市文化用品的整体市场交易规模约在每年2亿元左右。辐射区域和影响力小于成都的几个文化用品批发市场（如东泰文体商城、宏正广场、荷花池一区等），主要辐射重庆各区县、四川达州南充、贵州遵义以及湖北西部、湖南北部一部分边缘地区。
2．重庆文化用品市场的发展历程
重庆文化用品批发市场的发展，离不开朝天门市场的大环境，同时也是朝天门市场发展演变的一个缩影。1988年，朝天门地区开始逐步形成以仓储批发为主的交易市场，1991年，解放碑地区新华路、五四路等经营户大批迁入朝天门后，市场规模不断发展、壮大。2001年销售额跃居西部地区同类市场榜首，超过100亿元，跻身全国十大工业品批发市场，目前整个市场商品已辐射至全国200多个省、县（市、区）。
重庆文化用品的经营商家兴起于80年代末，最早时期零散分布在节约街摆摊经营文化用品，商家数量少，零散分布不集中。随着改革开放和重庆经济的发展，消费者对文化用品的需求趋于旺盛，经营者迅速增加，达到数百家。在1997年长航大厦建立金海洋商城，由于其硬件好起点好，加上工商部门在市场管理上的行政支持，分散于节约街小商品市场的文化用品商家集中于金海洋商城4楼，剩余一部分商家建立于则选择在银星商城5楼和6楼。
金海洋经过多年的发展，商铺价格过高，2007年租金与1997年开业时相比，已经上涨了2倍-3倍，商家经营压力增大，非常希望有租金低廉的商铺出租。2001年，重庆市日用杂品总公司看准机会，将自己位于新华路的旧楼改造为金鼎文化用品市场，引入了英雄、办公伙伴、凯嘉科技等重要商家。
重庆朝天门小食品批发市场有限公司2003年8月，在学田湾小食品市场整体搬迁之时，斥资500万元调整经营结构，开办了汇龙商城（朝天门小食品市场），2004年又在小食品批发市场的基础上创办了办公文体专业批发市场，当时成功引进了几十家商家进入，但因为规模有限，生意惨淡，业主也不放弃小食品的经营主题，导致文化用品受到积压，最后商家纷纷退出。大正商场原来曾经有部分温州和台州文具厂家在经营，后来调整经营结构后，所有的文具厂家都退出了大正商场。
总体来看，重庆文化用品相对集中的5个区域中，是以金海洋商城为中心，向四周扩散分布的。商品最齐全、人气最旺、租金也最高的是金海洋商城4楼，美术书画用品最为集中的是银星商城5楼和6楼，商家实力最强、单店面积最大、租金也最便宜的是金鼎文化用品市场（日杂大厦平街及周边）。
3．各分类市场介绍
（1）金海洋商城，发展商：重庆长航房地产开发有限公司金海洋商贸分公司
重庆长航房地产开发有限公司金海洋商贸分公司，是中国长航集团重庆长航房地产开发有限公司的直属二级企业，注册资金2000万元，各类专业技术管理人员108人，其中高、中级专业职称人员30余人，是一支实力雄厚、技术精湛、管理精良、诚实守信的集物业经营管理与商业贸易为一体的专业队伍。主要经营管理场所有朝天门金海洋商城、南山购物娱乐中心、达州利达商城、已承接重庆长航大厦、金海洋商城、江峡大厦、南坪响水苑小区、南山购物娱乐中心及住宅小区、商务大厦等。
简介：
位于全国十大交易市场重庆朝天门交易市场内，物业建筑面积近6万㎡，总27层，集小商品交易、写字楼、宾馆酒店、餐饮、娱乐为一体的综合性物业，配套设施包括中央空调、电（扶）梯、观光电梯、安全监控及消防系统，电子广告展示、停车库（场）等。金海洋商城及写字楼招商招租率达98%以上，近1000个商家及办事处约5000从业人员入驻大厦，成为朝天门区域商务中心。金海洋商场已成为西南地区最大小商品交易城，连续被授予“文明市场”称号，写字楼拥有乔顿、依米奴、铿锵玫瑰、奥康、花雨伞、半身缘等国内国际知名品牌80多家代理商及长江轮船公司、浙江商会等大型企业机构。2001年取得ISO9001—2000国际质量管理体系认证，实现了与国际先进管理方式接轨，被重庆渝中区评为“重合同，守信用”单位和“文明市场”。
主营产品：小百货、日化、玻陶、塑料、针织、礼品、饰品、五金、不锈钢制品、小家电、玩具、皮具;玩具、布艺;玻陶、塑料、针织、礼品、饰;仿真花、画框;针织、内衣、;皮具、箱包;饰品、礼品;文体用具、办公用品;五金、小家电
（2）银星商城，发展商：重庆银星智业（集团）有限公司
重庆银星智业（集团）有限公司是在重庆银星经济技术发展股份有限公司为核心企业的基础之上，恪守“团结、诚信、求实、创新”的司训，经过十年艰苦、努力的创业，逐步发展壮大起来的综合型企业集团。注册资本7500万元，总资产65173万元，经营范围涉足房地产开发、物业管理、广告、商贸、信息咨询、塑钢门窗加工、安装和旅游资源开发、证券投资等，主要产业为房地产开发。集团现有员工人数近420人，为重庆市解决下岗职工再就业约400人。重庆银星经济技术发展股份有限公司于1998年十二月底经重庆市经济体制改革委员会审批和重庆市工商行政管理局登记，由原重庆银星物业发展有限公司改制成立，注册资本2000万元，主要从事房地产开发、物业管理，为重庆市二级房地产企业。银星商城由重庆银星物业发展有限公司进行日常管理。
简介：
1995年重庆银星物业发展有限公司与成都军区后勤部联合开发朝天门综合交易市场第十八交易区――“银星商城”，总投资10582万元。该商城主楼高28层，总建筑面积46902.02平方米，商城1-9层为小商品交易区，内设摊位1200余个，主营玩具、文体用品、工艺品、日化用品、针织品、鞋类等小商品，成为西南地区唯一一家颇具规模的小商品批发市场。整个市场经营商户达700多户，10楼以上为各型商住楼，同时还承接了相应的配套业务和物业管理。2002、2003和2004年被重庆市农行评为“AA级信用企业”。
主营产品：玩具、文体用品、工艺品、日化用品、针织品、鞋类等小商品，成为西南地区唯一一家颇具规模的小商品批发市场。
（3）金鼎文化用品市场（新华路日杂大厦平街1楼），发展商：重庆金鼎日用杂品有限公司日杂大厦分公司
重庆市日用杂品总公司改制重组的企业，公司于2003年10月与重庆市联佳百货有限公司合并。经营范围涉及日用杂品、针织百货、烟花爆竹、文化用品、工副食品、农副产品、五金交电、日用化工和物业管理等，批零兼营、农工商结合，配送与连锁并举。公司所属名特产品分公司、文化用品分公司、日用陶瓷分公司以品牌代理、经销、配送为主要经营形式。以南川金佛山方竹笋为原料基地，公司开发了鼎牌方竹笋新产品，并经营、代理了众多地方土特产品；公司还是广东华杰、福乐梦等文化用品和景德镇红叶等名牌瓷器的重庆总经销商。是重庆市日用杂品商业协会会长单位。现有大型商场、仓库、写字楼等经营场地2万多平方米。
简介：
金鼎文化用品市场成立于2001年1月8日，地处重庆朝天门商业旺地—日杂大厦内，整幢楼高11层，室内建筑面积约8000平方米（实际用于营业的面积约1000平米），招商初期定位为重庆最大的文化用品集散地之一，，现有办公伙伴、凯嘉、英雄等5家商家入驻，经营着益而高、得力、派克、福乐梦等品牌。
主营产品：办公文具、办公设备、电脑耗材、办公纸张等
（4）朝天门市场节约街小商品城，发展商：重庆轮船公司
简介：
朝天门市场节约街小商品城位于节约街5-8号，由重庆轮船公司改建而成，经营面积6200平方米，有400余经营户，主要经营文体用品、针织品、装饰品、日化、玩具等小商品，是朝天门市场小商品的主要集散地之一。
三、朝天门文化用品重要商家介绍
1．重庆办公伙伴商贸发展有限公司
重庆办公伙伴作为中国办公伙伴的投资发起人之一,经过近一两年来的发展，在统一产品、统一服务、统一管理等方面，已经成为中国办公伙伴的主力成员，为办公伙伴在重庆地区的发展作出了巨大贡献。
重庆办公伙伴的前身重庆源兴文化用品公司——主营办公用品，成立于一九九四年，是重庆地区办公用品行业规模最大的资深龙头企业之一。2001年，重庆办公伙伴成立，成为重庆地区的唯一物流商。重庆办公伙伴现已在渝中区、杨家坪、南坪、沙坪坝、两路口、江北、永川、万洲、渝北、涪陵、北碚、奉节、开县、黔江、梁平、江津、丰都、垫江、长寿、巫溪等区县和地区建立了办公伙伴会员店，并且在重庆书城、重百临江商场、长江文化用品商场成功开设店中店，所占面积均在200平方左右。重庆市市内店堂营业面积近2000平方米，陈列商品12000多种。高速运转的仓储物流配送中心占地1500余方米，拥有大中型送货车12辆（包括区县）及摩托车队，有力地保证了为会员免费送货上门和各会员店的商品配送。到目前为止，办公伙伴所拥有的会员店已覆盖了整个直辖市。市内市外渠道建设同步进行，商场部、营业部互为呼应，依托中国办公伙伴背景支持，形成了重庆市立体交叉式多元化销售网络。在2004年5月，成功中标成为重庆市市级机关办公用品定点供应商，并陆续在重庆市九龙坡区政府采购办、江北区政府采购办成功中标，成为各区的定点供应商。2005年5月，在市政府采购中心设备品牌招标中，成功中标成为三星、索尼、佳能、奥林巴斯品牌数码相机的定点供应商；索尼、佳能品牌数码摄像机的定点供应商；科密、齐心、比侬品牌碎纸机的定点供应商；佳能品牌扫描仪的定点供应商。
2．重庆英雄文化用品有限公司
重庆英雄文化用品有限公司成立时间于2000年，系上海英雄金笔厂和上海英雄金笔厂丽水有限公司投资成立的文化用品批发公司，面向重庆与周边城市专业批发英雄、博士、达克斯、派克、威迪文、万宝龙、派迪、关勒铭、三菱、斑马、白雪、旗文、索迪等品牌笔类和办公文化用品。该公司在重百大楼、新世纪百货、百盛、太平洋百货设有专柜，也直接为市内企、事业单位提供价廉适用的文化用品。同时，作为家乐福、沃尔玛等大型连锁超市的供应商专业为全国性大型卖场提供文化用品。
3．重庆博友文化用品有限公司
公司创建于1991年，正式成立于1998年。经过多年的发展，公司已成为重庆市最大规模的文化、办公、体育用品批发供应商。该公司是重庆市市级机关定点采购供应商，重庆市私营企业协会朝天门分会副会长单位,重庆市工商联总商会湖北商会副会长单位。
目前，公司已成为重庆市最大规模的文化、办公、体育用品批发供应商，并且连续多年被重庆市渝中区消费者协会评为“消费者信得过企业”！该公司是一家多年从事文化、体育、办公用品批发兼零售的专业公司。拥有400多平米的营业厅，1500平方米的配送中心，在重庆市和四川省的六十多个区、县、市拥有1200多家经销商。经营种类达几百个类别，八千多个单品，成为多种文体、办公等知名品牌商品的总代理，如上海红双喜、福建强力、广州麦斯卡、祖迪斯、斯伯丁、南京三瀛、星球橡棋、云南围棋等体育用品；七彩纸制品；添美纸品；中佳纸制品；文章纸品；天樱证书、庆典用品；豪利来、派克、万宝龙金笔；南韩花郎橡皮；图强橡皮；长荣水彩笔；文泰水彩笔；法国马培德文具；小状元文具盒、笔袋、铅笔、学生尺；苹果熊文具；出奇蛋、柳一郎礼品文具；乐美文具；雅孚文具；晨光文具；树德文具；未来王订书机；三木文具；得力文具；益而高文具；东方灵计算器；万能通计算器；森吉牌、快灵通牌、机密仕牌碎纸机；东松牌保险柜、文件柜；各种传真机、复印机、打印机；金无极、百事达、小钢炮、金丝雀复印纸；天章打印纸；佳能墨盒、惠普墨盒、天威色带等电脑耗材类现代办公用品在重庆地区的总代理和在重庆的特约经销商。
4．重庆正曦商贸有限公司
是一家主要经营办公用品、文具用品、体育用品的商贸公司，它的前身为重庆俊友文具商行，成立于1994年，现位于山城商贾之地——重庆市渝中区陕西路22号长航大厦20楼10号。公司现经营产品有“武汉晨鸣纸品”、“上海乐美（真彩）”、“上海金万年”、“北京雪奥”、“广东金得利及艾发”、“万能通计算器”、“上海红双喜”、“上海复写纸”、“中华铅笔”、“上海瑞特元昌”、“宁波得力”、“宁波得力佳（英力佳）”、“广东科记”、“深圳草牌”、“广东奇新”、“老板牌墨水”、“广州宝克”等学生用品、办公用品、体育用品在重庆地区总经销、特约经销，现有产品三千多种，相继在15市辖区、4市、17县、4自治县建立起完善的行销网络，包括家乐福、新世纪、重百、好又多、人人乐等大型超市都有销售。
5．重庆三人行文化用品有限公司
三人行办公用品公司是一家专业办公用品销售公司，自2003年成立以来一直从事办公用品方面的业务。该公司主要以经营办公用品、学生用品、纸制品为主，是众多知名品牌在重庆的特约经销商，代理及经销:[齐心]办公用品、[前通]皮具及财务系列、[逗逗熊][楼码鼠][普洛]学生用品、[大富翁]益智棋类、[名博]皮革笔记本、[利百代][新朝日]POP笔、[华生]系列产品、[旗文]办公用品、[文神]铅笔、[金辉]系列产品、[斯玛特][吉文]装订耗材、[博高]抄本、[欧纳米][恒超]计算机、[耘丰斋]毛笔、[真彩][优雅][派乐]书写工具，现有产品五千多种，在新华路、银星商城、金海洋等设有5个门市部，总经营面积超过500平米。
6．上海中韩晨光文具制造有限公司重庆分公司
上海中韩晨光文具制造有限公司成立于2001年5月，注册落户在奉贤区青村镇光明经济园区，总投资为3500万人民币，注册资金为4000万人民币，公司占地面积26亩，现有建筑面积15000平方米。晨光公司致力于新产品的开发与研制，引进瑞士、南韩先进的园珠笔芯、中性笔芯等自动装配及一批先进的塑胶射出设备及高精度模具设备。拥有资深专业人员，专业制造“晨光”牌高品质圆珠笔、中性笔、自动铅笔及各种配套笔芯等多系列办公事物用笔、学生文具、礼品等。到2006年，公司实现销售收入7亿元。公司拥有国内外20多家分公司和100多家区域代理商，形成了良好的国际和国内销售网络。“晨光”品牌在市场上享有较高的知名度，产品畅销全国各地，并出口美国、日本、韩国及东南亚。2003年公司被中国制笔协会选为副理事长级企业、“晨光”牌中性笔荣获中国制笔行业名牌产品，同时企业相续荣获2003“全国制笔先进集体”、“中国（上海）国际制笔文具及礼品展览会最佳组织奖”。2003年底通过了响誉全球的BSI公司的ISO9001：2000国际质量体系认证。2006年“晨光”获得“中国驰名商标”称号。重庆分公司年销售额超过2000万元。
7．得力集团有限公司重庆分公司
主要销售得力品牌文具。得力集团有限公司位于东海之滨的宁波市宁海县，创立于1988年，经过十余年的努力，现已发展成为一家集生产与销售为一体的现代化文仪用品专业厂家。产品分为“文件柜”、“订书机”、“削笔器”、“文件夹”等三十多个系列500余个品种。下属“中外合资宁波得力文具有限公司”、“宁波新时代文具有限公司”等五家子公司，并在上海、天津、北京、广州等国内各大城市设立了三十余家销售分公司。目前公司拥有员工3000余人，总资产2亿元，建筑面积60000多平方米，2006年国内销售额超过8亿元，为同类企业中规模最大的专业厂家之一。重庆分公司年销售额超过1500万元。
8．重庆塘朝文化用品有限责任公司
该公司主要从事文化用品批发、零售。从2001年开始经营终端市场。并组织专业人才管理终端网络，陆续在新世纪百货、好又多、新一佳、人人乐、北京华联、武汉中百建立了销售网点。二零零三年七月，重庆塘朝文化用品有限责任公司正式注册。并将重点转移至终端市场。建立了专业的KA管理队伍。先后代理或经销了：“逗逗熊”学生文具。“真彩”“晨光”书写工具。“智力”笔袋。“文神”铅笔。“晨鸣”“楚风”抄本。“金辉”精品笔记本。等系列文具。并于2005年与重庆三人行文化用品有限公司合作，增加了“齐心”“吉文”“旗文”“文博”“前通”“文祺”“名博“等办公文具品牌，公司已有OEM商品：像框、像架、画框、时尚文具等品项销售。
9．重庆哗哗文化用品有限公司
该公司是一家从事学生文化用品批发的专业公司，在重庆朝天门批发市场拥有四百多平方米的经营场地。公司主要经营硬面、软面、PP面、磨砂面、线环、胶套类等大小笔记本，各种类型的锁本，同学录、信笺纸、影集、速写本、素描本、PP材料磨砂手提袋、便笺、折纸、包装纸、生日卡、祝福卡、新年卡、学生文具等数千种类。公司目前代理品牌：祥胜（祥和）、新空气、凯迪、七彩、豆丁、道林、圣鹿太平洋、大枫纸业（玛丽E时代、玛丽原创人）、时尚520、升达、联众出奇蛋、苹果熊米奇、凯达、博艺、七色卡板、一飞、乖乖猫、海龙、添美、天堂鸟、蒲公英、彩芙蓉等。
四、商家意见交流
1、普遍商家认为，朝天门市场作为带动重庆甚至西南地区经济发展，具有非常重要的作用，在一段时间内仍然存在；
2、由于现在市场没有正式规划，市场分散，经营环境差、交通拥挤、仓库不足等问题一直困扰着商家的发展；
3、受周边地区市场的“侵扰”，市场分额在萎缩、减少；
4、朝天门市场，由于地势不平，重庆特有建在山上的市场，货物出入几乎靠人工的“棒棒军”完成，造成物流成本较高，效率低下；
5、市场分散，作为生产厂家分公司的商品配送非常不便利；
6、市场管理方很少有市场推广的方面的投入，他们的主要功能就是收租；
7、市场硬件条件较落后，物业管理条件也较差；
8、几个规模较大的办公用品经营者是一些小商家的仓库及商品配送中心，小个体户经常从他们手中拿一些客户需要的商品，这些大商家在市场中具有很大的影响力；
9、重庆文化用品市场由于相对独立，利润率相对比其他地区高；
10、重庆文化用品的商家相对广州、上海等地，比较理性，几乎没有炒铺的习惯，商铺之间转让一般是不计算转让费的；
11、金海洋商城租金已高达200-350元/平米，部分商家认为经营压力很大；
12、由于多年一直发展于此，很多商家已经在市场周边购置了自己的物业，并把仓库、办公地点、家都安排在附近，形成了牢固的“总部”基地。
五、项目SWOT分析
1．优势
（1）XX项目规划起点高、硬件好，拥有上百部手扶电梯，商场全部实行空调，周边拥有众多高档住宅和酒店，超过朝天门的任何批发市场。（在XX项目还没有旺场的情况下，硬件条件的优越，不是优势，反而是劣势，对这一点我们必须有清醒认识。）
（2）开发商集团实力雄厚，得到江北区政府的大力支持。
（3）江北区交通物流条件方便，距离沙平坝火车站、龙头寺火车站比较近，并有航空、港口运输的便利优势。
2．劣势
（1）XX项目因为硬件条件好，入场导致经营成本过高，目前LG夹层公开的租金与日杂大厦、糖酒公司50-60元租金的相比，并没有什么优势，仅仅与与银星等10年以上的老市场租金相当，对朝天门本地商家吸引力很小。
（2）项目招商有广度，但缺乏深度，尤其是文化用品招商项目没有任何宣传效果，虽然很多商家收到了XX项目的宣传册，并收到了邀请，但不了解文化用品的招商主题，认为和自己无关，对于5月30日的招商会没有放在心上，也没有打算参加招商会。
（3）新市场的形成离不开本地经销商，因为文化用品的特殊性，它的批发业务基本依靠本地的经销商，在没有本地经销商进驻XX项目的情况下，外地生产厂家只进行店面展示，没有任何实际意义，失去经营的价值。
（4）重庆文化用品的商家相对广州、上海等地，比较理性，没有炒铺的习惯，商铺之间转让一般是不计算转让费的，XX项目很难靠商铺的买卖炒作吸引到外地厂家。
（5）XX项目LG夹层的租金与成都东泰文体用品商贸城、宏正广场文体区、荷花池一区等经营期在10年以上的老市场相比，租金优势并不明显，其中荷花池东泰文体用品商贸城是我国著名的文具及办公用品批发市场，是中国西部最大的最有影响力的文体市场，一楼租金130-200元/平米，二楼三楼租金不足100元/平米。
3．机遇
（1）重庆缺少真正的专业性的文化用品批发市场，商家均是混杂在其他类市场中，与之共生，上海、北京、广州等发达城市的文化用品市场已经开始走向了专业化、规模化、品牌化的道路。相对来说，我们可以挑起“重庆乃至西南最专业最具影响力的文化用品批发市场”这杆大旗，对本地商家和外地厂家进行号召。
（2）众多商家反映，市政府对朝天门市场计划进行升级改造，已解决其中的消防隐患和交通涌堵现象，今年9月份新华路节约街一部分门面需要拆迁，部分商家如正曦，正急于寻找新的店铺。
（3）重庆文化用品市场最旺的是金海洋商城，虽然目前生意很旺，但商家面对200-350元/平米的租金，经营压力很大，如果有租金相对低廉又很兴旺的市场，商家会考虑搬出。
4．挑战
（1）重庆文化用品批发市场属于二三级市场，受到成都荷花池市场群、武汉汉正街等地的影响，能够辐射面比较小，仅限于重庆各区县、川北、湖南、湖北部分市场，本地的市场已经趋于饱和，XX项目新建的文化用品专业批发市场，经营面积超过1万平米，与朝天门无法共存，必须有一个消亡，另一个才能够兴旺。
（2）XX项目远离朝天门商圈，即使招商成功，在2-3年内人气都将会很淡，必须加强市场推广和后期的经营管理，才能在这段时间内培育市场，增强市场的影响力，使商家营业额得到稳步提升。
（3）成都的文化用品市场整体规模、辐射范围都要超过重庆，XX项目如何与成都东泰文体用品商贸城、宏正广场文体区、荷花池一区等进行竞争，树立自己在西南市场中的地位，是一个长期的问题。
（4）同期进行文体用品市场招商的有两家，一家是银星商场，打算对商场3楼和4楼进行调整，扩大文体经营面积，巩固自己的行业地位，另外一家是小仕字家乐福旁边的“万鞋服”，因经营鞋类营业状况比较差，也打算全面调整为专业的文体用品市场。
六、项目执行建议（略）
从一些商家的意见中可以看出，重庆朝天门批发市场由于硬件条件的限制，商家在经营上已经有了比较大的压力，而且很大一部分商家在不断壮大的经营规模中遇到了市场落后造成的经营瓶颈。甚至已经传出重庆市发改委规划搬迁市场的说法，是谣言，还是发展需求，这一切由市场规律说话。而作为市场管理方最迫切需要考虑的应该是如何适应市场需要，如何升级改造市场求发展。作为西南最知名的批发市场，企望一路走好，创造更大的辉煌。
后记：受重庆一大型商业项目发展商的委托，笔者在2007年6月-7月对重庆的文化用品市场做了深度调研，这是国内第一篇对于重庆文化用品市场的研究报告，开创了对国内二级城市的文化用品专业市场发展的一个研究先河。袁耿胜、李继东等人参与调查，对于数据收集方面有一定贡献，在此表示感谢。