在中国经济格局中，“珠三角”和“长三角”是很重要的经济区域。
同样，在房地产领域，“珠三角”的深圳、广州和“长三角”的上海以及北京等地，自然也一度成为了房价的领涨区域，在高房价方面也一度成为名副其实的“一类地区”。
事实上，自改革开放以来，中国的第一个经济特区深圳就在“珠三角”。本文作者陈真诚认为，“珠三角”，以深圳为龙头，加上广州以及几乎将深圳与广州无缝隙连接为一体的东莞，其市场经济的“商业性”属性也相对成熟：对市场因素变化反应比其他区域要敏感许多。
无论是上世纪90年代的中期，还是正在发生本轮，房市对预期遭受重创的反应也比其他许多城市要迅速：房市率先带头明显异变，房价大幅跳水，直接降价或以折扣优惠（实为间接降价或变相降价）售房。
海南省原本是广东省属下的一个地区，历史上久有将湖南、湖北、广东、广西总称为“湖广”的习惯。如今，“珠三角”的概念已经广为延展到了“泛珠三角”，除港澳之外，覆盖面积已从广东延展到了包括湖南、海南、广西、湖北、四川、重庆、贵州等更多区域。再加上其他各方面因素的作用，这些属于“泛珠三角”内容的地区，甚至还要加上江西、福建等地区，在经济等方面，都或多或少地受深圳、广州、东莞等地的影响。因之，在房地产市场上，也莫不如是。有人戏言，虽然房价上涨因受经济收入、支付能力等方面的制约而反应不是那么大之外，而在房市变寒、房价下降等方面，深圳、广州房市一“打雷”，“泛珠三角”区域等，往往会跟着“下雨”。
一段时间以来，尤其是房贷新政以来，本文作者陈真诚认为，深圳、广州等地的房市，已实际性地从“领涨”变成了“领跌”，房市遇寒，成交下降，房价下跌，折扣促销等等，新闻不断，成为了全国房市异变的最真实代表，并重度影响着全国房市走势。
最近，深圳房市最能引起深圳乃至全国舆论的事情，莫过于中海大山地的低价开盘销售：以直接降价来回应房市的低迷，在逆市中取得了不俗的销售业绩。
10月27日，中海地产开发的中海大山地，因其采取了与之同样的面积户型的其他楼盘的价格低一半以上的低价格（6400元/平方米）开盘，引得3000人到场疯抢，280套多层和小高层单位，两个多钟头就销售250套。
期间，和中海大山地几乎同时销售的位于深圳福田的葵花公寓，以均价3.5万元/平方米的高价开盘，截至10月31日晚，只售出218套，普通市民购房数量仅为26套。
中海地产相关负责人公开表示，中海新盘的定价是在回归理性，因为市场已在回归理性。一时间，全国房市纷纷对之投以热切的关注。
房屋降价或折扣促销或将在全国房市蔓延！这是有着充分的市场逻辑和市场理由的。
在深圳，中海大山地直接大幅降价销售，并非突兀孤独而来，而是有其必然性的，有其市场基础的。
近期持续出台多种抑制房地产市场投机政策和措施，在这一套“调控组合拳”的影响下，深圳房市观望气氛日浓，房价下跌趋势明显。
著名博客牛刀认为，在房贷新政和金融杠杆的双重作用下，深圳楼市开始实行内在的调整，调整的幅度将在30%至50%之间，多数炒家深度套牢。万科、中海两大巨头开始推出久违了的6000多元的房子，不仅投机过度的重灾区房价开始理性回归，就连十分坚挺的南山，福田房价也开始松动。由于政府即将大面积推出经济适用房，和年底即将开始的又一次预计达0.54的大幅加息。如果是做长线投资，那短期月供抵不过房租，炒家面临亏损；如果是做短线，在如此的地量成交的气候下，又要保证涨幅在19%以上才能出售，几乎没有可能。全国一线城市，明年基本处于横盘整理，深圳楼市马蹄型的拐点开始形成。
据国土房管部门统计，9月份深圳新房成交30.24万平方米，10月份前15天新房市场成交5.9万平方米，仅相当于9月份全月成交面积的19%，只有此前今年来成交量最低的8月份的27%。
整个10月，深圳一手房市场日均成交住宅不足60套，新盘成交降幅较9月超50％。甚至有消息称，深圳新房成交量降了八成，豪宅市场跌幅空前。
10月，深圳新房较9月份均价有10%左右的降幅。
深圳新房市场，成交锐减，已经出现了退房潮。有舆论称，退房表明“卖方市场”正面临终结，买方市场正在形成。
深圳房地产信息网公布的《深圳三级市场第三季度报告》指出，9月份全市二手房挂牌均价开始下跌。深圳二手楼10月上半月成交量就比9月同期减少59％，甚至比低谷期的8月份同比减少32％，创出成交量新低。二手房连续4月下跌，日均成交不足110套，各区交易量的下降幅度在30％到70％之间。
炒楼者对未来房市前景不明，担忧房价下跌和供楼压力，急于套现和保持部分利润，以求早日落袋为安。不少炒楼者数次降价出售手中的房子，甚至愿意降价两百万求售，以低于市场价出售手中的二手楼盘。
在深圳，折扣销售并不鲜见。甚至有新盘开盘就8.8折，可是无奈照样卖不动。
位于深圳市福田区的葵花公寓，地理位置优越，且部分户型为小复式结构，这一备受市场关注的楼盘，虽在今年2月已竣工，但直到10月28日才以8.8折优惠价开盘出售。8.8折虽然创了近几年深圳楼盘开盘折扣点数的新高，但其销售业绩并不理想，置业者并不热捧。从深圳市国土资源和房产管理局网站上了解到，该项目当天只销售出23套，销售率仅为一成多。
在深圳周边，上半年深圳投资客们为之疯狂的外地地产项目，则更为冷清。以前那些依靠深圳投资拉动的区域中，惠州大亚湾10月份深圳客成交数量急剧下降（仅接近去年同期的30％），东莞房市则诱人折扣、促销活动层出不穷。
更有舆论认为，在此轮房价下降中，深圳的下降幅度将达到40%，甚至达到一半。
在广州，几乎与深圳一样，房市遇寒，观望日浓。广州房市，楼盘已普遍遇到销售瓶颈。开发商的促销广告量陡然增加，其中不乏楼盘销售折扣促销广告，或直接公开降价促销，且呈继续上升的趋势：房子确实不好卖。
自房贷新政出台后，广州房市出现了与过去楼盘热卖卖方不打折形成了鲜明对比。高价房遇到了销售压力，久违了房市直接降价或通过折扣优惠而变相降价的促销，又重回市场。
继房贷新政后，物业税、大幅度加息成为此后最有可能出台的政策。整个广州房市更弥漫着紧张气氛，出现了打折潮、降价潮。越来越多的开发商，纷纷加入优惠降价的队伍中。
一些开发商，只得重新调整自己的期望值，暂停原本继续涨价的楼盘价格制订计划，纷纷（或酝酿）采取直接降价或以折扣促销而间接降价的形式，将楼盘推出市场。
不少开发商打出了降价促销的广告。促销中，不仅有送豪华装修的，还有送首期一成的，最高折扣优惠甚至达40万元，买方却并依然观望。十一黄金周期间已对外开放的几个楼盘，销售报价现已发生改变，有的降幅甚至达到2000多元/平方米。
天河一楼盘，前5名买家送一成首付，再送10年利息增值额，优惠总额达到32万元/套。与该楼盘同为广州某地产集团旗下的白云项目，也表示前10名买家将获赠一成首期。另一集团所开发的天河楼盘，近日也推出了20套折扣单位，每套单位优惠额度高达几十万元。
天河原本已放出口风称要卖4万元/平方米的一楼盘，由于房市异变明显，也不得不降价促销，改为3万多元/平方米。
在已经异变了的市场所给予的压力面前，还有不少广州房地产巨头也纷纷拿出特惠单位“响应”促销，有的并以“额外9.7折”、“惠民购房大行动”等一些折扣方式亮相。
一大型房地产集团也开始将现楼优惠促销：从11月1日开始，举行“现楼购房节”，最高让利13万元/套，每平方米下降了近900元/平方米。
有开发商坦言，拿出一些优惠措施探试市场后，如果买家仍然没有反应，接下来有可能会采取进一步加大降价力度。
大集团带头降价了，房市全面性的降价促销是必然的。不过也有开发商担心，房价越降就越没人买。但不少开发商，尤其一些中小开发商认为，无力抗拒全国房市异变、房价走势掉头逆转的房市大趋势。
有资料显示，广州天河区的房价，在10月，出现了年内首次下滑，由9月份18115元/平方米的均价跌至10月份的17288元/平方米，下跌827元，跌幅约为4.6%。
花都区的房价，均价从9月的7076元/平方米下跌至6686元/平方米。南沙区的房价，均价由9月的7024元/平方米下跌至6185元/平方米。
另外，有记者撰文发问：广州房价明升暗降，九折在前八字头折扣还远吗？
在广州，有些楼盘，即使房价名义上“明升”，而实际上是“暗降”。
虽然一些开发商不愿意公开表示直接降价，但打出了九折的折扣新低的楼盘，如今在广州已并不稀奇。有的甚至是“折上折”，或打更高折扣。
房市寒意四射！在这种实际房市情势下，一些开发商便选择继续打折降价，甚至折扣越打越狠。
阳光家缘实时销售数据显示，十一黄金周前后获取预售证的大部分新盘中，大多数楼盘的成交数据都比开发商之前公开的数据要少，不少楼盘的成交量仅为批准预售量的1/5-1/8，有的甚至还少。一些楼盘发生过退房情况。
有资料显示，10月份，广州十区商品住宅成交套数为4491套，比9月份的5047套少了556套。55万平方米的成交面积，比9月份67万平方米下跌了18%，创造了自今年2月以来成交量（最低值曾达到29万平方米）的第二“冰点”。广州十区的一手住宅成交量跌3成。
舆论认为，广州房市，不排除下一步将有更大幅度的降价局面出现。
11月初，在广州东门附近，就有开发商竟然为楼盘打出“先买房,一年后付款“的广告横幅，以吸引买家。同时，二手房交易中也出现了”先签约年后再办贷款“的操作方式。
在临近广东的湖南省，在温州炒房团失利之后一度被人以深圳人“返乡购房”来热闹房市的长沙，在9月底秋季房交易会结束后，就立即有开发商在媒体上公开打出了折扣售房的广告。在深圳投资客撤走后，在即将面临的可能性严酷事实面前，不少开发商正在酝酿调整房价。
在另一个也一度以广东炒房团、温州炒房团热闹房市的重庆，房贷新政，不但让市民购房趋于理性，更打算投资房产的人措手不及，不得不放弃炒房计划。以前蜂拥入渝的温州、广州、深圳等地炒房族，在两个月内减少了一半左右。
房贷新政实施一个多月来，重庆主城区商品房销售不同程度地出现了销售清淡的现象，部分楼盘销售量大幅下滑。
一家大型楼盘的开发商负责人承认，从十一长假开始，楼盘的销售一天不如一天。房贷新政前，平均每天可以销售3套，最近一个月来平均每天的销售量只有1套。
有统计分析显示，截至10月28日，主城区商品房成交量为11885套，与上月相比下降47.6%；成交面积为113万平方米，比上月下降50%。
在成都，有记者兵分几路对成都主要区域的数十家二手房中介进行了调查采访得知，房贷新政实施一个多月以来，对一手楼市的影响无疑是明显的，不少楼盘销售量骤减。二手房的价格也从7、8月业主频繁跳价，转变为目前购房客户不断还价。很多买家和卖家都在观望，中介的生意也变得艰难了。有资料显示，10月份成都市主城区二手房成交数量及面积分别为3500余套和约31.3万平方米，分别较9月下降约33.2%和31%。
在毗邻广东的福建，厦门岛内外住宅均价10月也纷纷下跌。10月底全厦门市一周住宅均价比前一周下跌了18.72%，近两成。
（待续“二”）
仅供参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
（作者陈真诚联系：上海：13808420007;长沙：长沙新思维企业发展策划公司0731-4478178;QQ:70479688）
同样，在房地产领域，“珠三角”的深圳、广州和“长三角”的上海以及北京等地，自然也一度成为了房价的领涨区域，在高房价方面也一度成为名副其实的“一类地区”。
事实上，自改革开放以来，中国的第一个经济特区深圳就在“珠三角”。本文作者陈真诚认为，“珠三角”，以深圳为龙头，加上广州以及几乎将深圳与广州无缝隙连接为一体的东莞，其市场经济的“商业性”属性也相对成熟：对市场因素变化反应比其他区域要敏感许多。
无论是上世纪90年代的中期，还是正在发生本轮，房市对预期遭受重创的反应也比其他许多城市要迅速：房市率先带头明显异变，房价大幅跳水，直接降价或以折扣优惠（实为间接降价或变相降价）售房。
海南省原本是广东省属下的一个地区，历史上久有将湖南、湖北、广东、广西总称为“湖广”的习惯。如今，“珠三角”的概念已经广为延展到了“泛珠三角”，除港澳之外，覆盖面积已从广东延展到了包括湖南、海南、广西、湖北、四川、重庆、贵州等更多区域。再加上其他各方面因素的作用，这些属于“泛珠三角”内容的地区，甚至还要加上江西、福建等地区，在经济等方面，都或多或少地受深圳、广州、东莞等地的影响。因之，在房地产市场上，也莫不如是。有人戏言，虽然房价上涨因受经济收入、支付能力等方面的制约而反应不是那么大之外，而在房市变寒、房价下降等方面，深圳、广州房市一“打雷”，“泛珠三角”区域等，往往会跟着“下雨”。
一段时间以来，尤其是房贷新政以来，本文作者陈真诚认为，深圳、广州等地的房市，已实际性地从“领涨”变成了“领跌”，房市遇寒，成交下降，房价下跌，折扣促销等等，新闻不断，成为了全国房市异变的最真实代表，并重度影响着全国房市走势。
最近，深圳房市最能引起深圳乃至全国舆论的事情，莫过于中海大山地的低价开盘销售：以直接降价来回应房市的低迷，在逆市中取得了不俗的销售业绩。
10月27日，中海地产开发的中海大山地，因其采取了与之同样的面积户型的其他楼盘的价格低一半以上的低价格（6400元/平方米）开盘，引得3000人到场疯抢，280套多层和小高层单位，两个多钟头就销售250套。
期间，和中海大山地几乎同时销售的位于深圳福田的葵花公寓，以均价3.5万元/平方米的高价开盘，截至10月31日晚，只售出218套，普通市民购房数量仅为26套。
中海地产相关负责人公开表示，中海新盘的定价是在回归理性，因为市场已在回归理性。一时间，全国房市纷纷对之投以热切的关注。
房屋降价或折扣促销或将在全国房市蔓延！这是有着充分的市场逻辑和市场理由的。
在深圳，中海大山地直接大幅降价销售，并非突兀孤独而来，而是有其必然性的，有其市场基础的。
近期持续出台多种抑制房地产市场投机政策和措施，在这一套“调控组合拳”的影响下，深圳房市观望气氛日浓，房价下跌趋势明显。
著名博客牛刀认为，在房贷新政和金融杠杆的双重作用下，深圳楼市开始实行内在的调整，调整的幅度将在30%至50%之间，多数炒家深度套牢。万科、中海两大巨头开始推出久违了的6000多元的房子，不仅投机过度的重灾区房价开始理性回归，就连十分坚挺的南山，福田房价也开始松动。由于政府即将大面积推出经济适用房，和年底即将开始的又一次预计达0.54的大幅加息。如果是做长线投资，那短期月供抵不过房租，炒家面临亏损；如果是做短线，在如此的地量成交的气候下，又要保证涨幅在19%以上才能出售，几乎没有可能。全国一线城市，明年基本处于横盘整理，深圳楼市马蹄型的拐点开始形成。
据国土房管部门统计，9月份深圳新房成交30.24万平方米，10月份前15天新房市场成交5.9万平方米，仅相当于9月份全月成交面积的19%，只有此前今年来成交量最低的8月份的27%。
整个10月，深圳一手房市场日均成交住宅不足60套，新盘成交降幅较9月超50％。甚至有消息称，深圳新房成交量降了八成，豪宅市场跌幅空前。
10月，深圳新房较9月份均价有10%左右的降幅。
深圳新房市场，成交锐减，已经出现了退房潮。有舆论称，退房表明“卖方市场”正面临终结，买方市场正在形成。
深圳房地产信息网公布的《深圳三级市场第三季度报告》指出，9月份全市二手房挂牌均价开始下跌。深圳二手楼10月上半月成交量就比9月同期减少59％，甚至比低谷期的8月份同比减少32％，创出成交量新低。二手房连续4月下跌，日均成交不足110套，各区交易量的下降幅度在30％到70％之间。
炒楼者对未来房市前景不明，担忧房价下跌和供楼压力，急于套现和保持部分利润，以求早日落袋为安。不少炒楼者数次降价出售手中的房子，甚至愿意降价两百万求售，以低于市场价出售手中的二手楼盘。
在深圳，折扣销售并不鲜见。甚至有新盘开盘就8.8折，可是无奈照样卖不动。
位于深圳市福田区的葵花公寓，地理位置优越，且部分户型为小复式结构，这一备受市场关注的楼盘，虽在今年2月已竣工，但直到10月28日才以8.8折优惠价开盘出售。8.8折虽然创了近几年深圳楼盘开盘折扣点数的新高，但其销售业绩并不理想，置业者并不热捧。从深圳市国土资源和房产管理局网站上了解到，该项目当天只销售出23套，销售率仅为一成多。
在深圳周边，上半年深圳投资客们为之疯狂的外地地产项目，则更为冷清。以前那些依靠深圳投资拉动的区域中，惠州大亚湾10月份深圳客成交数量急剧下降（仅接近去年同期的30％），东莞房市则诱人折扣、促销活动层出不穷。
更有舆论认为，在此轮房价下降中，深圳的下降幅度将达到40%，甚至达到一半。
在广州，几乎与深圳一样，房市遇寒，观望日浓。广州房市，楼盘已普遍遇到销售瓶颈。开发商的促销广告量陡然增加，其中不乏楼盘销售折扣促销广告，或直接公开降价促销，且呈继续上升的趋势：房子确实不好卖。
自房贷新政出台后，广州房市出现了与过去楼盘热卖卖方不打折形成了鲜明对比。高价房遇到了销售压力，久违了房市直接降价或通过折扣优惠而变相降价的促销，又重回市场。
继房贷新政后，物业税、大幅度加息成为此后最有可能出台的政策。整个广州房市更弥漫着紧张气氛，出现了打折潮、降价潮。越来越多的开发商，纷纷加入优惠降价的队伍中。
一些开发商，只得重新调整自己的期望值，暂停原本继续涨价的楼盘价格制订计划，纷纷（或酝酿）采取直接降价或以折扣促销而间接降价的形式，将楼盘推出市场。
不少开发商打出了降价促销的广告。促销中，不仅有送豪华装修的，还有送首期一成的，最高折扣优惠甚至达40万元，买方却并依然观望。十一黄金周期间已对外开放的几个楼盘，销售报价现已发生改变，有的降幅甚至达到2000多元/平方米。
天河一楼盘，前5名买家送一成首付，再送10年利息增值额，优惠总额达到32万元/套。与该楼盘同为广州某地产集团旗下的白云项目，也表示前10名买家将获赠一成首期。另一集团所开发的天河楼盘，近日也推出了20套折扣单位，每套单位优惠额度高达几十万元。
天河原本已放出口风称要卖4万元/平方米的一楼盘，由于房市异变明显，也不得不降价促销，改为3万多元/平方米。
在已经异变了的市场所给予的压力面前，还有不少广州房地产巨头也纷纷拿出特惠单位“响应”促销，有的并以“额外9.7折”、“惠民购房大行动”等一些折扣方式亮相。
一大型房地产集团也开始将现楼优惠促销：从11月1日开始，举行“现楼购房节”，最高让利13万元/套，每平方米下降了近900元/平方米。
有开发商坦言，拿出一些优惠措施探试市场后，如果买家仍然没有反应，接下来有可能会采取进一步加大降价力度。
大集团带头降价了，房市全面性的降价促销是必然的。不过也有开发商担心，房价越降就越没人买。但不少开发商，尤其一些中小开发商认为，无力抗拒全国房市异变、房价走势掉头逆转的房市大趋势。
有资料显示，广州天河区的房价，在10月，出现了年内首次下滑，由9月份18115元/平方米的均价跌至10月份的17288元/平方米，下跌827元，跌幅约为4.6%。
花都区的房价，均价从9月的7076元/平方米下跌至6686元/平方米。南沙区的房价，均价由9月的7024元/平方米下跌至6185元/平方米。
另外，有记者撰文发问：广州房价明升暗降，九折在前八字头折扣还远吗？
在广州，有些楼盘，即使房价名义上“明升”，而实际上是“暗降”。
虽然一些开发商不愿意公开表示直接降价，但打出了九折的折扣新低的楼盘，如今在广州已并不稀奇。有的甚至是“折上折”，或打更高折扣。
房市寒意四射！在这种实际房市情势下，一些开发商便选择继续打折降价，甚至折扣越打越狠。
阳光家缘实时销售数据显示，十一黄金周前后获取预售证的大部分新盘中，大多数楼盘的成交数据都比开发商之前公开的数据要少，不少楼盘的成交量仅为批准预售量的1/5-1/8，有的甚至还少。一些楼盘发生过退房情况。
有资料显示，10月份，广州十区商品住宅成交套数为4491套，比9月份的5047套少了556套。55万平方米的成交面积，比9月份67万平方米下跌了18%，创造了自今年2月以来成交量（最低值曾达到29万平方米）的第二“冰点”。广州十区的一手住宅成交量跌3成。
舆论认为，广州房市，不排除下一步将有更大幅度的降价局面出现。
11月初，在广州东门附近，就有开发商竟然为楼盘打出“先买房,一年后付款“的广告横幅，以吸引买家。同时，二手房交易中也出现了”先签约年后再办贷款“的操作方式。
在临近广东的湖南省，在温州炒房团失利之后一度被人以深圳人“返乡购房”来热闹房市的长沙，在9月底秋季房交易会结束后，就立即有开发商在媒体上公开打出了折扣售房的广告。在深圳投资客撤走后，在即将面临的可能性严酷事实面前，不少开发商正在酝酿调整房价。
在另一个也一度以广东炒房团、温州炒房团热闹房市的重庆，房贷新政，不但让市民购房趋于理性，更打算投资房产的人措手不及，不得不放弃炒房计划。以前蜂拥入渝的温州、广州、深圳等地炒房族，在两个月内减少了一半左右。
房贷新政实施一个多月来，重庆主城区商品房销售不同程度地出现了销售清淡的现象，部分楼盘销售量大幅下滑。
一家大型楼盘的开发商负责人承认，从十一长假开始，楼盘的销售一天不如一天。房贷新政前，平均每天可以销售3套，最近一个月来平均每天的销售量只有1套。
有统计分析显示，截至10月28日，主城区商品房成交量为11885套，与上月相比下降47.6%；成交面积为113万平方米，比上月下降50%。
在成都，有记者兵分几路对成都主要区域的数十家二手房中介进行了调查采访得知，房贷新政实施一个多月以来，对一手楼市的影响无疑是明显的，不少楼盘销售量骤减。二手房的价格也从7、8月业主频繁跳价，转变为目前购房客户不断还价。很多买家和卖家都在观望，中介的生意也变得艰难了。有资料显示，10月份成都市主城区二手房成交数量及面积分别为3500余套和约31.3万平方米，分别较9月下降约33.2%和31%。
在毗邻广东的福建，厦门岛内外住宅均价10月也纷纷下跌。10月底全厦门市一周住宅均价比前一周下跌了18.72%，近两成。
（待续“二”）
仅供参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
（作者陈真诚联系：上海：13808420007;长沙：长沙新思维企业发展策划公司0731-4478178;QQ:70479688）