李政权：90平米新政下的别墅是啥样

自从90平米以下的房子要占到70%的新政出台以后，有关开发商的应对之策，林林总总。

就别墅开发商而言，有的搞四合院风情——建几栋90平米的小别墅，围合成四合院；有的搞90平米的弹性空间——偌大的入户花园，客户一围起来，房子就变成老一百七、八十平米；有的借鉴多层、小高层的做法——两套联排打通就成大别墅；还有的……

不由得想起最近碰到的一个开发商。他在某市离市中心近40分钟车程的地方盘下了一块地，一块有山有水的别墅用地好所在。但是，最近却在报规划上碰到了不少麻烦。

以前他设想的是0.4容积率，现在政府却要他做到0.8。0.8啊！旁边只有两个楼盘，但也都是竞争楼盘。它们的容积率在0.4左右，一个的均价只能卖4200，另一个品质比较高的项目，均价也仅在6800，而且，在销售周期上一个卖了四年，另一个也卖了两年，销售率都不理想。这要真的把容积率做到0.8，怎么去和这两个对手竞争啊？价格又才卖到多少啊？

最后在不得已的情况下，他准备拿出四、五十亩地来盖小高层，以此把容积率做到符合要求。但这样一做，问题又来了——在离城几十公里远，连公交车都没有的荒郊野外盖小户型的小高层，卖给谁呀？

事实上，这种困局，不仅是这家开发商在经历，许多做别墅项目的开发商都在面对。这，应证了这么几个道理：一是政策得到执行，都是有效的；二是政策的对立面通常都是对策；三是政策既然带个“政”字，就难免会在市场的“市”字上弱一点；四是，你现在抢得的“宝贝”，未来却可能变成烫手的山芋。

无聊的道理！