自7月中旬以来，宝安楼市开始迈入一个推盘量激增的高潮期，其中鸿景园与幸福海岸的相继亮相最为引人注目。事实上，这两个楼盘所代表的正是新旧两大城区的竞争。虽然从长远来看，宝安地产热点向中心区转移的大势已定，但在现阶段，城市配套的缺乏仍使福中福等中心区开发商举棋不定，而号称拥有“宝安老城区最后的稀缺”土地的鸿荣源则气定神闲地营建自己的“豪门领地”。 然而新城毕竟在宝安占有举足轻重的地位，同时由于南山不少大盘均已进入尾盘销售期，使关内年轻白领出关置业成为可能。不少人已经指出宝安中心区是深圳人居环境极其优越的片区之一，其自然环境在许多方面与红树湾相比也不显逊色。宝安新城有可能成为三年前的南山，其楼市发展将持续看好。 下半年除幸福海岸外，天悦龙庭、丽晶国际、金成时代等中心区新盘也将强势入市，好旺角二期、里仁府、海云轩等应该正准备“趁火打劫”以低价策略拦截中心区置业者。另一方面，鸿景园、新安湖、宝豪华庭等老城区新盘也对购房者有相当吸引力，接下来的宝安楼市将热战不断，显得相当热闹。 鸿景园 成熟大社区 【最新动态】营销中心已于7月23日正式开放，目前认筹量已达600多个，拟于9月11日公开选房。 地点：34区宝民路旁 发展商：鸿荣源房地产 物管：鸿荣源物业管理公司 规模：占地面积近5万平方米，由5栋楼11个单元围合而成。 均价：尚未最终确定 总户数：1285 停车位：1000 容积率：3.2 主力户型：以3房、4房为主 目标客户：宝安本地居民为主，亦有部分关内置业者。 进度：目前鸿景园各栋都已完成楼梯建筑的1/2强，其中1栋C座已基本封顶。 特色：园林绿化率高，规划设计别具匠心，用料选材都极为讲究。 天悦龙庭 将于10月开始认筹 【最新动态】预计将于10月开始认筹。 地点：新中心区体育馆旁 发展商：广东龙光(集团)有限公司 规模：总占地面积51826平方米，总建筑面积171000平方米，由9栋28层建筑组成。 均价：未定，业内猜测可能在5500元/平方米以上。 总户数：1180 容积率：3.3 主力户型：以3、4房的中大户型为主，套内面积集中在100—160平方米之间。 目标客户：宝安及南山高端客户 进度：一期已出地面四层 特色：项目规划设计由澳大利亚(墨尔本)柏涛建筑设计公司负责，园林景观规划由泛亚易道负责，以简洁轻盈的现代典雅风格为主。 幸福海岸 打造大规模滨海社区 【最新动态】已于7月31日开始接受VIP卡内部认筹。 地点：宝安中心区体育馆对面 发展商：深圳市福中福房地产开发有限公司 物管：中海物业管理(深圳)有限公司 规模：占地面积104616平方米，由多栋18层建筑组成。 均价：待定 容积率：3.19 主力户型：以3房4房为主 目标客户：本地居民、部分关内置业者 进度：近期工程进展速度加快，可能于9月份正式开盘。 特色：发展商力图将其打造为宝安中心区的大规模滨海社区，向高档楼盘进军。 金成时代 营造休闲生活方式 【最新动态】目前正在紧张施工，拟于9月份开始认筹。 地点：罗田路体育馆旁 发展商：金成房地产 规模：占地面积为40000平方米，由三栋18—30层的高层建筑围合而成。 均价：待定 总户数：800 停车位：810 主力户型：2房至4房 目标客户：本地居民、关内年轻置业者 进度：施工进度加快，拟于年底竣工 特色：开发商力图打造适合郊区化居住形式的花园小区，以营造运动休闲的生活方式为卖点，将对关内白领有一定吸引力。 丽晶国际 有望于9月认筹 【最新动态】正在紧张施工中，可能于9月开始认筹。 地点：宝安新城大道与创业西路交会处 发展商：深圳市德业基投资发展有限公司 物管：深圳市德业基物业管理有限公司 规模：占地面积24292平方米，建筑面积13万平方米。 均价：待定 物管费：待定 总户数：855 停车位：540 容积率：4.5 目标客户：本地客户、南山置业者 特色：有可能重点针对年轻置业者，代理公司世联地产意图向关内突围。 白金酒店公寓 宝安惟一酒店式公寓 【最新动态】工程进展较快，已出地面10层左右，拟于近日开始认筹。 地点：宝安区新安街道办宝民一路 发展商：深圳市澎柏置业实业有限公司 物管顾问：深圳市都之都大酒店 规模：占地面积5748平方米，建筑面积28270平方米，为一栋32层高单体商住楼。 均价：待定 物管费：待定 总户数：595 停车位：137 主力户型：以小户型为主，单位面积40平方米左右 目标客户：中高端白领、投资者 特色：宝安惟一的酒店式公寓，在户型设计上将对空间的创新理解和建筑紧密结合，把艺术化、戏剧化的动感元素引入室内空间。 宝豪华庭 创新跃式户型是卖点 【最新动态】自6月30日开始内部认筹以来，诚意客户已达140位。 地点：宝城24区宝民路与裕安路交会处 发展商：深圳市宝豪房地产有限公司 物管：金地物管 规模：占地面积3144平方米 均价：4300元/平方米 总户数：264 停车位：140 容积率：8.95 主力户型：两房单位66套，三房单位176套，四房单位22套。 目标客户：宝安本地居民 进度：已出地面十多层 特色：买一层送一层的创新跃式户型是宝豪华庭最大的亮点，3.9米厅高构成了独特的私家空间，使房间使用率高达150%。 锦绣江南三期 9月初公开认筹 【最新动态】目前正在紧张施工中，将于9月4日公开认筹。 地点：宝安龙华人民南路与布龙公路交界处 发展商：深圳市鹏宝东物业发展有限公司 物管：深圳万厦居物业管理有限公司 规模：占地1.8万平方米，建筑面积5.8万平方米。 均价：4000元左右 物管费：1.7元/平方米·月 总户数：440户 停车位：287 容积率：3.2 主力户型：3房 目标客户：福田、龙华白领 特色：江南人文小区，整个江南项目园林达9万平方米 中航香水郡 火爆认筹中 【最新动态】目前正在火爆认筹中 地点：梅林关口，新区大道与石龙路交会处 发展商：中航阳光地产发展有限公司 物管：中航物业管理公司 规模：占地36390平方米，建筑面积79675平方米。 均价：4100元左右 物管费：小高层1.90元/平方米·月，多层0.9元/平方米·月。 总户数：541 停车位：340 容积率：2 主力户型：80—135平方米 目标客户：福田中心区白领、龙华大型企业管理人员 特色：法国格拉斯“香山香水”式生活社区 日出印象 周末发售第二批单位 【最新动态】首批推出单位在8月15日全部售罄，第二批推出124套单位将在本周末发售。 地点：宝安龙华镇人民南路与布龙路交会处 发展商：深圳市华来利实业有限公司 物管：深圳家华永安物业管理有限公司 规模：占地74003平方米，建筑面积96130平方米。 均价：3900元/平方米 物管费：多层1元/平方米·月 总户数：864 停车位：652 容积率：1.3 主力户型：两房、三房 目标客户：城市白领 特色：小区以现代法式园林生活场景为主题，以都市、休闲为内容，营造新特区内的人居环境。