住宅商品化以来，房地产市场进入完全竞争时代，四方神仙各显神通， 　　从板式小高层到townhouse、再到宽house， 　　从外飘窗到错层空间，从水景住宅到低密度， 　　从柏林到曼哈顿，从罗马柱到凯旋门， 　　送完家电，送精装修，送花园、送物业费， 　　现在风头正劲的是打折和降价••• ••• 　　老百姓看热闹，开发商山穷水尽，柳暗难明，光景一天不如一天。 　　我们不禁要问，房地产市场饱和了吗，但为什么有大量的人士找不到住房？房地产项目做到位吗，可为什么消费者越来越不买帐了？ 　　答案很简单：“房地产项目剑走偏锋，路子跑偏了”。 　　　　　　　　一偏：路子偏　 　　房地产市场前一阶段是“有房子的人在买房，想买房的人买不起房”，主要原因是房价太高，将广大人民阶层拒之门外。有了房子买房子的人，无非两种目的，改善居住品质和买房投资。而当房地产项目质地“你有我有大家有”，品种类型都大同小异，房地产价格向价值本位回归的时候，有钱阶层便袖手。因此，房地产项目开始向老百姓招手，低价位竞争使得许多开发商开始“挥泪”“跳楼”。 　　　　　　　　二偏，招术偏　 　　这一偏，也有“骗”的成份。很多没有内涵的开发商开发出许多没有内涵的项目，借着“抽象派”、“印象派”和“乌托邦式”的概念朝着老百姓大打出手，用所有人都晕糊的名词让老百姓告别积蓄。 等老百姓觉醒了，发现“只是一场游戏一场梦”的时候，开发商的日子就难过了，房子卖了一年又一年，名字换了一个又一个，真是年年岁岁房子相似，岁岁年年卖房的人不同。 三偏，功夫偏　 　　现在的房地产项目，真是够胆大妄为的。一是颜色乱。颜色深的，让人透不过气；颜色花的，感觉象拼起的积木；颜色乱的，想大杂烩，看得你眼花缭乱。 二是户型乱。同一个项目，户型多的有几十种，甚至一套房子一个户型；户型大的，房里恨不得跑马，户型小的，象回到筒子楼；刀把型的，三角型的，有的象进了凹凸晶馆。 　　三是规划乱。在多出面积的规划原则下，别墅成了农民新村，板楼的落地窗将别人家的风景尽收眼底，原来错落有致的地形被打成了平板，一栋栋的楼房象棋盘一样的整齐排列，夏日里被晒的象铁板一样的花园和广场，冬天里没有丝毫生气的庭院和水池，简约平直的设计风格将社区与中国传统文化隔绝，林立的高楼让人们的视野变得越来越短。 　　路数不对，功夫一般。房地产市场面临新的整合，开始进入精神竞争时代。 随着房地产项目管理的规范化，成本结构趋于合理，老百姓的收入日益增多，原来敢想敢看不敢买的房子，也要重新面对，毕竟“衣食住行”，没有房子，无以为小康。有了房子的人，还要更新换代奔中康、奔大康的希求。况且我们国家人口众多，经济增长世界第一，市场容量不成问题，这一点大家不用担心、埋怨或是悲观，给自己设上08年的坎。那么购买力解决了，购买标准是什么呢？这就得看开发商的了－你能造出什么样的房子？ 　　土地是一样的土地，基础结构大同小异，楼型无非板楼、塔楼，你有外飘窗，我也可以有外飘窗，你是“五合国际”我是“B:H”，这些建筑刚性的东西已经完全透明化、公开化、一般化了，没有什么竞争的噱头可以给项目增加砝码了。而项目柔性的东西，即项目与项目之间真正不同，真正有价值的内涵，却忽略掉了。 　　什么是房地产项目的柔性和精神价值呢，那么需要先回答几个问题，你的项目是不是与周边环境有机融合？是不是能真正迎合目标消费人群的需求？是不是能让业主人性化的居住？是不是让他们居住之外又能享受文化的价值？是不是能让项目经受住时间的考验，历久弥醇？ 　　回答了这几个问题，那么你就知道了你的项目是要做都市里的“麦当劳”，还是做青山外的“楼外楼”；是要做好看的中心庭院，还是做实用的运动花园；是要做130多平米的两居，还是做80多平米的两居；是将大家都封闭在室内，还是让大家在庭院里自由交谈，享受人群关爱；是搬一些罗马柱顶着大门，还是在小区里放一、两扇磨盘，任风吹日晒，勾起你往日的回忆。 　　房地产的精神竞争时代已经到来，在这个平实自然，返朴归真的时代，我们看到的不是生硬的房子，而是人居合一，创造新时期住宅产业化过程中住宅文化的发展。