作者文章归档：张晨

基本资料
　　姓名：张晨
　　籍贯：北京
　　单位：华本机构
职务：华本企业管理咨询中心高级咨询师、华本城市地产研究院旅游地产研究中心主任
　　行业：城市及房地产领域的战略运营管理专业研究及咨询服务
个人经历
自2007年以来，先后任职于环洋机构、联想国际，曾任联想集团国际业务部项目经理。现任华本企业管理咨询中心高级咨询师、华本城市地产研究院旅游地产研究中心主任
研究领域
房地产企业战略运营管理研究　　
房地产企业计划运营管理体系研究
房地产企业成本管理研究
城市战略规划及运营研究
城市旅游产业研究

理论研究成果
　　主要从事大中型企业战略管理、公司计划运营、成本管理、人力资源及文化发展等领域的专业研究和理论实践，在国家核心期刊及主流媒介发表战略规划、计划运营、成本管理、营销策划、城市规划等文章十余篇，如:《谁动了我们的文化》、《文化复兴与中国地产的二次革命》、《从朝令夕改看调控走向》、《“剩房时代”的营销之道》、《金科品牌崛起的密码——深度对话金科营销总杨恒》、《聚焦物流地产——房企避风港还是百慕大》、《老有所依——养老地产的“朝阳红”》、《房地产调控在扬州转弯？》、《射箭之术——城市与地产的终极比喻》、《拿地节奏复苏，房企已到抄底时？》、《万达海外并购，文化产业或成地产新蓝海》、《乍暖还寒，量价如何博弈》、《一字窥变迁，万达百货更名背后》、《回暖背后，一半海水一半火焰》等。

主持咨询项目
多年来致力于企业战略及运营管理方面的研究与实践，为企业提供战略规划、计划运营管理、流程管理、组织管控等咨询服务，在中国城市战略规划、企业战略发展与计划运营体系建设方面具有丰富的理论和实践经验。主持并参与了中冶集团房地产战略运营管理、华夏幸福基业流程优化及知识文件管理、星牌集团战略运营管理等大型企业管理咨询项目。

房地产的蓝海在海外？

编辑推荐 13 views

　　9月11日，首创置业与法国地方政府签订土地协议，将建设中法经济贸易合作区，并享受法国和欧盟特许优惠政策。在首创置业涉足海外地产之前，万通控股参与了纽约世贸大厦重建，并于2010年租下世贸中心1号楼部分物业。去年，SOHO中国董事长潘石屹已以个人名义投资纽约的商业地产。中坤集团董事长黄怒波则将旅游地产开发到了更远的冰岛。住宅地产龙头万科近日也正在加快国际化发展步伐，目前已经成立了美国地产业务推进小组，为进军美国市场做好准备。央企中航地产则在第六届董事会上通过了《关于公司成立海外事业部的议案》，加速海外布局。

　　赶上这波“出国潮”的房企，如今已进入媒体视野...

产业基金模式将成房地产金融化新方向

9 views

　　房地产基金将异军突起

　　在调控常态化的今天，房地产企业一方面难以得到银行贷款的支持，另一方面销售回款情况也并不乐观，在这种形势下，房地产企业的融资渠道亟需开拓，多年来一直呼吁的房地产金融化已经迫在眉睫。

　　 “2012年是房地产金融启动之年。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，“房地产金融产品在2012年会有明显快速地发展，资金来源会定向多元化。今年是房地产信托到期兑付的高峰期，在销售没有明显改善的情况下，房地产金融的服务业、房地产的金融能力，也开始成为房地产行业的核心竞争力。”

　　为什么许多标杆房企...

回暖背后，一半海水一半火焰

编辑推荐 5 views

　　八月以来，上市房企半年报陆续面世，包括万科、万通等在内的20家上市房企公布了2012年中期报告。同时，保利地产等5家房企也发布了中期业绩快报。从披露情况来看，上半年回暖迹象明显，但在回暖背后，却是一半海水一半火焰。

　　1、利润下行，销量上扬

　　“以价换量”是上半年房地产市场上的一个关键词，“以价换量”的最直接结果就是利润率的下滑和销售量的反弹，以万科为例，万科累计实现销售面积602.5万平方米，同比增长6.5%，销售金额625.4亿元，同比下降4.7%。，目前结合市场成交态势，万科在内部已经组织了多次研讨和分析，并要...

乍暖还寒，量价如何博弈？

2 views

　　近日，万科今年上半年的销售业绩出炉，1-6月份，累计实现销售面积602.5万平方米，销售金额 625.4亿元，销售均价约为1.04万元/平方米。而去年同期的销售面积565.5万平方米，销售金额为656.5亿元，销售均价约为1.16万元/平方米。可以看到，上半年万科“以价换量”的趋势非常明显。据报道，目前结合市场成交态势，万科在内部已经组织了多次研讨和分析，并要求各项目销售负责人“认清以价换量促使成交回升”的现状，利用当前市场大势，加紧消化库存。在已经获得了“以价换量促市场成交回升”的共识基础上，开始筹划加速推盘，...

以价换量，房企还能Hold住多久？

4 views

文化复兴与中国地产的二次革命

编辑推荐 2 views

　　成功不是赢在起点，而是赢在转折点。

　　1998年以来的住房制度改革，很大程度上改善了居民的基本住房条件，增加了居民财富，促进了资本市场的发展与宏观经济的增长与稳定等。然而，住房市场的快速发展又导致了不少新的严重的经济与社会问题，比如，住房价格上涨过快，使得绝大多数居民无能力承担并远离住房市场，从而使得中国住房市场成为投资者的天堂。而今，政府不得不频频出台政策解决这些问题。

　　在目前中国的市场经济结构中，房地产行业仍是国内的经济支柱之一。政府的调控目的绝不是让房地产行业崩盘，同时，政府也不会让2008年后的报复上涨重演，导致民怨奋起。因此，在笔者看来，2012年现有的调...

老有所依——养老地产的“朝阳红”

8 views

　　养老地产领跑细分市场

　　随着中国房地产行业的发展逐步走向成熟，各家房企都越来越关注细分市场的研究，冯仑在参加华本的活动时就曾谈到未来房地产企业的发展趋势，认为房地产将来主要有细分市场和规模化生产两条道路。大型企业依靠成本规模优势，用工业化的方式做“大众住宅”；中小型企业则可以通过“精耕细作”，在细分市场中找寻市场。

　　在众多房企对于细分市场不断的追逐中，养老地产逐渐浮出水面，被越来越多开发商视为摆脱现今低迷市场“迦南之地”。与普通住宅不同的是，养老地产的出售并不是开发商盈利的终结，其后期的运营服务...

万达海外并购，文化产业或成地产新蓝海

编辑推荐 9 views

　　近年来，联想收购IBM个人电脑业务，吉利收购沃尔沃都是中国民营企业海外并购的着名案例，今年五月，大连万达集团也加入了海外并购的大军，在文化产业领域上演了一场并购大戏，和全球第二大院线美国AMC影院公司签署并购协议，正式以31亿美元收购AMC院线100%的股权。这次收购的完成也意味着万达集团成为全球规模最大的电影院线运营商。

　　伴随着中国经济的高速发展以及居民收入水平和消费水平的不断提升，人们对于文化娱乐方面的需求也在不断增加，近年，国家对于文化产业方面的政策支持力度在不断的加大，并且在“十二五”期间，加快我国文化体制改革的同时，并着力发展文化重点产业，...

房地产调控在扬州转弯？

9 views

　　背景：5月7日，扬州市房管局发布《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》，对个人新购买的成品住房，根据面积不同予以4％。-6％。的奖励。该政策从7月1日起执行，执行期暂定一年。

　　在一片质疑声中，”扬州新政”顽强的挺过了两周时间，可以说已经逐步度过了危险期，甚至得到了住建部的表扬，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青20日在南京接受媒体采访时、明确表示，““扬州新政””并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定，消息一出便立时引起轩然大波。之前中央对于各地方政府的松绑动作的反应往...

从朝令夕改看调控走向

5 views

　　“松绑令”朝发夕改

　　自从限购以来，各省都逐步实施自己的限购政策。而在这短短的半年时间，住建部就已经先后叫停了成都、佛山、海口、芜湖四个城市的变相放松楼市调控政策。这四个城市的楼市新政均在颁布后不久就被叫停，其中成都、佛山、海口是变相的放松限购令，而芜湖则是通过颁布新政的方式变相鼓励投资、投机性的购房需求。相比存活了4天的芜湖新政，佛山在白天发布的政策即将实施的半个小时前突然被叫停，如此朝令夕改，被众多网友戏称为“史上最短政策”。

　　究竟是什么原因让众多地方政府相继铤而走险，逆势而上？追其根源，此次楼市调控中央采取了最严...

价值中国

新知识 - 新思想 - 新经济实名制-专业主义-权益激励