作者文章归档：张晨

基本资料
　　姓名：张晨
　　籍贯：北京
　　单位：华本机构
职务：华本企业管理咨询中心高级咨询师、华本城市地产研究院旅游地产研究中心主任
　　行业：城市及房地产领域的战略运营管理专业研究及咨询服务
个人经历
自2007年以来，先后任职于环洋机构、联想国际，曾任联想集团国际业务部项目经理。现任华本企业管理咨询中心高级咨询师、华本城市地产研究院旅游地产研究中心主任
研究领域
房地产企业战略运营管理研究 　　
房地产企业计划运营管理体系研究
房地产企业成本管理研究
城市战略规划及运营研究
城市旅游产业研究

理论研究成果
　　主要从事大中型企业战略管理、公司计划运营、成本管理、人力资源及文化发展等领域的专业研究和理论实践，在国家核心期刊及主流媒介发表战略规划、计划运营、成本管理、营销策划、城市规划等文章十余篇，如:《谁动了我们的文化》、《文化复兴与中国地产的二次革命》、《从朝令夕改看调控走向》、《“剩房时代”的营销之道》、《金科品牌崛起的密码——深度对话金科营销总杨恒》、《聚焦物流地产——房企避风港还是百慕大》、《老有所依——养老地产的“朝阳红”》、《房地产调控在扬州转弯？》、《射箭之术——城市与地产的终极比喻》、《拿地节奏复苏，房企已到抄底时？》、《万达海外并购，文化产业或成地产新蓝海》、《乍暖还寒，量价如何博弈》、《一字窥变迁，万达百货更名背后》、《回暖背后，一半海水一半火焰》等。

主持咨询项目
多年来致力于企业战略及运营管理方面的研究与实践，为企业提供战略规划、计划运营管理、流程管理、组织管控等咨询服务，在中国城市战略规划、企业战略发展与计划运营体系建设方面具有丰富的理论和实践经验。主持并参与了中冶集团房地产战略运营管理、华夏幸福基业流程优化及知识文件管理、星牌集团战略运营管理等大型企业管理咨询项目。

射箭之术——城市与地产的终极比喻

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　　引言：如果把中国的城市化发展比作射箭，那么地产是为弓背，资本是为弓弦，产业是为弓箭，城市的定位和规划便是靶心

　　

　　无的放矢

　　我国虽然一直以来是农业大国，但是近年来快速的城市化使得人口结构发生了里程碑式的变化。2011年末我国城镇人口占总人口比重首次超过50%，在统计学意义上，中国已成为“城市化”国家。预计到2020年，中国城市化率将达55%，其间1.5亿中国人将完成从农民到市民的空间、身份转换。

　　然而，在城市化进程中，也出现了交通拥堵、环境污染、秩序紊乱、运营低效、行政区划分割等一系列问题，制约着城市的持续发展。

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拿地节奏复苏，房企已到抄底时？

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　　2012年6月8日，保利地产成都公司官方微博上发布的一条消息吸引了公众的目光，微博内容如下：【保利求地！】净地、商业、住宅、来者不拒；收购，合作，转让，你说了算。只要能有好资源，保利带你赚大钱；不怕日子不好过，保利带你一起过。保利地产成都公司向成都主城区及二圈层诚求土地，机会就摆在面前，速度整起！

　　保利的高调求地绝非独唱，据了解，成都的主流房企都在积极寻找土地获取机会，5月17日，保利4.69亿元出手拿下万家湾83亩地块，奏响成都5月房企拿地节拍；生面孔三鑫开泰则收获成华杨东天片区杨柳一组地块；24日的新津县的邓双镇罗山村5宗地块，被锦绣岷江城市建设悉数收下；次日的25日，...

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“剩房时代”的营销之道

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　　进入2012年，政策依然没有温暖冰封中的楼市，成家量的萎靡不振和库存量不断攀升令诸多房企倍感压力，中国房地产的“剩房时代”已然到来。

　　房地产行业目前已经由卖方市场转变为买方市场，前些年的卖方市场很像理工科院校里的情形，众所周知，在理工科院校里，女生的比例远远低于男生，某些院校出现了1:7甚至1:10的恐怖比例，在基本1:1的感情世界里，女生自然而然的处于优势地位，无论是钟无艳还是石榴姐，都是不愁嫁的。而如果学校可以给出一纸禁令，比如只有拿奖学金的男生才可以谈恋爱，或者只有在学校读满3年的男生才可以，想必女生找男友的形势就和当前的售楼形势有的一比了。
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